Аширова Наталья Леонидовна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении исковоего заявления

город Омск 11 января 2022 года

Судья Кировского районного суда города Омска Милль А.В., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги», территориальное управление Росимущества в Омской области об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском.

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, названное исковое заявление оставлено без движения по причине не соблюдения требований, установленных ст.ст. 131, 132 ГПК РФ и предоставлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило письменное заявление о возврате искового заявления.

Таким образом, поскольку до вынесения определения суда о принятии заявления к производству от стороны истца поступило заявление о возвращении поданного искового заявления, оно подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги», территориальное управление Росимущества в Омской области об устранении кадастровой ошибки, вернуть заявителям.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будут устранены допуще...

...нные нарушения.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска течение 15 дней путем подачи частной жалобы.

Судья А.В. Милль

Дело №

55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО5,

рассмотрев 13 мая 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в <адрес> об устранении кадастровой ошибки,

с участием

представителей истца ФИО3 по ордеру ФИО1,

представителя ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «РЖД», ТУ Росимущества в <адрес> об устранении кадастровой ошибки, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, расположенный по адресу: <адрес>, в результате проведения работ по уточнению границ которого установлено полное наложение и пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969, являющегося условным участком единого землепользования с кадастровым номером 55:36:000000:37. Истцу так же принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130201:953, расположенном по адресу: <адрес>, то есть в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969, являющегося условным участком единого землепользования с кадастровым номером 55:36:000000:37, при определении местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером допущена ошибка, воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, истец просила установить границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане и перечнем координат характерных точек земельног...

...о участка в следующих координатах: местная Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты, м X Y 1 2 3 н1 15 755,18, - 3 659,96, н2 15 741,75, - 3 638,65, н3 15 721,86, - 3 651,38, н4 15 718,82, - 3 653,32, н5 15 711,89, - 3 657,81, н6 15 713,76, - 3 660,81, н7 15 718,89, - 3 668,90, н8 15 725,98, - 3 678,23, н9 15 740,24, - 3 669,23, н1 15 755,18, - 3 659,96; исключить сведения о данной границе земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которых экспертом установлено наложение (пересечение) (т. 1 л.д. 3 – 6).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении заявленных к данному ответчику требованиях, так как земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:969, являющийся условным участком единого землепользования с кадастровым номером 55:36:000000:37, передан ОАО «РЖД» в аренду, поэтому ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ТУ Росимущества в <адрес> представителей в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в том числе относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости – кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 8 статьи 22 Федеральный закон № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям частей 1 – 2.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений указанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (покупатель) и ФИО7 (продавец), покупатель приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:20:044701:0001 площадью 800 м2, относящийся к землям поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 30,5 м2, состоящий из двух комнат, с прилегающими хозяйственными строениями (т. 2 л.д. 228 – 230).

На основании решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № наименование <адрес> административного округа <адрес>, находящегося на территории, на которой ранее была расположена станция Пламя изменено на <адрес> (т. 1 л.д. 58, 59).

В соответствии с записью, содержащейся в особых отметках кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предыдущий кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 55:20:044701:0001, в свидетельстве на право собственности на землю указано следующее местоположение земельного участка: <адрес> (т. 2 л.д. 223).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:953, площадью 880 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в установленном порядке (т. 2 л.д. 196, 197, 210, 211).

