Атик Светлана Юрьевна

Дело № 2-763/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Кныш Е.А.

с участием ст.помощника прокурора Костромина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

14 октября 2016 года гражданское дело по иску Атик С.Ю. к Атик Г.Х. о снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

Атик С.Ю. обратилась в суд к Атик Г.Х. с иском о снятии с регистрационного учета, выселении. В обосновании заявления указала, что ранее стороны являлись долевыми сособственниками <адрес>; в настоящее время, на основании договора купли – продажи истец является единоличным собственником жилого помещения. Однако, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказывается. Между тем, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.

Ответчик в суде с иском не согласен, пояснив, что иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеет. В настоящее время строит дом в <адрес> в связи с чем просит суд сохранить за ним право пользования квартирой <адрес> на срок не менее 2-х месяцев.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение ст.помощника прокурора, указавшего, что заявленные требов...

...ания подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что 13.01.2000г. Прилузским районным бюро записи актов гражданского состояния был зарегистрирован брак между сторонами.

09 декабря 2002 года между ФИО1 (продавец) и Атик С.Ю. (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности покупателя на объект недвижимости по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРП 09 декабря 2002 года (запись регистрации №).

Однако, в силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно статье 34 СК РФ, в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" установлено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

25 ноября 2015 года между сторонами было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, по условиям которого квартира по адресу: <адрес> переходит в совместную собственность супругов Атик (по ? доле в праве у каждого).

30 декабря 2015 года решением мирового судьи Прилузского судебного участка РК брак между сторонами расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ в книгу записей актов гражданского состояния внесена запись № о прекращении брака между супругами Атик с 01.03.2016г.

16 июля 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права Атик С.Ю. и Атик Г.Х по ? доле в праве общей долевой собственности каждого на <адрес> (записи регистрации № и №).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

29 августа 2016 года между сторонами заключен договор купли – продажи доли квартиры, по условиям которого Атик Г.Х.(продавец) продал Атик С.Ю. (покупатель) принадлежащую ему на праве собственности ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 8 вышеуказанного договора, право собственности на указанную долю квартиры возникает у Атик С.Ю. с момента регистрации данного договора и регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован Управлением Росреестра по РК 31 августа 2016 года (запись регистрации №).

Таким образом, начиная с 31 августа 2016 года, единоличным собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу является Атик С.Ю.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отсюда, Атик Г.Х., как бывший сособственник доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, утратил самостоятельное право пользования им 31 августа 2016 года.

Более того, по условиям заключенного между сторонами договора купли – продажи доли квартиры от 29.08.2016г. (пункты 11,12) после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на ? долю право пользования указанной квартирой сохраняют за собой Атик С.Ю. и ФИО2 Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. Атик Г.Х. обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух недель с момента государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени, Атик Г.Х. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Между тем, сохранение ответчиком регистрации в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, равно как и проживание в ней, с учетом перечисленных норм и конкретных обстоятельств дела, суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим собственнику имуществом.

В этой связи, поскольку право пользования Атик Г.Х. жилым помещением по адресу: <адрес> прекращено в силу закона, последний на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

При этом судом учитывается также, что в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчик продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, в жилом помещении находятся принадлежащие ему личные вещи, требование истца о выселении Атик Г.Х. также подлежит безусловному удовлетворению.

При этом довод ответчика о том, что денежные средства за проданную им долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, до настоящего времени в полном объеме ему не выплачены, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для его выселения; отклонен судом как несостоятельный; поскольку, полагая нарушенными свои права, ответчик не лишен возможности их защиты одним из способов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в т.ч. и путем обращения в суд с иском о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Атик С.Ю. к Атик Г.Х. о снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования Атик Г.Х. жилым помещением в виде <адрес> Республики Коми.

Настоящее решение является основанием для снятия Атик Г.Х. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Атик Г.Х. выселить из <адрес> Республики Коми без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный суд РК через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий