Астафурова Лариса Августовна

№

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

г. Новоаннинский «07» апреля 2025 года

Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Захаров Р.П., ознакомившись с поступившим в Новоаннинский районный суд Волгоградской области «19» марта 2025 года исковым заявлением Астафуровой Л.А., Анисовой Т.А., Анисовой Л.А., Анисова А.Н., в лице представителя Крылова А.Н., к акционерному обществу «Тростянское» о прекращении ограничений (обременений) прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н., в лице представителя Крылова А.Н., обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к АО «Тростянское» о прекращении ограничений (обременений) прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 24.03.2025 года указанное исковое заявление оставлено без движения по следующим основаниям.

Исковое заявление подается в суд с соблюдением требований, указанных в статьях 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика; если заявление подается представителем, - также фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя (для гражданина); св...

...едения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок принятия искового заявления к производству суда, предусмотренный частью первой статьи 133 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации.

В нарушение указанных требований истцами в исковом заявлении не указаны сведения об истцах - дата и место рождения, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); об ответчике – идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.

В исковом заявлении не указано о том, обладает ли истец сведениями об идентификаторе ответчика или нет.

В установленный судом срок недостатки, указанные в определении от 24.03.2025 года не устранены.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 135 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Астафуровой Л.А., Анисовой Т.А., Анисовой Л.А., Анисова А.Н., в лице представителя Крылова А.Н., к акционерному обществу «Тростянское» о прекращении ограничений (обременений) прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости – возвратить истцам, в связи с неисполнением определения Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 24 марта 2025 года.

Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи частной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Судья Новоаннинского районного суда Р.П. Захаров

Определение изготовлено с помощью компьютера.

Дело №

34RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «13» мая 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

с участием представителя истцов Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. – Крылов А.Н., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АО «Тростянское» - Ляхова Н.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. к Акционерному обществу «Тростянское» о прекращении ограничений (обременений) прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н., в лице представителя Крылов А.Н., обратились в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к АО «Тростянское» о прекращении ограничений (обременений) прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам принадлежат 5/186 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (Астафурова Л.А. – 1/186 доли, Анисова Т.А. – 2,186 доли, Анисова Л.А. – 1,186 доли, Анисов А.Н. – 1,186 доли), общей площадью 35896543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. в счет принадлежащих им долей истцами было принято решение выделить из указанного выше земельного участка, в счет принадлежащих им долей, земельный участок общей площадью 965000 кв.м.. земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в аренде АО «Тростянское» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 2 указанного договора, настоящий договор заключен на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН. Согласно п. 3 договора аренды, по истечении срока действия договора, стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика на имя директора Т.С.М. было направлено уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером №, соглашение о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо с уведомлением о намерении расторгнуть договор аренды было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и дан ответ. Из полученного ответа следует, что соглашение о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды, подписано быть не может по причине того, что арендодателями земельного участка являются 90 человек, а подписали соглашение только пять человек, также была ссылка на то, что в полученных АО «Тростянское» документах отсутствует описание местоположения границ и предлагается приехать всем в офис АО «Тростянское» и обсудить данный вопрос. Однако встречу организовать не удалось. Истцами на имя Крылов А.Н. была выдана доверенность на выполнение действий по выделению в составе группы собственников земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №. В газ...

...ете «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано уведомление о необходимости согласования местоположения образуемого земельного участка. Крылов А.Н., как кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков. Для ознакомления с проектом и местоположением образуемого участка никто не обращался, в установленный законом тридцатидневный срок возражений не поступало. Однако уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером №, соглашение о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласие арендатора на образование земельного участка в счет земельных долей в результате выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения со стороны ответчика подписаны не были, устные переговоры к подписанию соглашения не привели. В марте 2024 года, при личной встрече Крылов А.Н. и директора АО «Тростянский» Т.С.М., последнему были переданы указанные выше уведомление и соглашение, а также согласие арендатора на выдел. Позже в телефонном разговоре Т.С.М. пояснил, что подписывать полученные документы он не намерен. ДД.ММ.ГГГГ умер один из собственников земельной доли Анисов Н.Н., который при жизни также изъявил желание расторгнуть договор аренды и выделить в составе группы собственников, принадлежащую ему земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №. Наследником, принявшим наследство после смерти Анисов Н.Н., является его мать Анисова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Возражений относительно местоположения и площади образуемого земельного участка в счет земельных долей в результате выдела из спорного земельного участка не поступало. Отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка приведет к приостановлению регистрационных действий. Истцы не согласны на продление договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и после образования земельного участка в счет своих долей, намерены распорядиться им по своему усмотрению. Просят суд: - прекратить ограничение (обременение) прав Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 35896543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н..

