Аржановская Лариса Витальевна

Дело № 2-1792/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2016 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца Фоменко Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 18.02.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржановского В.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в перепланированном и реконструированном виде, и признании права собственности на долю жилого дома, третье лицо Аржановская Л.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, и признать за ним право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что (дата) умер его отец А.А.В., который являлся собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес>. 1/2 доля жилого дома принадлежала его отцу на основании мирового соглашения от 25 марта 2011 года, заключенного между ним и его матерью А.Л.В., которое было утверждено определением Новошахтинского городского суда о заключении мирового соглашения 25 марта 2011 года. Его отцу была выделена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, а именно: часть кухни № 1 площадью 6,2 кв.м., часть жилой комнаты № 3 площадью 7,6 кв.м., а также следующие строения: пристройка литер "а", пристройка литер "a1", навес литер "а2", летняя кухня литер"Б", пристройка литер "б", сарай литер "В", навес литер "Д", уборная литер "У", ограждения № 3, колонка № 4.Также А.А.В. выделен земельный участок площадью 451,9 кв.м. После смерти отца он обратился в установленный законом срок в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о принятии наследства - части домовладения по адресу: <адрес>, но в установленном законом порядке оформить наследство не имеет возможности в связи с тем, что после раздела имущества его отец достроил 2 комнаты, которые находятся в 1/2 доле жилого дома литер «А», ...

...но не успел оформить перепланировку1/2 доли жилого дома. За счёт достроенных комнат изменилась общая площадь домовладения с 33,6 кв.м., на 74,5 кв.м. и, так как изменилась площадь жилого дома, необходимо изготовить технический план дома для постановки его на кадастровый учет с новой площадью, но сделать может только собственник. Произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением от 22.02.2016 года №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Фоменко Е.А.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК Ф.

Представитель истца Фоменко Е.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила сохранить спорный дом в перепланированном и реконструированном виде, общей площадью 74,5 кв.м, а не 75,4 кв.м. как указано в иске, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Аржановская Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер А.А.В., (дата) года рождения (л.д.34- копия свидетельства о смерти), который приходился истцу отцом.

Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. № от 03.06.2016, после смерти умершего А.А.В. заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследство по закону от его сына - Аржановского В.А.. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д.45).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти А.А.В., фактически принято его сыном Аржановским В.А., путем подачи заявления нотариусу.

Из материалов дела следует, что наследодателю А.А.В. на момент смерти принадлежала на праве 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Новошахтинска Ростовской области от 25.03.2011. Право собственности на спорную долю дома в Россрестре не зарегистрировано.

Сособственником 1/2 доли данного дома является Аржановская Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.06.2016.

Согласно техническому паспорту на данный дом в нем перепланированы комнаты №1,№4,№5,№6; возведены комнаты № 2 и №3, в результате чего, общая площадь дома в настоящее время составляет 74,5 кв.м, жилая площадь 28,0 кв.м. Состав объекта: А,.А1,а,а1,а2,а3.

В связи с тем, что на вышеуказанные перепланировку и возведение комнат наследодателем А.А.В. разрешение не предъявлено и они являются самовольными, истец до настоящего времени лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство на спорную долю данного дома.

Согласно экспертному заключению экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» № от 22.02.2016 жилой дом <адрес> реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом, Литер А, с пристройкой Литер А1, литер а3 по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП, и СанПиН. Внутренняя перепланировка и возведенные пристройки не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку были построены в соответствии с требованиями СП, и не понесли изменения несущей способности основных конструкций жилого дома, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для сохранения данного дома в перепланированном и реконструированном виде и, принимая во внимание, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после умершего А.А.В., полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аржановского В.А. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в перепланированном и реконструированном виде, и признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде дом <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м.

Признать за Аржановским В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а,а1,а2,а3, общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти А.А.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2016 года.