Асоян Ирина Валентиновна

№ 2-3806/2024

УИД 61RS0006-01-2024-004698-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Надежда» к ФИО1, третье лицо: ФИО2, об обязании передать документы,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Надежда» (ИНН: 6167127157) обратилось с настоящим исковым заявлением в суд, об обязании бывшего председателя ФИО1 передать действующему председателю правления ТСЖ «Надежда», относящиеся к деятельности ТСЖ «Надежда».

В обоснование иска ТСЖ «Надежда» указало, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Надежда» по вопросу выбора членов правления ТСЖ. По итогам проведенного внеочередного собрания было принято решение об избрании нового состава Правления ТСЖ «Надежда». ДД.ММ.ГГГГ решение Правления М в соответствии с ч.3 ст. 147 ЖК РФ, председателем Правления ТСЖ «Надежда» была избрана ФИО4 (ИНН: 616700810205) о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены соответствующие изменения.

Как указывает Истец, до настоящего времени финансово-хозяйственная и техническая документация (за исключением уставных документов, печати и некоторых первичных документов, переданных ранее управляющим ФИО2) бывшим председателем правления ФИО1, вновь выбранному председателю Правления ТСЖ «Надежда», ФИО4 не переданы, что по мнению Истца является нарушением п.п.11.11. Устава ТСЖ, а также противоречит совокупному толкованию ст138 и ст.148 ЖК РФ, по смыслу которого переизбранный председатель правления товариществ...

...а должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его полноценной деятельности по управлению многоквартирным домом.

Указывая на данные обстоятельства, Истец просил суд вынести решение, которым обязать ФИО1 передать правлению ТСЖ «Надежда» следующие документы:

1. Договоры с ресурсоснабжающими организациями: ТСН Энерго, АО «Ростовводоканал», ООО «Ростовские тепловые сети»;

2. Договор с ОАО КБ «Центр-Инвест»;

3. Договоры с обслуживающими организациями: ООО ГК «Чистый город», ООО «Ростовлифт-1», ИП ФИО7, ИП ФИО8, Облуживание камер видеонаблюдения ООО «СИА ДЕСИЖН», ИКЦ «Мысль» (освидетельствование лифтов), Газпромраспределение договор №, ООО «СМП РГМ»;

4. Договоры с арендаторами: ООО «Трейдберри», ПАО Ростелеком;

5. Документы по кадрам: приказы (прием, увольнение, предоставленные отпуска), расчет по уволенным и на предоставление отпуска сотрудникам, расчет компенсации за неиспользованный отпуск за апрель ФИО6, ФИО2, трудовые договоры, должностные инструкции, штатное расписание, поквартирные карточки.

6. Договоры, указанные в акте приема-передачи от Председателя ТСЖ ФИО9, а акт № от ДД.ММ.ГГГГ,

7. Первичные документы за 5 лет: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно отчеты с предлагающимися документами, оформленные в соответствии с требованиями бухгалтерского учета, акты на списание материалов, данные бухгалтерского учета за последние пять лет. Если бухгалтером учет велся с использованием программ для ЭВМ, принадлежащей ТСЖ «Надежда», передать вместе с ПО.если бухгалтерский учет велся вручную на бумажном носителе, передать все регистры бухгалтерского учета, оборотно-сальдовые ведомости к задействованным счетам с печатью и подписью на бумажном носителе, налоговая отчетность с подписью и печатью.

8. Техническая документация на дом. Технический паспорт на дом, паспорта на приборы учета: энергосбережения, холодной и горячей воды, тепловой энергии; проекты на узел учета тепловой энергии ИТП 1 и ИТП 2, акт ввода дома в эксплуатацию, проектная документация на газоснабжение и водоснабжение дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда» понесенные расходы в размере 50000 рублей, оплаченных за оказание юридических услуг, связанных с подачей и рассмотрением настоящего искового заявления и 6000 рублей, понесенных истцом, в связи с оплатой государственной пошлины, а всего судебных расходов 56000 рублей.

В последующем, Истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд обязать ФИО1 в течение 15 дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, в месте нахождения единоличного исполнительного органа ТСЖ «Надежда» по адресу: 344019, <адрес>, офис 1, передать правлению ТСЖ «Надежда» следующие документы:

1. Техническая документация (оригиналы):

1.1. Технический паспорт на дома

1.2. Проекты на узлы учета тепловой энергии ИТП 1 и ИТП 2

1.3. Паспорта на лифты первого и второго подъездов

1.4. Проекты на наружный и внутренний ввод тепловых сетей

1.5. Проекты и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции и др.

1.6. Паспорта на приборы учета: энергоснабжения, холодной и горячей воды, тепловой энергии

1.7. Акт приема жилого дома в эксплуатацию от строительной организации от 2008 года

1.8. План земельного участка

2. Кадровые документы с момента образования ТСЖ (2014 г.)

