Арзубова Анна Андреевна

Дело № 2-2182 7 октября 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Кожевниковой Н.Б.,

при секретаре Паламар А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению А.А.А. к Администрации МО «Город Архангельск», С.Л.В., МУ МО «Город Архангельск «Информационно- расчетный центр» о понуждении заключения договора социального найма, установления нанимателя жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

А.А.А. обратилась в суд с требованиями к управлению по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением по <адрес>

В ходе предварительного судебного заседания истец изменила заявленные исковые требования и просила суд признать её нанимателем <адрес>, обязать МУ МО «Город Архангельск «Информационно- расчетный центр» (далее «ИРЦ») заключить с ней договор найма на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2013 году её родители С. (А) В.В. и А.А.А. в отношении неё были лишены родительских прав. ДД.ММ.ГГГГ С. (А) В.В. умерла. Приказом органа опеки и попечительства в 2013 году за истцом было закреплено право на <адрес>. В данной квартире были зарегистрированы истец, её мать, дядя-С.Л.В., который с сентября 2014 года находится в местах лишения свободы. Нанимателем жилого помещения была её мать, а после её смерти никто не был указан в качестве нанимателя. На сегодня квартира пришла в непригодное для проживание состояние и требует косметического ремонта, необходимости решения вопроса о перерасчете коммунальных услуг, однако С.Л.В. не желает соглашаться с тем, что бы её указать в качестве нанимателя жилого помещения, хотя сам лишен возможности непосредственно участвовать...

... в решении этих вопросов. В мае 2016 года у неё родился сын А.М.Р., который также зарегистрирован в данной квартире. Она обращалась в «ИРЦ» с заявлением о заключении договора, но ей было отказано. Просит суд признать её нанимателем на квартиру и обязать «ИРЦ» заключить с ней, как нанимателем, письменный договор найма на квартиру на трех человек: неё, сына и дядю-С.Л.В.

В ходе судебного заседания истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Архангельск» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика «ИРЦ» К.Н.Л. суду пояснила, что «ИРЦ» на основании доверенности, выданной в апреле 2016 года Администрацией МО «Город Архангельск» уполномочены на заключение договоров социального найма муниципальных жилых помещений. Однако, полагает, что они не являются надлежащим ответчиком, т.к. договор заключается между наймодателем и нанимателем. МУ «ИРЦ» не является наймодателем жилого помещения. Действительно истец обращалась к ним заключить договор социального найма, но было отказано, т.к. не было представлено правоустанавливающих документов на квартиру. Право истца и её сына на квартиру они не оспаривают, но заключить договор в письменном виде они не могут.

Представитель управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации МО «Город Архангельск» З.Е.Е. суду пояснила, что <адрес> относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с лишением родительских прав её родителей, за несовершеннолетней было закреплено право на жилое помещение <адрес>., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После её смерти в квартире остались зарегистрированными истец и С.Л.В., который на основании приговора суда от ДД.ММ.ГГГГ осужден к лишению свободы, окончание срока приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в плохом техническом состоянии, требует ремонта и А, как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, может быть выделена материальная поддержка для ремонта жилья. Просит суд удовлетворить иск, т.к. право А на квартиру никто не оспаривает, она совершеннолетняя, проживает в этой квартире, имеет доход и может оплачивать коммунальные услуги. С доходов не имеет, находится в местах лишения свободы и не может в полной мере осуществлять права и обязанности нанимателя.

Третье лицо С.Л.В. о времени и месте слушания дела извещен, находится в местах лишения свободы. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному заявлению, он не согласен с тем, что нанимателем жилого помещения будет А.А.А.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишён или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

Статьёй 1 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс РФ введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу <адрес> числится в реестре имущества, принадлежащего Администрации МО «Город Архангельск».

Согласно поквартирной карточке в сентябре 1975 году в качестве нанимателя в квартиру вселена С.Н.Л.-бабушка истца. А.(С)В.В.- мать истца, дочь нанимателя, зарегистрирована в спорной квартире с момента рождения-ДД.ММ.ГГГГ г.р. С.Л.В. также с рождения зарегистрирован в квартире в качестве сына нанимателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вселение С.Н.Л. в спорное жилое помещение в 1975 году могло состояться только на основании ордера.

