Асташов Виктор Семенович

Дело №2-1569/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Асташова В.С. к Асташову М.С., Администрации г. Смоленска о разделе имущества,

установил:

Асташов В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Асташову М.С., в котором просит: сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; выделить истцу в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом - западную часть дома общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., холодной веранды площадью 6,5 кв.м., подвалов площадью 17,1 кв.м. и 9,7 кв.м., признав за ним право собственности на указанную часть дома; выделить истцу в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1860 кв.м. с кадастровым №, находящийся под вышеуказанным домом, в виде земельного участка площадью 870 кв.м., признав за ним право собственности на него в границах, установленных в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» - ФИО1; прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок под ним по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 75,8 кв.м. по <адрес>, а также 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1860 кв.м., с кадастровым №, находящийся под данным жилым домом. Дом состоит из двух изолированных частей: восточной и западной, имеющих одельные входы. По сложившемуся между собственниками порядку пользования истец проживает в западной части дома, а ответчик - в восточной его части. В целях улучшения жилищных условий истцом без получения разрешающей документации были произведены работы по перепланировке и переустройству с разделом дома на две изолированные части, согласно принадлежащим собственникам долям. Общая площадь западной части дома после выполненных работ составляет 63,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,1 кв.м. Мероприятия по перепланировке и переустройству выразились в следующем: в подвале - в несущей стене между помещениями №№2 и 4 устроен дверной проем, в помещении №2 устроен дверной проем в наружной стене и установлена поперечная перегородка длиной 2,55 м так, что образовалось подсобное помещение площадью 9,7 кв.м. с выходом на земельный участок, и подвал стал разделен на две части, которые имеют самостоятельные выходы на участок; проведена отделка перепланированных помещений. Согла...

...сно заключению архитектора ООО «<данные изъяты>», ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. можно считать самостоятельной частью дома, в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Она является автономной, отделена от другой части капитальной перегородкой, имеет отдельные выходы на земельный участок с первого и второго этажей; имеет самостоятельные инженерные системы, а также индивидуальные подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, отопление); части не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другой частью дома. Объемно-планировочное решение части дома после перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций строения в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ жилой дом № разделился на 2 части. Поскольку часть дома общей площадью 63,1 кв.м. изолирована от другой части, имеет отдельные выходы на земельный участок с первого и второго этажей, автономные инженерные системы, она может быть выделена в самостоятельный жилой объект (л.д.2-7).

Уточнив свои требования в заявлении от 31.08.2016 (л.д.109), истец просит лишь разделить указанный дом и прекратить право общей долевой собственности на него.

Истец Асташов В.С. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в суд не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил.

Представитель истца Яковлева Г.А. поддержала требования своего доверителя, изложенные в уточненном исковом заявлении, подтвердила доводы, изложенные в их обоснование. Пояснила, что части дома истца и ответчика изолированы друг от друга, в каждой из них имеются: собственный вход, ввод электроэнергии, газ, водопровод, канализация.

Ответчик Асташов М.С. признал иск, подтвердил, что все коммуникации в его части дома отдельные.

Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из заключения (л.д.18 - 47) в подвале дома <адрес> в помещении площадью 14,6 кв.м. была установлена перегородка, в результате чего образовались два помещения площадью 5,0 кв.м. и 9,7 кв.м.; в помещении площадью 13,5 кв.м. демонтирована печь, и заложен дверной проем, ведущий в помещение площадью 17,1 кв.м., в результате чего его площадь увеличилась до 15,9 кв.м.; в стене между помещениями площадью 17,1 кв.м. и 9,7 кв.м. и в наружной стене помещения площадью 9,7 кв.м. устроены проходы. Такая перепланировка соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик вправе признать иск (ч.1 ст.39 ГПК РФ).

Как видно из пояснений ответчика, ему понятен смысл совершаемого процессуального действия, его последствия; признание иска добровольно.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и поэтому его следует принять.

В случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Поскольку ответчик признал иск; судом установлено, что перепланировка выполнена в целях последующего раздела дома в соответствии с долями в праве собственности на него, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью требование Асташова В.С. о разделе дома подлежит удовлетворению.

По смыслу ст.252 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) раздел имущества означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, и утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, при разделе имущества отдельного решения о прекращении права общей долевой собственности не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить дом <адрес> на две части.

Признать за Асташовым В.С. право собственности на западную часть дома общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни - 10,7 кв.м., веранды - 6,5 кв.м., подвала - 17,1 кв.м. и 9,7 кв.м.

Признать за Асташовым М.С. право собственности на восточную часть дома общей площадью 79,6 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 17,3 и 11,6 кв.м., кухни - 5,4 кв.м., холла - 6,7 кв.м., подвала - 15,0 кв.м., 15,9 кв.м. и 5,0 кв.м.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: