Аревшатян Мариам Арагацевна

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., с участием адвоката Волошиной С.А., при секретаре Букановой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к Аревшатян М.А., Мамиконян С.М., Аревшатян А.А. о признании договора социального найма недействительным, признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ничтожным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к Аревшатян М.А., Мамиконян С.М., Аревшатян А.А. о признании договора социального найма от "Дата" № на жилое помещение, расположенное по адресу "Адрес" недействительным, признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированного в реестре за № от "Дата" ничтожным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права № от "Дата", признании права собственности на жилое помещение, расположенное по "Адрес" за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», указав, что Администрация Ленинского района г. Н.Новгорода не имея на то полномочий незаконно исключила спорную квартиру из состава служебного фонда, в связи с чем распоряжением исполняющего обязанности главы администрации Ленинского района от "Дата" № распоряжение № от "Дата" «Об исключении квартиры...

... из состава служебных» было отменено.

Впоследствии представитель истца- Администрации Г.Н.Новгорода, действующая по доверенности,- Пивикова А.Г. исковые требования уточнила, просила признать договор социального найма от "Дата" № на жилое помещение, расположенное по "Адрес" недействительным, признать договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированного в реестре за № от "Дата" ничтожным, признать недействительным право собственности Аревшатян М.А., удостоверенное свидетельством № от "Дата", признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу "Адрес" за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В судебном заседании представитель истца – действующая по доверенности,- Пивикова А.Г. исковые требования в полном объеме.

Ответчики Аревшатян М. А., Мамиконян С. М. с иском не согласны

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации города Нижнего Новгорода от "Дата" № жилое помещение, расположенное по "Адрес" включено в состав служебного муниципального жилищного фонда и распределено администрации Ленинского района для предоставления её в установленном порядке ( л.д. 8).

Из информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ следует, что копия постановления администрации г. Нижнего Новгорода от "Дата" № « О включении квартиры "Адрес" в служебный муниципальный фонд г. Н.Новгорода была направлена в адрес Нижегородского филиала для сведения с сопроводительным письмом от "Дата" № л.д. 120-121).

Из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от "Дата" следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата" на основании Постановления Администрации г. Н.Новгорода от "Дата" № « О включении квартиры "Адрес" в служебный муниципальный фонд г. Н.Новгорода, данная квартира была включена в служебный муниципальный фонд, о чем внесена соответствующая запись в графу « Особые отметки регистратора»( л.д. 130-131).

Из информации КУГИ Администрации г. Н.Новгорода следует, что, что квартира "Адрес" включена в реестр муниципального имущества на основании распоряжения администрации г. Н.Новгорода от "Дата" № и распоряжения Губернатора Нижегородской области от "Дата" №. На основании постановления администрации г. Н.Новгорода от "Дата" № « О включении квартиры "Адрес" в служебный муниципальный жилищный фонд г. Н.Новгорода внесены соответствующие изменения в отношении статуча указанного жилого помещения с даты издания постановления ( л.д. 162).

На основании распоряжения администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода от "Дата" № « О предоставлении служебного жилого помещения» спорное жилое помещение предоставлено Мамиконян С.М. с семьёй из двух человек, включающая Аревшатян А.А. (муж) и Аревшатян М.А. (дочь). Жилое помещение предоставлено в связи с работой в муниципальном учреждении города Нижнего Новгорода (школа №). С Мамикоян С.М. и членами ее семьи "Дата" заключён договор найма служебного жилого помещения( л.д. 9).

В связи с обращением в январе "Дата" Мамиконян СМ о снятии с жилого помещения статуса служебного жилья администрацией Ленинского района города Нижнего Новгорода "Дата" было издано распоряжение № «Об исключении квартиры из состава служебных» и "Дата" заключён договор социального найма № ( л.д. 10,12-13).

На основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от "Дата" собственником спорного помещения является Аревшатян М.А., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата" сделана запись регистрации № ( л.д.16-17).

Распоряжением № от "Дата", распоряжение № от "Дата" «Об исключении квартиры из состава служебных» было отменено ( л.д. 11).

Частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Судом установлено, что Администрация города Нижнего Новгорода является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделённым Уставом города Нижнего Новгорода определёнными полномочиями.

В соответствии со ст. 43 Устава администрация города владеет, пользуется и распоряжается муниципальной собственностью города. К полномочиям администрации города в области жилищного, жилищно-коммунального обслуживания относятся, в том числе, полномочия по ведению учёта муниципального жилищного фонда, предоставление жилых помещений специализированного жилого фонда.

В соответствии со ст. 41 Устава города Нижнего Новгорода в структуру администрации города Нижнего Новгорода входят отраслевые структурные подразделения : департаменты, управления, комитеты и др. подразделения, а также территориальные органы администрации города — администрации района. Территориальные органы администрации города Нижнего Новгорода являются юридическими лицами и действуют на основании Устава города и положений о них, утверждённых городской Думой. Структурные подразделения администрации города Нижнего Новгорода осуществляют свою деятельность на основании положений о соответствующих структурных подразделениях, утверждённых главой администрации города Нижнего Новгорода( л.д. 134-135).

В соответствии с п. 3.11 Положения об управлении по учёту и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода, утверждённого постановлением № 1346 от 11.04.2011 года администрации города Н.Новгорода, осуществление работы по включению жилых помещений в маневренный жилищный фонд, служебный жилищный фонд, в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключению из указанных фондов с подготовкой соответствующих проектов правовых актов администрации города Нижнего Новгорода отнесено к ведению управления по учёту и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода( л.д. 18-20).

Из означенного явствует, что, администрация Ленинского района на момент издания правового акта не имела полномочий по исключению жилого помещения, расположенного по "Адрес" из состава служебного жилищного фонда.

В связи с чем Распоряжением заместителя главы администрации г. Н.Новгорода № от "Дата", распоряжение № от "Дата" «Об исключении квартиры из состава служебных» было отменено ( л.д. 11).

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в соответствии с пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма на спорную квартиру является недействительным, поскольку жилое помещение является специализированным.

Таким образом, договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность зарегистрированного в реестре за № от "Дата" является ничтожным.

Доводы ответчиков об оспоримости означенного договора необоснованны, т.к. имеет место несоответствие договора требованиям закона - помещение не было исключено из состава служебного жилищного фонда, а Администрация Ленинского района г. Н. Новгорода имеет право на заключение договоров социального найма жилых помещений не входящих в состав специализированного жилищного фонда.

В связи с изложенным данная сделка в соответствии с пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной и в соответствии с действующим должны быть применены последствия недействительности указанной сделки.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор социального найма от "Дата" № недействительным.

Признать договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность зарегистрированного в реестре за № от "Дата" ничтожным.

Признать недействительным право собственности, зарегистрированное за Аревшатян Мариам Арагацевной на жилое помещение, расположенное по "Адрес"

Признать право собственности на жилое помещение"Адрес" за «муниципальным образованием «г.Нижний Новгород».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Федеральный судья. Подпись.

Копия верна. Федеральный судья: Л.В. Худякова

Секретарь судебного заседания: Е. А. Буканова

Подлинник решения находится в деле №