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых инженеров» следует, что в результате проведения подготовительных работ выявлено полное наложение и пересечение границ обследуемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969, являющегося условным участком единого землепользования с кадастровым номером 55:36:000000:37. В связи с чем проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, не представляется возможным. Вместе с этим известно, что при аналогичных условиях в отношении соседних (близлежащих) земельных участков вопрос с наложением и пересечением границ участка с кадастровым номером 5536:130201:969 (55:36:000000:37) разрешился в судебном порядке, то есть, имеется сложившаяся судебная практика. поэтому подготовлено настоящее заключение для обращения в суд в целях разрешения сложившейся ситуации. В ходе работ использованы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-134575502 от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 учитывались требования земельного и градостроительного законодательства, местоположения границы смежных земельных участков и естественные границы, позволяющие определить местоположение уточняемого земельного участка, то есть границы на момент геодезической съемки. В границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой <адрес> года постройки и находится в собственности у ФИО8 согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В состав технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ входят ситуационные планы на земельный участок, в соответствии с которыми, можно сделать выводы о фактическом использовании обследуемого земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 при установлении границ по фактическому использованию составила 880 м2, что на 80 м2 больше площади данного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости, согласно которым декларативная площадь составляет 800 м2. При этом указанная разница не превышает десяти процентов от декларативной площади участка и не противоречит пункту 3 части 3 статьи 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ. Границы земельного участка от точки н1 до точки н2 сформированы по существующему ограждению в виде сетки рабицы, от точки н2 до точки н8 сформированы по существующему деревянному ограждению, от точки н8 до точки н1 сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в едином государственном реестре недвижимости, а именно: с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:933. Таким образом, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969 (55:36:000000:37) равна площади всего обследуемого участка 880 м2. Каталог координат и перечень координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953:

(т. 1 л.д. 13 – 15).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-19186090 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:37 (единое землепользование), площадью 8 519 338 +/- 1 022 учтен в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и находится в собственности России, в аренде у ОАО «РЖД», Федерального государственного предприятия «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации». Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-19186090 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:969 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 55:36:000000:37 (т. 2 л.д. 201 – 209).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:969, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 55:36:000000:37, принадлежит Российской Федерации надлежащим ответчиком является ТУ Росимущества в <адрес>, поскольку оснований для предъявления исковых требований в арендатору данного земельного участка ОАО «РЖД» не имеется.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 3 л.д. 122, 123).

Согласно землеустроительной экспертизе Бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки и технической документации» в соответствии с правоустанавливающей документацией на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:953 он имел правильную прямоугольную форму с соответствующими размерами 20 м на 40 м, площадь с момента первичного предоставления в собственность (1987 год) составляет 800 м2. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:953 отсутствует информация о координатах характерных точек границ земельного участка, не представляется возможным определить местоположение границ, координаты поворотных точек данного земельного участка по правоустанавливающим документам и отразить на схеме расположение установленной границы земельного участка по правоустанавливающим документам.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-19185796 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании изложенного не представляется возможным определить местоположение границ, координаты поворотных точек данного земельного участка по сведениям, имеющимся в едином государственном реестре недвижимости и отразить на схеме расположение установленной границы земельного участка. Площадь земельного участка по данным единого государственного реестра недвижимости составляет 800 м2.

При проведении геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, расположенного по адресу: <адрес>, по существующему ограждению (деревянный забор, забор из металлической сетки) и по стене строения. При полевом геодезическом обследовании установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 расположен жилой <адрес> года постройки и другие строения (хозяйственные постройки). Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, определенная по фактическим границам, составила 890 м2, каталог координат фактических границ:

