Аристова Светлана Германовна

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Маликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2012 по иску Неугодниковой Людмилы Алексеевны к Аристовой Светлане Германовне о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Неугодникова Л.А. в судебном заседании на заявленном иске настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в обоснование заявленных требований пояснила, что на основании договора купли-продажи от 05.03.1976, удостоверенного секретарем Исполкома Кузинского поселкового Совета депутатов трудящихся города Первоуральска Свердловской области Недосторостовой Н.В., зарегистрированного Первоуральским бюро технической инвентаризации 04.09.1985, покупатели Полозаева Мария Александровна и Аристов Герман Петрович приобрели в <данные изъяты> собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.. По договору дарения от 24.06.1987, удостоверенного секретарем Исполкома Кузинского поселкового Совета народных депутатов города Первоуральска Свердловской области Кумовой Л.А., зарегистрированного в реестре № 168, зарегистрированного в Первоуральском бюро технической инвентаризации 12.08.1987, Полозаева М.А. подарила Аристову Г.П. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Согласно расписке от 29.08.1988 Неугодникова Л.А. купила у Полозаевой М.А. спорный жилой дом за <данные изъяты> руб.. С декабря 1988 года она открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя его содержания, а именно производила оплату жилищно-коммунальных услуг, налогов, сделала косметический ремонт, заменила печь, пол, установила веранду. Однако право собственности до настоящего времени не зарегистри...

...ровала. Денежные средства по расписке были переданы в полном объеме, дом и ключи от дома были переданы ей, претензий ни у Неугодниковой Л.А., ни у Полозаевой М.А. по поводу купли-продажи спорного дома не имеется. Аристов Г.П. умер 1987 году. Его дочь- Аристова С.Г., являющаяся единственной наследницей по закону в права на наследство не вступила, на указанный дом не претендует. На основании изложенного, в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней – Неугодниковой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м..

Ответчик Аристова С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом Неугодниковой Л.А.. Ей ничего не известно о том, был ли Аристов Г.П. собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Её отец Аристов Г.П. умер в 1987 году. Завещания на случай смерти составлено не было. Она является единственным наследником по закону, однако, в права наследования после смерти отца Аристова Г.П. не вступила, на спорное имущество не претендует.

Третье лицо Администрация городского округа Первоуральск в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени проведения судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, согласно представленному ходатайству, просит рассмотреть заявленный иск без участия его представителя.

Третье лицо Кузинское сельское территориальное управление в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени проведения судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.03.1976 Полозаева М.А. и Аристов Г.П. приобрели в <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Данный договор зарегистрирован в Первоуральском бюро технической инвентаризации 04.09.1985, о чем имеется регистрационная надпись.

На основании договора дарения от 24.06.1987 Полозаева М.А. подарила Аристову Г.П. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.8-9). Договор дарения зарегистрирован в Первоуральском бюро технической инвентаризации 12.08.1987 года, о чем имеется регистрационная надпись.

На основании расписки от 29.08.1987 года Полозаева М.А. получила от Шафиковой Л.А. (согласно свидетельству о регистрации брака от 14.03.1991 Шафиковой присвоена фамилия Неугодникова л.д. 14) денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. ( л.д.7). Однако, право собственности Неугодниковой Л.А. зарегистрировано не было.

Аристов Г.П. умер 24.12.1987 года ( л.д.13).

В судебном заседании установлено, подтверждается пояснения истца, ответчика, свидетелей Новоселова Н.Г., Маркова В.Г. и материалами дела, что с декабря 1987 года Неугодникова Л.А. владеет и пользуется спорным домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, а именно: оплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги, страховые взносы. Истец Неугодникова Л.А. произвела в спорном домовладении текущий и капитальный ремонт, заменила печь и пол, установила веранду. Наследников первой очереди по закону после смерти Аристова Г.П. не имеется. Ответчик Аристова С.Г. на спорное имущество не претендует, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Обязательства по передаче денежных средств не имеется. С 1987 года, то есть более 18 лет Неугодникова Л.А. открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением.

Согласно справки Кузинского сельского территориального управления № 01 от 30.01.2012 зарегистрированных лиц в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется ( л.д.16). Из страхового свидетельства следует, что с Неугодниковой (до брака Шафиковой) Л.А. заключен договор страхования дома <адрес>, в период с 1990 по 1996 года (л.д. 17-24) Неугодникова Л.А. оплачивала земельный налог и налог на строение, что подтверждается квитанциями об оплате ( л.д. 26-29)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Неугодникова Л.А. в течение 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, что за Неугодниковой Л.А. надлежит признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Неугодниковой Людмилы Алексеевны к Аристовой Светлане Германовне удовлетворить.

Признать за Неугодниковой Людмилой Алексеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд г. Первоуральска.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья- О.А. Рудковская