Арутюнян Юлия Гарнуковна

Решение

именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Шахбановой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Южного филиала к Агакарян К.Г., Арутюнян Г.П., Арутюнян Ю.Г., Арутюнян П.Г., Арутюнян А.Г., Арутюнян Д.Г., Арутюнян А.Г., Агакарян А.Г. и Агакарян К.К., 3 лицо УФМС по РО о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и обязании освободить объекты недвижимости, снятии с регистрационного учета

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в производстве Советского районного суда г. Ростова-на-Дону находилось гражданское дело № по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Агакарян К.Г., Агакарян Л.Г. об обращении взыскания на предмет ипотеки.ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Ростова-на-Дону в составе судьи Афанасьевой С. И. было вынесено решение, которым исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» были удовлетворены, в частности было обращено взыскание на предмет ипотеки: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Площадь 552 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. - жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 62, 6 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 61-АЗ № от 28.10.2013г. и 61-A3 № от 28.10.2013г. ОАО АКБ «РОСБАНК» (ИНН 7730060164, ОГРН 1027739460737, КПП 774401001) является собственником указанных выше объектов недвижимости. Право собственности Банка на указанные объекты зарегистрированы 28.10.2013г., в связи с чем с момента возникновения у Банка права собственности, Ответчики утратили право пользования данными объектами. В адрес Ответчиков Банком посредством почтовой связи были направлены требования о выселении за исх. №№ 203-38/1457, 203-38/1458, 203-38/1459, 203-38/1460, 203-38/1461, 203-38/1462, 203-38/1463, 203-38/1464, 203-38/1465 от 12 06.2014г. со сроком выселения до 24.09.2014г. Указанный факт подтверждается реестром отправки почтовых отправлений от 09.09.2014г. № по ф. 103, утвержденной Приказом ФГУП «Почта России» от 06.09.2010г. № 330-л, а также квитанцией об оплате от 11.09.2014г. Однако до настоящего времени в адрес Истца не поступило заявления от Ответчиков с предложением о досудебном урегулировании спора. Ответчики до сих пор продолжают пользоваться собственностью Банка. Таким образом Ответчики пользуются объектами недвижимости, им не принадлежащими, чем нарушены права Банка, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом. соме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого домa или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Осв...

...обождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае выселения гражданина Российской Федерации из занимаемого им жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на с сновании вступившего в законную силу решения суда. На этом основании истица просила суд признать Агакарян К.Г., Арутюнян Г.П., Арутюнян Ю.Г., Арутюнян П.Г., Арутюнян А.Г., Арутюнян Д.Г., Арутюнян А.Г., Агакарян А.Г., Агакарян К.К. утратившим право пользования объектом недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли наслеленных пунктов - Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.Площадь 552 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. - жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 62, 6 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, выселить Агакарян К.Г., Арутюнян Г.П., Арутюнян Ю.Г., Арутюнян П.Г., Арутюнян А.Г., Арутюнян Д.Г., Арутюнян А.Г., Агакарян А.Г., Агакарян К.К. из жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, обязать перечисленных граждан освободить объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли наслеленных пунктов - Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Площадь 552 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. - жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 62, 6 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, снять Агакарян К.Г., Арутюнян Г.П., Арутюнян Ю.Г., Арутюнян П.Г., Арутюнян А.Г., Арутюнян Д.Г., Арутюнян А.Г., Агакарян А.Г., Агакарян К.К. с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ткачева А.М. иск поддержала, просила суд его удовлетворить в полном объеме, возражала против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда в части их выселения.

Ответчик Агакарян К.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что он готов был оплачивать по кредиту, но не делал этого, поскольку банк отказывался принимать от него денежные средства, в настоящее время указанный дом является его и его родственников единственным жилищем, просил отсрочит выселение. При этом пояснил, что решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ он не обжаловал, а дело было рассмотрено без их участия.

Ответчик Арутюнян Ю.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что Агакарян К.Г. готов был оплачивать по кредиту, приходил в банк, но банк отказывался принимать от него денежные средства, в настоящее время указанный дом является ее и ее родственников единственным жилищем, дом они не отдадут, в доме так же проживают ее родственники, имеющие различные заболевания и малолетние дети, просила отсрочит выселение до мая 2015 г., до окончания учебного года, так же Арутюнян Ю.Г. пояснила, что она состоит на жилищном учете и ей выделены 2 комнаты в общежитии, но они очень маленькие. При этом пояснила, что решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ она не обжаловала, а дело было рассмотрено без их участия.

Ответчики Арутюнян Г.П., Арутюнян П.Г., Арутюнян А.Г., Арутюнян Д.Г., Арутюнян А.Г., Агакарян А.Г., Агакарян К.К. в суд не явились, как пояснила ответчик Арутюнян Ю.Г. она лично получала судебные повестки за всех ответчиков и все знают о судебном заседании. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Арутюнян Г.П., Арутюнян П.Г., Арутюнян А.Г., Арутюнян Д.Г., Арутюнян А.Г., Агакарян А.Г., Агакарян К.К. в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса.