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 с земельными участками с кадастровым номером 55:36:000000:37 и 55:36:130201:969, а именно: земельный участок полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:37 (55:36:130201:969). Следовательно, площадь наложения вышеуказанных границ равна фактической площади границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, полученной в результате обработки геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 890 м2. Причиной такого наложения границ вышеуказанных земельных участков послужила реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:37 (55:36:130201:969). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:37 (55:36:130201:969) учтены в едином государственном реестре недвижимости в 2004 году на основании протокола формирования земельного участка для транспортных целей под полосу отвода. Управлением по городу Омску ФГУ ЗКП по <адрес> в 2003 году подготовлено землеустроительное дело земельного участка под объектами Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги в Кировском административном округе <адрес> (для транспортных целей под полосу отвода) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по межеванию земель, заключенного с Федеральным государственным унитарном предприятием Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения Российской Федерации. В пояснительной записке указано, что землеустроительное дело выполнено в соответствии с требованиями методических указаний по проведению землеустройства и подготовки для проведения государственного кадастрового учета и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю (далее – Методические указания). Из пояснительной записки землеустроительного дела следует, что местоположение границ и размеры земельного участка установлены в соответствии с фактическим использованием и с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участках. Тогда как, на момент формирования границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:37 (ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969 (ДД.ММ.ГГГГ) сложилось использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, а также жилого <адрес> года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130201:953. Факт использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 с 1987 года подтверждает следующая документация: решение от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации Дружинского с/с о предоставлении земельного участка, площадью 0,08 га. для индивидуального жилищного строительства; акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Районным архитектором Омского райисполкома, свидетельствующий о произведении отграничения на местности и закрепления границ земельного участка в бессрочное пользование застройщику ст. «Пламя» площадью 0,08 га. для строительства 1 квартирного жилого дома; решение Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию усадебного жилого дома (1 квартирный жилой дом, общей площадью 57 м2 на <адрес>, Дружинского с/с); свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; схема земельного участка, являющаяся приложением к техническому паспорту домовладения № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:37 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969 не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 и жилого дома, расположенного на данном земельном участке, что в свою очередь противоречит обоснованию установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969, представленному в землеустроительном деле 2004 года. В соответствии с пунктом 6.3 Методических указаний границы земельного участка, подлежащего постановке на государственный кадастровый учет, а также надписи, относящиеся к этому земельному участку, наносятся красным цветом, а его положение на проектном плане определяется следующим образом: при отсутствии на земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) проектные границы земельного участка устанавливаются по имеющейся землеустроительной документации, материалам дистанционного зондирования и (или) по сведениям, продекларированным правообладателем земельного участка, и наносятся на проектный план с учетом ситуации, отображенной на нем (в том числе границ земельных участков и границы кадастрового квартала). По возможности проектные границы земельного участка совмещаются с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека линейными объектами). Данное обстоятельство определяет наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании и определении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:37 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969. Способом исправления данной реестровой ошибки является подготовка соответствующего межевого плана в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:37 (55:36:130201:969) на основании решения суда и внесение в единый государственный реестр сведений о границах указанных земельных участков на основании данного межевого плана (т. 3 л.д. 127 – 165).

Принимая в качестве доказательства указанное экспертное заключение, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение составлено независимым квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, оно соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При этом, выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с письменными доказательствами.

Таким образом, имеется реестровая ошибка, поскольку в единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения относительно местоположения границ указанных земельных участков, поэтому имеется необходимость устранения реестровой ошибки путем установления координат границ обозначенных земельных участков.

Кроме того, из графической части экспертного заключения Бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что имеется пересечение границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:933, установленной решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 к ТУ Росимущества в <адрес>, ОАО «РЖД» об исправлении реестровой ошибки, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, чем обусловлено определение кадастровым инженером Бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки и технической документации» площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 890 м2, то есть на 10 м2 больше, чем определено в заключении Общества с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых инженеров», в котором границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 определялись с учетом установленной обозначенным решением суда границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:933 (т. 1 л.д. 149 – 165).

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 Федерального закона № 221-ФЗ, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Так как из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:953, а так же заключения экспертов Бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что земельный участок имел правильную прямоугольную форму с соответствующими размерами 20 м на 40 м, площадь 800 м2, в связи с чем при уточнении местоположения границ данного земельного участка согласно изложенным положениям Федерального закона № 221-ФЗ его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, то есть не более 880 м2 (800 + 10 % от 800), поскольку граница смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:933 установлена вступившим в законную силу решение суда, при этом, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, определенные кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых инженеров» соответствуют с допустимой степенью погрешности координатам характерных точек границ данного земельного участка, определенным в заключении Бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки и технической документации», возможно определить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 в следующих координатах характерных точек:

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:953 полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 55:36:000000:37, сведения о данных границах подлежат исключению из сведений о границах земельного участка 55:36:000000:37 и обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969, в отношении которых установлено их наложение (пересечение).

В силу изложенных положений законодательства настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130201:953, 55:36:000000:37, 55:36:130201:969.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953, площадью 880 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в следующих координатах:

Исключить сведения об указанных границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:953 из состава сведений о границах земельного участка 55:36:000000:37 и обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:969.

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130201:953, 55:36:000000:37, 55:36:130201:969.

В удовлетворении исковых требований к ОАО «РЖД» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