2.1. трудовые договоры в отношении следующих сотрудников: гр. ФИО4, гр. ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО12 ФИО6;

2.2. приказы о приеме на работу в отношении следующих сотрудников: гр. ФИО4, гр. ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО12, ФИО6;

3. Протоколы общих собраний собственников помещений, протоколы собраний членов ТСЖ, протоколы заседаний Правления ТСЖ «Надежда» за весь период существования ТСЖ (за исключением протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в акте приема-передачи уставных документов от ДД.ММ.ГГГГ), а именно протоколы общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> переизбрании членов правления за каждые 2 года за периоды проведения общих собраний ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и протоколы собрания правления ТСЖ об избрании председателя правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

4. Данные бухгалтерского учета на бумажных носителях с использованием регистров бухгалтерского учета, или с использованием программы для ЭВМ.

5. Документы, являющихся технической документацией на смонтированные системы противопожарной защиты, в том числе на технические средства, функционирующие в составе указанных систем (акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж, измерение сопротивление шлейфа сигнализации, акт освидетельствования крытых работ (при монтаже электрических проводок), акт о проведении входного контроля, протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок, акт об окончании монтажных работ, акт об окончании пусконаладочных работ, ведомость смонтированных ПКП (СПУ) и извещателей, результаты пусконаладочных испытаний указанных систем, проектная документация на автоматическую пожарную сигнализацию согласно пункта 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации – Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»)

6. В случае невозможности передачи указанных документов обязать ФИО1 (ИНН: 616604703095), в течении 90 дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, восстановить утраченные документы за собственные денежные средства и передать их по месту нахождения единоличного исполнительного органа ТСЖ «Надежда» по адресу: 344019, <адрес>, офис 1 передать правлению ТСЖ «Надежда».

7. Обязать правление ТСЖ «Надежда» в течении 10 дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выдать ФИО1 ИНН: 616604703095 доверенность с полномочиями необходимыми для проведения действий по восстановлению указанных выше документов.

8. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда» понесенные расходы в размере 50000 рублей, оплаченных за оказание юридических услуг, связанных с подачей и рассмотрением настоящего искового заявления и 6000 рублей, понесенных истцом, в связи с оплатой государственной пошлины, а всего судебных расходов 56000 рублей.

Истец председатель ТСЖ «Надежда» ФИО4 и ФИО11, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, иск не признала по снованиям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что все истребуемые документы были переданы под опись до подачи искового заявления в суд.

В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 1. ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с положениями ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья, в том числе, входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. /ч. 1 ст. 149 ЖК РФ/

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (с учетом понятия ответственного лица, содержащегося в пункте 13 тех же Правил) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу положений ст. ст. 138, 149 ЖК РФ переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности.

По смыслу приведенных положений закона и ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" на председателя ТСЖ возложена обязанность сохранять документацию связанную с деятельностью товарищества, и доказать отсутствие у него запрашиваемых документов, а также невозможность их восстановления.

Обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу, являлось установление перечня документов, сохранность которых обязан был обеспечить председатель ТСЖ, а также исполнение обязанности по передаче данных документов, исходя из того, что бремя доказывания отсутствия данных документов у ответчика при установленных обстоятельствах в силу закона возлагается на ответчика.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлась председателем ТСЖ «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которой ранее от бывшего председателя ТСЖ, были переданы документы ТСЖ «Надежда» под опись, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов ТСЖ «Надежда» председателем была избрана ФИО4.

Таким образом, бывший председатель правления ТСЖ обязан передать документы новому председателю правления ТСЖ, так как председатель несет ответственность за сохранность находящихся у него документов ТСЖ (устава, печати, бланков строгой отчетности, протоколов общих собраний, налоговой отчетности, иных финансовых документов), поэтому их передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи, хотя Уставом ТСЖ «Надежда» на ДД.ММ.ГГГГ, процедура передачи документации при смене председателя правления ТСЖ «Надежда» не урегулирована.

Согласно представленным в материалы дела претензии от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче документов от ДД.ММ.ГГГГ с копиями, поименованных в указанном соглашении Актов приема-передачи в количестве 7 шт, акта приема-передачи уставных документов ТСЖ «Надежда», бывший председатель ТСЖ частями передала истребуемые Истцом документы, имеющиеся у нее в наличие.

Также указанные обстоятельства были подтверждены пояснениями третьего лица ФИО2, который сообщил, что работал управляющим в ТСЖ «Надежда», и все имеющиеся документы передал вновь избранному председателю ТСЖ по актам. За время правления ФИО1, как председателем ТСЖ, очередных и внеочередных собраний членов ТСЖ не проводилось, в виду отсутствия необходимости и инициативы членов, соответственно протоколы не составлялись.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При отсутствии достоверных и достаточных доказательств возможности исполнения решения суда, обязывающего ФИО1 передать указанные в иске документы, избранный истцом способ защиты нарушенного права путем подачи виндикационного иска, не повлечет восстановления прав истца.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Надежда» об истребовании данных бухгалтерского учета на бумажных носителях с использованием регистров бухгалтерского учета, или с использованием программы для ЭВМ - у суда не имеется, поскольку они были переданы согласно актам приема передачи, как на бумажном носителе в части, так и в электронном виде на флеш-накопителе.

Помимо этого, суд считает, что право истца на получение документов, связанных с осуществлением финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ «Надежда» в виде данных бухгалтерского учета, может быть осуществлено путем получения сведений из банковских выписок; договорами с организациями-поставщиками услуг и кредитными учреждениями; из налоговой инспекции, фонда социального страхования, пенсионного фонда.