В отношении представителя третьего лица Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, заключение прокурора, находит исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Южного филиала подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в производстве Советского районного суда г. Ростова-на-Дону находилось гражданское дело № по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Агакарян К.Г., Агакарян Л.Г. об обращении взыскания на предмет ипотеки.ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Ростова-на-Дону в составе судьи Афанасьевой С. И. было вынесено решение, которым исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» были удовлетворены, в частности было обращено взыскание на предмет ипотеки: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Площадь 552 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. - жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая 62, 6 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 61-АЗ № от 28.10.2013г. и 61-A3 № от 28.10.2013г. ОАО АКБ «РОСБАНК» (ИНН 7730060164, ОГРН 1027739460737, КПП 774401001) является собственником указанных выше объектов недвижимости. Право собственности Банка на указанные объекты зарегистрированы 28.10.2013г., в связи с чем с момента возникновения у Банка права собственности, Ответчики утратили право пользования данными объектами. В адрес Ответчиков Банком посредством почтовой связи были направлены требования о выселении за исх. №№ 203-38/1457, 203-38/1458, 203-38/1459, 203-38/1460, 203-38/1461, 203-38/1462, 203-38/1463, 203-38/1464, 203-38/1465 от 12 06.2014г. со сроком выселения до 24.09.2014г. Указанный факт подтверждается реестром отправки почтовых отправлений от 09.09.2014г. № по ф. 103, утвержденной Приказом ФГУП «Почта России» от 06.09.2010г. № 330-л, а также квитанцией об оплате от 11.09.2014г. Однако до настоящего времени в адрес Истца не поступило заявления от Ответчиков с предложением о досудебном урегулировании спора. Ответчики до сих пор продолжают пользоваться собственностью Банка. Таким образом Ответчики пользуются объектами недвижимости, им не принадлежащими, чем нарушены права Банка, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ. Так, в обоснование своих доводов истцом представлены доказательства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Таким образом суд считает, что у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, а доводы истца признаются судом состоятельными.

Согласно части первой статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные выше обстоятельства в суде ответчиками не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Южного филиала требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Однако суд считает возможным удовлетворить ходатайства Агакарян К.Г. и Арутюнян Ю.Г. и сохранить за ответчиками право пользования жилым домом, по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку их имущественное положение не позволяет им обеспечить себя в кратчайшие сроки иным жилым помещением, а так же в связи зимним периодом и необходимостью несовершеннолетним членам семьи ответчиков посещать учебные заведения, находящиеся в пределах их места проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Южного филиала к Агакарян К.Г., Арутюнян Г.П., Арутюнян Ю.Г., Арутюнян П.Г., Арутюнян А.Г., Арутюнян Д.Г., Арутюнян А.Г., Агакарян А.Г. и Агакарян К.К., 3 лицо УФМС по РО о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и обязании освободить объекты недвижимости, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Агакарян К.Г. утратившим право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Агакарян К.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Агакарян К.Г. право пользования жилым домом и земельным участком, по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Агакарян К.Г. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока на который сохранено право пользования.

Признать Арутюнян Г.П. утратившим право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу по адресу <адрес>.

Снять Арутюнян Г.П. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Арутюнян Г.П. право пользования жилым домом и земельным участком, по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Арутюнян Г.П. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Признать Арутюнян Ю.Г. утратившей право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Арутюнян Ю.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Арутюнян Ю.Г. право пользования жилым домом и земельным участком, по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Арутюнян Ю.Г. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Признать Арутюнян П.Г. утратившим право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Арутюнян П.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Арутюнян П.Г. право пользования жилым домом и земельным участком, по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Арутюнян П.Г. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Признать Арутюнян А.Г. утратившим право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Арутюнян А.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Арутюнян А.Г. право пользования жилым домом и земельным участком по адресу по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Арутюнян А.Г. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Признать Арутюнян Д.Г. утратившим право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Арутюнян Д.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Арутюнян Д.Г. право пользования жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Арутюнян Д.Г. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Признать Арутюнян А.Г. утратившим право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Арутюнян А.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Арутюнян А.Г. право пользования жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Арутюнян А.Г. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Признать Агакарян А.Г. утратившей право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Агакарян А.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Агакарян А.Г. право пользования жилым домом и земельным участком, по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Агакарян А.Г. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Признать Агакарян К.К. утратившей право пользования земельным участком, категории земель, земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь 552 кв.м. по адресу <адрес> и жилым домом, назначение жилое общей площадью 62,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Снять Агакарян К.К. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Сохранить за Агакарян К.К. право пользования жилым домом и земельным участком, по адресу <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Агакарян К.К. из жилого дома и с территории земельного участка, обязать освободить объекты недвижимости по адресу <адрес> по истечении срока, на который сохранено право пользования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2014 г.

С у д ь я