Истцы Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, направили в суд своего представителя Крылов А.Н., которому доверили представление своих интересов в суде.

Представитель истцов Крылов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам искового заявления.

Представителя ответчика АО «Тростянское» Ляхова Н.Г. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /Том № л.д. 157-158/, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Оценив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пунктом 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истцы Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /Том № л.д. 46-153/.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка (арендодателями) и АО «Тростянское» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № /Том № л.д. 13-35/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды в пользу АО «Тростянский» также подтверждается выпиской из ЕГРН /Том № л.д. 46-153/.

Согласно п. 2 договора аренды, договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества.

По истечении срока действия договора, стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.3 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес АО «Тростянское» уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером № /Том № л.д. 36/, к данному уведомлению было приложено согласие арендатора на образование земельного участка в счет земельной (земельных) долей в результате выдела из земельного участка с/х назначения и соглашение о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды в семи экземплярах.

Уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером № было получено АО «Тростянский» ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 38/.

В ответ на указанное уведомление директором АО «Тростянский» Т.С.М. истцам был дан ответ /Том № л.д. 43/, согласно которому проект соглашения о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ не может быть подписан по той причине, что предметом указанного соглашения является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> <адрес>, арендодателями которого являются более 90 человек, а проект соглашения подписали только 5 человек. Кроме того, поступивший в адрес АО «Тростянский» проект согласия арендатора на образование земельного участка в счет земельной (земельных) доли (долей) в результате выдела из земельного участка с/х назначения, не может быть подписан, так как отсутствует описание местоположения границ образуемого земельного участка и его площади. Схема №, являющаяся неотъемлемой частью настоящего соглашения, как указано в тексте проекта согласия арендатора на образование земельного участка в счет земельной (земельных) долей в результате выдела земельного участка с/х назначения для ознакомления не представлена, и предложено для обсуждения вопроса образования земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, на земельном участке с/х назначения с кадастровым номером №, в удобное время собраться в конторе АО «Тростянское» для совместного изучения всех документов и принятия итогового решения.

В газете «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования местоположения образуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Крылов А.Н. по заказу истцов был подготовлен проект межевания земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. Возражений относительно местоположения образуемого земельного участка не поступало.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. и АО «Тростянское» до настоящего времени не расторгнут, хотя стороны высказывали свое намерение на расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, по смыслу указанных норм решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума и являются обязательными как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 года).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что общее собрание участников долевой собственности земельных долей, на котором бы истцы выразили свое мнение о нежелании продлить с арендатором АО «Тростянское» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось. В связи с чем, часть собственников без согласия других сособственников земельного участка не вправе заявлять о расторжении действующего договора аренды либо об отказе от заключения договора на новый срок, так как вопросы касающееся прав владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности.

Таким образом, поскольку общее собрание участников долевой собственности земельных долей не проводилось, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между собственниками Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. и АО «Тростянское» является действующим, то и обременение в виде аренды прекращено быть не может.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами не представлено доказательств, которые служили бы основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А. Анисов А.Н., отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. к акционерному обществу «Тростянское» о прекращении ограничения (обременения) прав Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 35896543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; - исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав Астафурова Л.А., Анисова Т.А., Анисова Л.А., Анисов А.Н. – отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.

Председательствующий судья _________________________ Р.П. Захаров