Арикова Наймя Идрисовна

Дело №2-2956/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года

Сормовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии и на нежилое самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 147,6 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя литер А2, общей площадью 92,5 кв.м), расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, и на самовольно возведенное нежилое здание литер Б общей площадью 56,2 кв.м, расположенное по этому же адресу, ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого дома, в котором без получения разрешительных документов была произведена перепланировка, также к дому был возведен самовольный пристрой, что привело к увеличению общей площади жилого дома. Кроме того, рядом с домом было возведено самовольное строение – баня. Ей (истцу) было отказано в оформлении права на земельный участок со ссылкой на наличие самовольных строений.

При рассмотрении дела представитель истца поддержала исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд...

... приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору купли-продажи дом имеет общую площадь 63,9 кв.м и расположен на земельном участке площадью 1 878 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно техническому плану жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома (лит. А, А2) составляет 147,6 кв.м, в том числе жилая 78,1 кв.м. Площадь увеличилась на 83,7 кв.м по отношению к договору от ДД.ММ.ГГГГ за счет возведения жилого пристроя лит. А2 и внутренней перепланировки. На земельном участке с кадастровым номером №, кроме жилого дома (лит. А, А2) с кадастровым номером №, располагается также здание (баня) (лит. Б). Правоустанавливающие документы на возведение жилого пристроя лит. А2 не предъявлены. Площадь жилого пристроя лит. А2 составляет 92,5 кв.м. <адрес> лит. А составила 55,1 кв.м, то есть без учета вновь возведенного жилого пристроя лит. А2 уменьшилась на 8,8 кв.м по отношению к договору от ДД.ММ.ГГГГ за счет возведения перегородок между комнатами №№, 2, 3 на первом этаже здания и возведением перегородок между комнатами №№, 2 на втором этаже здания, а также внутренней отделки в перечисленных комнатах.

Согласно техническому плану нежилого здания лит.Б данное здание с мансардой, его общая площадь 56,2 кв.м, в том числе основная 42,3 кв.м.

Разрешения на проведение работ по перепланировке, возведение пристроя лит. А2, нежилого строения лит.Б истец не получала, следовательно, перепланировка и возведенные строения являются самовольными.

Согласно части 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений пункта 9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность… Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, истец вправе в любое время оформить право собственности либо иное право владения земельным участком при спорном жилом доме, и в реализации этого права ей не может быть отказано.

В соответствии выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из инвентаризационного дела Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № площадь земельного участка, закрепленного за первичным землепользователем земельного участка на основании исполнительного листа Сормовского народного суда 3-го участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Приказом департамента градостроительного развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №С была утверждена схема расположения земельного участка по указанному адресу на кадастровом плане территории, согласно которой площадь образуемого земельного участка составляет 1 923 кв.м, все расположенные на земельном участке строения располагаются в границах земельного участка.

В технических планах на жилой дом и нежилое строение (баню) также указано, что жилой дом (лит. А, А2) и здание (лит. Б) расположены в пределах фактических границ земельного участка.

Таким образом, нарушения прав смежных землепользователей в результате возведения самовольного пристроя лит. А2 и строения лит. Б не установлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> отказало истцу в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на наличие на земельном участке самовольных строений.

Согласно заключению ООО ППП «Конст-Среда-Н» от ДД.ММ.ГГГГ основная часть литер А вместе с пристроями литер А2 представляют собой единый жилой дом общей площадью 147,6 кв.м. Нежилое здание представляет собой отдельно стоящее здание общей площадью 56,2 кв.м. Все конструктивные элементы жилого дома и нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью находящимся в зданиях гражданам. Здания представляют собой законченный строительный объем и в обследуемом состоянии пригодны для эксплуатации. Здания расположены в границах отведенного земельного участка и не примыкают к строениям, расположенным на соседних участках. К зданиям обеспечен подъезд пожарных машин. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. Здание пригодно для постоянного проживания в нем людей. Жилой дом и нежилое здание соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого подтверждена документально, доказательств, опровергающих изложенные в данном заключении выводы, в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Поскольку спорный жилой дом лит. А с выполненным к нему самовольным пристроем лит. А2 и после проведения перепланировки, а также нежилое здание лит.Б соответствуют градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, расположены на земельном участке, находящемся во владении истца на законном основании, сохранение пристроя, нежилого здания и выполненной перепланировки со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и признании за истцом права собственности на спорный жилой дом площадью 147,6 кв.м и нежилое здание площадью 56,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой д. <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 147,6 кв.м (лит. А, А2), расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на нежилое здание литер Б общей площадью 56,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес>.

.

.

.

.

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода Вернер Л.В.