Аунис Сиенгали Михайлович

Дело № 2-231/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла «02» апреля 2015 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца Аунис С.М., третьих лиц Аунис А.К., Тасфаевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аунис С.М. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Аунис С.М. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что<дата> между ним, и колхозом ... был заключен договор на продажу жилого дома в собственность граждан. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете ... сельского Совета народных депутатов <дата>.

<дата> решением Ташлинского районного суда Оренбургской области удовлетворено заявление Аунис С.М. об установлении факта принадлежности ему договора на продажу жилого дома в собственность граждан, заключенного <дата> года. Факт принадлежности документа устанавливался по причине ошибки в написании имени покупателя, допущенной при заполнении договора на продажу квартиры по <адрес>.

<дата> истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю ... и на квартиру, по договору на продажу жилого дома в собственность граждан от <дата> г.

Однако в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано по причине несоответствия названия договора и его сути, т.е. договор называется «Договор на продажу жилого дома в собственность граждан», а в самом договоре предмет...

...ом является квартира. Согласно кадастровому паспорту помещения объектом является квартира, назначение помещения жилое, общая площадь ... кв. м., кадастровой стоимостью ... рублей, местоположение: <адрес>

Кроме этого в договоре в качестве покупателя указан он один, но по тексту договора имеется ссылка на членов семьи в количестве 5 человек. Но фамилии, имена, отчества членов семьи не указаны. В состав моей семьи входят: ... - Аунис А.К., ... - Тасфаева (Д.С., <дата> года рождения, ... - Аунис Р.С., <дата> года рождения, ... - Иргалиева А.С., <дата> года рождения. Договор на продажу жилого дома в собственность граждан подписан одним истцом, домовладение зарегистрировано в администрации МО ... сельсовет также на одного Аунис С.М..

На семейном совете всеми членами семьи было принято решение отказаться от приватизации в его пользу. Его супруга Аунис А.К. и ... Тасфаева (Д.С., Аунис Р.С. и Иргалиева А.С. не возражают против признания права собственности на квартиру за ним одним.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по <адрес>

В судебном заседании истец поддержал заявленные по указанным в иске основаниям.

Третьи лица Аунис А.К. и Тасфаева Д.С. не возражали против заявленных требований.

Третьи лица Иргалиева А.С. и Аунис Р.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации МО .... От главы администрации МО ... поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, третьих лиц Аунис А.К. и Тасфаеву Д.С., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно паспортным данным истца Аунис С.М. родился <дата> в <адрес>. Зарегистрирован по месту жительства в <адрес> Б.

Имеется договор на продажу жилого дома в собственность граждан, заключенный <дата> согласно которому колхоз ... передал а Аунис С.М. приобрел квартиру в <адрес>. Продажная цена квартиры внесена покупателем в кассу колхоза ... в сумме ... руб. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете ... сельского Совета народных депутатов <дата>.

Вступившим в законную силу решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от <дата> установлен факт принадлежности договора на продажу жилого дома в собственность граждан, заключенного <дата> между колхозом ... и Аунис С.М., Аунис С.М..

Согласно кадастровому паспорту помещения от <дата> жилая квартира по <адрес> имеет площадь ... кв.м. кадастровый номер .... Имеется план расположения помещения, который объективно свидетельствует, что действительно жилой дом по <адрес> является двухквартирным и в собственность истца передавалась именно квартира, а не весь жилой дом.

Постановлением администрации ... сельсовета № ... от <дата> определен адрес двухквартирного жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... - <адрес>. Определены адреса помещений: расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... - <адрес>

Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что Аунис С.М. приобрел право частной собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного и подсобного хозяйства по <адрес>, общей площадью ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>

Согласно выписке из похозяйственной книги ... администрации МО ..., лицевой счет № ..., квартира в двухквартирном жилом доме по <адрес> принадлежит Аунис С.М. на основании договора от <дата> года.

Имеется решение исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов ... от <дата> года, которым утверждены акты приемки государственной комиссии в том числе двух двухквартирных и семь одноквартирных жилых домов в колхозе ... площадью ... кв.м. Согласно информации архивного отдела администрации ... района в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации ...» акта ввода в эксплуатацию, проектной документации за ... год на жилой дом, расположенный по <адрес> не имеется. Одновременно сообщаем, что актов сдачи объектов в эксплуатацию за ... год не имеется, на хранение в архивный отдел администрации ... района не поступали.

Из справок администрации ... установлено, что на дату заключения договора (на <дата> г.) в домовладении по <адрес> проживали Аунис С.М., Аунис А.К., Аунис Д.К., Аунис Р.С., Аунис А.С.. Адресное хозяйство на территории сельсовета было присвоено в 1996 г.. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают Аунис С.М., Аунис А.К., Аунис Р.С., ...., указанные лица входя в состав семьи истца. Спорное домовладение не является муниципальной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что действительно между Аунис С.М. и колхозом ... был заключен договор на передачу в собственность именно квартиры <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость в кассу колхоза. Договор никем не оспаривается, удостоверен исполкомом ... сельского Совета народных депутатов ..., а значит действителен. Адрес домовладению присвоен после заключения договора. Третьи лица, хотя и указаны в количестве членов семьи покупателя в договоре на продажу жилого дома в собственность граждан, фактически не выкупали данное домовладение и не возражают против признании права собственности за истцом.

Следовательно, исковые требования Аунис С.М. о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аунис С.М. к администрации муниципального образования ... удовлетворить.

Признать за Аунис С.М. право собственности на квартиру № ..., площадью ... квадратных метра, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме <адрес>, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

В окончательной форме решение принято 06 апреля 2015 года.

Судья Ташлинского районного суда

Оренбургской области Е.Г.Поротько