Асланян Айк Эрнестович

Дело № 2-227/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асланяна А.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Инкотраст» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что <дата> между ООО Финансовая компания «ИНКОТРАСТ» и истцом заключен договор № купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1 договора № продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельным участком с возможностью содержания домашнего скота и птицы, общей площадью 458 кв.м., адрес земельного участка: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата> Право собственности на земельный участок зарегистрировано <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации №. на момент подписания настоящего договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания и/или сооружения отсутствуют. Оплата за указанный земельный участок была произведена покупателем своевременно в срок установленный настоящим договором. Однако согласно ответу Администрации Мясниковского района по вопросам муниципального хозяйства, строительства и архитектуры Ростовской области строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке запрещено, так как по нему проходят две линии магистральных труб находящихся на балансе АО «Ростовводоканал». Согласно п. 3.1. раздела 3 настоящего Договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора земельный участок свободен от любых прав третьих лиц, вещных и/или обязательных, в споре, под арестом или запрещением не состоят, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства, не продан, не подарен, не передан в качестве в...

...клада в уставный капитал иных организаций. Также был направлен запрос в АО «Ростовводоканал» для разъяснения о возможности строительства жилого дома. На данный запрос был получен ответ, в котором указано, что строительство на данном участке возможно только после переноса магистральных труб водоснабжения. В целях установления стоимости работ по демонтажу двух нитей магистралей центрального водоснабжения и переноса их за пределы указанного участка была составлена смета специализированной организацией. Согласно расчетам стоимость работ и проектирования составляет <данные изъяты>. В адрес ответчика была направлена претензия вв целях урегулирования в досудебном порядке, однако до настоящего времени ответа так и не поступило. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на возмещение устранения недостатков проданного земельного участка <адрес> по договору № купли-продажи земельного участка от <дата> в сумме <данные изъяты> в срок до <дата>

В судебном заседании 11 января 2016 г. представитель истца Алифанов В.М., действующий на основании доверенности, изменил предмет иска и просил суд расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от <дата> заключенного между Асланяном А.Э, и ООО Финансовая компания «ИНКОТРАСТ», проданного земельного участка <адрес>. ООО Финансовая компания «ИНКОТРАСТ» вернуть Асланяну А.Э. денежные средства в размере <данные изъяты> уплаченные по договору № купли-продажи земельного участка от <дата> Взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец и его представитель Алифанов В.М., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО Финансовая компания «ИНКОТРАСТ» (продавец) и Асланяном А.Э. (покупатель) заключен Договор № купли-продажи земельного участка. По условиям указанного договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, общей площадью 458 кв.м., адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, кадастровый номер № Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Указанный Договор № купли-продажи зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Истец, имея намерение осуществить строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, обратился в Администрацию Мясниковского района Ростовской области с вопросом о возможности строительства.

Согласно ответу Отдела координации работы отраслей строительства, архитектуры, ЖКХ, транспорта и связи Администрации Мясниковского района Ростовской области за исх. № от <дата> по данным топографического плана М 1:500, выполненного ООО «Фаренгейт», по вышеуказанному участку проходят два водовода АО «Ростовводоканал». В соответствии с таблицей 3.47 нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области, утвержденных постановлением министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от <дата> № расстояние по горизонтали (в свету) от водопровода до фундаментов зданий и сооружений должны быть не менее 5 м. В связи с вышеизложенным строительство зданий на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Также был направлен запрос в АО «Ростовводоканал» для разъяснения о возможности строительства жилого дома. На данный запрос был получен ответ за исх. № от <дата> в котором указано, что строительство на данном участке возможно только после переноса магистральных труб водоснабжения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка дожжен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как следует из материалов дела, по земельном участку, расположенному по адресу: <адрес> проходят сети водопровода АО «Ростовводоканал», в связи с чем, строительство капитальных сооружений на данном участке без выноса сетей водопровода невозможно.

Между тем, согласно п. 3.1. раздела 3 Договора № купли-продажи от <дата> продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора земельный участок свободен от любых прав третьих лиц, вещных и/или обязательных, в споре, под арестом или запрещением не состоят, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства, не продан, не подарен, не передан в качестве вклада в уставный капитал иных организаций.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком истцу не была предоставлена достоверная информация относительно ограничений приобретаемого им земельного участка, которая могла повлиять на его решение приобрести спорный земельный участок и требования о предоставлении которой установлены федеральным законом.

Приобретенный истцом по договору № от <дата>. спорный земельный не моет быть использован истцом в целях, для которых они приобретался, а именно для строительства на нем объекта недвижимости.

На обращение Асланяна А.Э. письмом от <дата> за исх. № ООО Финансовая компания «ИНКОТРАСТ» было предложено Асланяну А.Э. расторгнуть заключенный с ним договор № купли-продажи земельного участка от <дата>. Однако, до настоящего Договор купли-продажи земельного участка № от <дата> не расторгнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу. что исковые требования Асланяна А.Э. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асланяна А.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Инкотраст» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть Договор № купли-продажи земельного участка, заключенный <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью Финансовая компания «ИНКОТРАСТ» и Асланяном А.Э., в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания скота и птицы, общей площадью 458 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый номер №

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Финансовая компания «ИНКОТРАСТ» возвратить Асланяну А.Э. денежные средства, уплаченные по договору № купли-продажи земельного участка, заключенный <дата> в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «ИНКОТРАСТ» в пользу Асланяна А.Э. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2016 года.