В статье 53 ЖК РСФСР (действующей в период вселения и регистрации истца в спорном жилом помещении) указано, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Несовершеннолетние дети могут быть вселены к родителям без согласия других лиц, проживающих в квартире.

Судом установлено, не оспаривается ответчиком, что в А.А.А.- дочь А.(С)В.В. зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя- Скопиной В.В. с момента рождения в мае 1998 года.

Следовательно, она приобрела равные с нанимателем права на спорное жилое помещение.

Решением Соломбальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ С. (А) В.В., мать истца, А.А.Н., отец истца, лишены родительских прав в отношении дочери Антроповой А. Несовершеннолетняя изята из семьи.

Приказом мэрии г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ за № за А.А.А. закреплено право на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Скопина В.В. умерла.

Согласно поквартирной карточке и пояснениям представителя «ИРЦ» после Скопиной В.В. в качестве нанимателя жилого помещения никто не устанавливался. Из финансового лицевого счета по спорной квартире, следует, что нанимателем квартиры до сих пор указана Скопина В.В., несмотря на то, что она в мае 2015 года умерла.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. вступила в брак с А.Р.Б. в связи чем, сменила фамилию на А.

На основание изложенного суд приходит к выводу, что А.А.А. и С.Л.В. в установленном законом порядке приобрели право на спорное жилое помещение.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. родила сына А.М.Р., и в мае зарегистрировала его в спорном жилом помещении. Следовательно, он также имеет право на жилое помещение.

Проанализировав изложенное выше, учитывая, что ответчик выставляет счета на оплату найма жилого помещения на состав семьи три человека, тем самым признает их право на жилое помещение, основанное на договоре социального найма.

Факт постоянного проживания истца, С.В.Л. и сына истца в квартире, никто не оспаривал, в том числе и факт того, что они пользуются квартирой на основании договора найма. Судом не установлено, что они право пользования спорным жилым помещением утратили, либо признаны не приобретшими право на жилое помещение. Факт нахождения С.В.Л. в местах лишения свободы, по мнению суда, не свидетельствует о том, что он утратил право на жилое помещение, более того в силу требований ст.71 ЖК РФ он сохраняет свое право на квартиру.

Таким образом, спорная квартира фактически используется истцом, её сыном и С.В.Л. на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Учитывая, что А.А.А. является совершеннолетней, дееспособной, имеет реальную возможность представлять интересы жильцов спорной квартиры, имеет стабильный доход, следовательно, может оплачивать коммунальные услуги, производить ремонт и исполнять иные обязанности, вытекающие из договора найма, учитывая, что С.Л.В. находится в местах лишения свободы, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании её нанимателем по договору социального найма.

Удовлетворение требований не лишает С.Л.В. равных с нанимателем прав и обязанностей на спорное жилое помещение.

В статье 60 ЖК РФ указано, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая, данные требования закона, требование истца о понуждении заключить договор социального найма в письменном виде подлежит удовлетворению.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание, что собственником-наймодателем жилого помещения является Администрация МО «Город Архангельск», однако свои полномочия по заключению договора социального найма он делегировал «ИРЦ», следовательно суд полагает возможным обязать Администрацию МО «Город Архангельск», в лице МУ МО «Город Архангельск «Информационно- расчетный центр» заключить договор социального найма на <адрес> с А.А.А., указав её в качестве нанимателя жилого помещения, включив в договор найма зарегистрированный в жилом помещении лиц А.М.Р., С.Л.В..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требований удовлетворить.

Обязать Администрацию МО «Город Архангельск», в лице МУ МО «Город Архангельск «Информационно- расчетный центр» заключить договор социального найма на <адрес> с А.А.А., указав её в качестве нанимателя жилого помещения, включив в договор найма зарегистрированный в жилом помещении лиц А.М.Р., С.Л.В..

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б.Кожевникова