Требования истца об истребовании у ответчика документов - Паспорта на лифты первого и второго подъездов, Проекты на наружный и внутренний ввод тепловых сетей, Проекты и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции и др., Паспорта на приборы учета: энергоснабжения, холодной и горячей воды, тепловой энергии, Акт приема жилого дома в эксплуатацию от строительной организации от 2008 года, Документы, являющихся технической документацией на смонтированные системы противопожарной защиты, в том числе на технические средства, функционирующие в составе указанных систем (акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж, измерение сопротивление шлейфа сигнализации, акт освидетельствования крытых работ (при монтаже электрических проводок), акт о проведении входного контроля, протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок, акт об окончании монтажных работ, акт об окончании пусконаладочных работ, ведомость смонтированных ПКП (СПУ) и извещателей, результаты пусконаладочных испытаний указанных систем, проектная документация на автоматическую пожарную сигнализацию согласно пункта 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации – Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 « Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации») – суд считает, что в случае необходимости истец не лишен возможности запросить в соответствующих организациях в случае необходимости.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время Истец получил у Ответчика Кадровые документы с момента образования ТСЖ (2014 г.), а именно Трудовые договоры сотрудников, Приказы о приеме на работу, Проекты на узлы учета тепловой энергии ИТП 1 и ИТП 2, поэтому суд приходит к выводу, о необоснованности заявленных требований, поэтому в удовлетворении указанных требований суд отказывает.

Материалами дела подтвержден факт направления Истцу копии Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в 2 экземплярах, кадастрового плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации, посредством почтовой корреспонденции, более того, так как в ином виде указанные документы у Ответчика никогда не имелись.

В судебном заседании истцом был вскрыт конверт, полученный от ответчика, в котором находилась указанные документы, в том числе, копия технического паспорта, направленная в адрес ответчика, поскольку при приеме-передаче документов указанная копия не был принят истцом от ответной стороны.

Доводы Истца, о том, что у Ответчика могут иметься Протоколы общих собраний собственников помещений, протоколы собраний членов ТСЖ, протоколы заседаний Правления ТСЖ «Надежда» за период с момента его возникновения до вступления Ответчика в полномочия председателя ТСЖ - не нашли своего подтверждения в материалах дела, поскольку согласно Акту прима-передачи дел, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ, от председателя ФИО9 к Ответчику не передавались. Общие собрания собственников помещений, собраний членов и заседаний Правления в ТСЖ «Надежда» за время правления Ответчика не проводились. Иных доказательств наличия у Ответчика указанных документов суду не представлено.

Что касаемо требований о восстановлении за счет Ответчика утраченных документов за собственные денежные средства и передачи их по месту нахождения единоличного исполнительного органа ТСЖ «Надежда», суд также не находит оснований для удовлетворения в части указанных требований, поскольку Истец не лишен возможности самостоятельно запросить в соответствующих организациях в случае необходимости, имея на то полномочия.

Установив указанные обстоятельства? суд не находит оснований для удовлетворения иска, заявленного истцом.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в иске истцу надлежит отказать, то также не имеется оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины и услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В иске ТСЖ «Надежда» к ФИО1 об обязании передать документы, их восстановлении за свой счет и последующей передаче, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024 года

Дело № 2-574/В15

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Штукарь В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к Асоян И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Асоян И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры № № по адресу: <адрес> которая фактически проживает по указанному адресу и пользуются коммунальными услугами.

В период с мая 2011 года по июль 2014 года ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63 842 рубля 24 копейки, пеня за несвоевременное внесение платежей в размере 6 158 рублей 91 копейка. Добровольно ответчик оплату не производит, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Ссылаясь на 153-158 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 63 842 рубля 24 копейки, пеню за несвоевременное внесение платежей в размере 6 158 рублей 91 копейка, государственную пошлину в размере 2 360 рублей 03 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 220 рублей.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, в соответствии ...

...со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с п.1, п.4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.В силу п. п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.07.2014г., что ответчик является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>. Ответчик фактически проживает по указанному адресу и пользуются коммунальными услугами.

В период с мая 2011 года по июль 2014 года ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63 842 рубля 24 копейки, пеня за несвоевременное внесение платежей в размере 6 158 рублей 91 копейка.

Добровольно ответчик оплату не производит. Этим обстоятельством мотивировано обращение истца в суд.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 октября 2008г. в котором проживает ответчик, определен способ управления многоквартирным домом: управление управляющей компанией ООО «Наш Дом».

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям законодательства, тарифам, математически верен, в связи с чем, считает возможным положить его в основу решения суда.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат доказательств несения расходов стороной истца на получение услуг представителя и получение выписки из ЕГРП.

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании государственной пошлины в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в размере 2 360 рублей 03 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Асоян И.В. в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по коммунальным платежам в размере 63 842 рубля 24 копейки, пеню за несвоевременное внесение платежей в размере 6 158 рублей 91 копейка, государственную пошлину в размере 2 360 рублей 03 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2015года.

Судья: