Авилов Анатолий Валерьевич

УИД:34RS0008-01-2022-004643-27

Дело № 2-9/2023

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ Р. Ф.

30 января 2023 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.

при помощнике Потехиной З.М.,

С участием истца Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А., истца Авилова В. А., представителя истцов Авилова А. В., Авиловой Т. А., Авиловой А. А. – Шилыковской Е. А., представителя ответчиков Администрации Волгограда, Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда – Плаксуновой К. С., прокурора Максаковой Д. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде гражданское дело по иску Авилова А. В., Авиловой А. А., Авилова В. А., Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А., к Администрации Волгограда, Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной,

по встречному исковому заявлению администрации Волгограда к Авилову А. В., Авиловой А. А., Авилову В. А., Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А. об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы Авилов А.В., Авилова А.А., Авилов В.А., Авиловой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К.А., Авилова И.А. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда, в котором просили суд признать стоимость для выкупа жилого помещения, ра...

Показать ещё

...сположенного по адресу: г.Волгоград, ....м10, установленной в отчете независимой экспертизы ООО «Стерх» №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 908000 руб. 00 коп., и обязать ответчика заключить с истцами соглашение об изъятии жилого помещения, установив выкупную стоимость согласно проведенной судебной экспертизе.

В процессе рассмотрения в качестве соответчика привлечена администрация г.Волгограда, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований Кобзева А.А., прокурора для дачи заключения.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 444/600 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., кВ.10.

Многоквартирный жилой ... района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №....

ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление администрации Волгограда №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, ... помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от ответчика письменное уведомление о том, что жилое помещение им принадлежащее будет изъято путем выкупа. Согласно отчету №...,12-2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стерх», рыночная стоимость выкупаемого жилого помещения составила 980000 руб. 00 коп.

Истцы полагают установленную ответчиками цену заниженной, экспертиза проведена без их участия, жилое помещение экспертом не обследовалось.

В связи с чем, обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором одновременно ходатайствовали о назначении по делу судебной экспертизы.

В свою очередь Администрация Волгограда обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просил суд изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у истцов жилое помещение согласно их долям в ... в г.Волгограде, с возложением обязанности в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград денежных средств пропорционально долям собственников помещения, исходя из стоимости изымаемого жилого помещения в размере -908000 руб. 00 коп., установленной ООО «Стерх». Прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в жилом помещении; признать право собственности муниципального образования город-герой Волгоград на изымаемое жилое помещение после получения ответчиками возмещения в полном объеме.

В судебном заседании истец Авилова Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К.А., Авилова И.А., истец Авилов В.А., представитель истцов – Шилыковская Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Негосударственное экспертное учреждение Истина».

Представитель ответчиков (истца по встречному иску) Администрации Волгограда, Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда – Плаксунова К.С. просила удовлетворить встречное исковые заявление, в удовлетворении первоначального искового заявления просила отказать. В случае удовлетворения требований просила руководствоваться судебной экспертизой, выполненной ООО «Стерх», полагая, что оценка, выполненная ООО «Негосударственное экспертное учреждение Истина» необоснованно завышена.

Прокурор Максакова Д.Д. полагала исковые требования Авиловых обоснованными.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит подлежащими частичному удовлетворению как первоначальное исковое заявление Авилова А.В., Авиловой А.А., Авилова В.А., Авиловой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К.А., Авилова И.А., к Администрации Волгограда, Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной, так и встречное исковое заявление администрации Волгограда к Авиловым об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как указано в ч.1 ст.7 Конституции Российской Федерации, Р. Ф. - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., многоквартирный жилой ..., расположенный по ... в г.Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано Постановление администрации Волгограда №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, ... помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа переселение граждан из аварийного жилья, в соответствии с которой многоквартирный жилой ..., включен в перечень многоквартирных домов признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой ..., включен в перечень многоквартирных домов признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы, со сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что истец Авилов А.В. является собственником 269/600 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №..., расположенную в ... в г.Волгограде.

Истцы Авилова Т.А., Авилов В.А., Авилова К.А., Авилова А.А., Авилов И.А. являются собственниками каждый по 35/600 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №..., расположенную в ... в г.Волгограде.

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ собственники Авиловы выбрали способ переселения в виде изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по инициативе комитета жилищной и социальной политики оценен ООО «Стерх» в размере 908000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда в адрес Авиловых направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за 444/600 долей жилого помещения в размере - 908000 руб. 00 коп.

До настоящего времени изъятие жилого помещения у истцов не осуществлено, Авиловы не согласны с оценкой жилого помещения, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском и заявленными требованиями.

Согласно ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст.16, п.3 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В течение 10 дней с даты издания постановления Администрации Волгограда об изъятии, отдел официальных публикаций управления по взаимодействию со средствами массовой информации администрации Волгограда: осуществляет размещение решения об изъятии на официальном сайте администрации Волгограда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; обеспечивает опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

Комитет по жилищной и социальной политике: направляет собственникам помещений выписки из постановления Администрации Волгограда об изъятии; обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации решения об изъятии.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производится в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке: - выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом по жилищной политике.

При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

В случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет по жилищной политике предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

Судом установлено, что в соответствии с указанным порядком выплаты возмещения за жилое помещение, Комитетом жилищной и социальной политики в адрес Авиловых направлено соглашение об изъятии жилого помещения с установлением выкупной цены 908000 руб. 00 коп.

Рассматривая вопрос о размере выкупной цены жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В процессе рассмотрения дела, в связи с наличием между сторонами спора о размере выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцу и третьему лицу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая экспертная оценка «Волга». Поскольку у истца имелись сомнения в правильности данного заключения, судом назначалась по делу повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭУ Истина».

Согласно выводам ООО «НЭУ Истина» выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... составляет – 1802000 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1352000 руб. 00 коп.; стоимость доли общего имущества в аварийном многоквартирном доме - 292151 руб. 00 коп., убытки собственника жилого помещения – 12000 руб. 00 оп.

Истцы и представитель истцов настаивали на исковых требованиях. При установлении размера компенсационной выплаты, просили принять экспертное заключение, выполненное ООО «НЭУ Истина», поскольку в ней более полно произведен расчет, в том числе и отдельно рассчитана стоимость общего имущества в аварийном многоквартирном доме,

Таким образом, судом установлено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Устанавливая выкупную стоимость жилого помещения с учетом вышеприведенных норм, суд принимает за основу выводы судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «НЭУ Истина» и не усматривает оснований для принятия во внимание отчет об оценке ООО «Стерх», поскольку указанный отчет составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент разрешения спора истек предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок (6 месяцев) (ч.2 ст.12), в связи с чем, принятие за основу указанного отчета противоречит положениям ч.6 ст.32 ЖК РФ. Более того эксперт, проводивший исследование, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, данное заключение составлено на основании поручения заказчика Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда, в распоряжение эксперта материалы данного гражданского дела представлены не были.

В силу частей 1 и 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как указано ранее в соответствии с положениями ч.6 ст.32 ЖК РФ принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, расположенное в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, может быть изъято у истца только при условии предварительного и равноценного возмещения изымаемого жилого помещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возложить на администрацию г.Волгограда обязанность по заключению соглашения с Авиловым А.В., об изъятии у него жилого помещения –269/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере – 807896 руб. 69 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения; с Авиловой А.А., об изъятии у неё жилого помещения - 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере – 198 820руб. 68 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения; с Авиловым В.А., об изъятии у него жилого помещения - 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере – 198 820 руб. 68 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения; с Авиловой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К.А., Авилова И.А., об изъятии у неё жилого помещения –по 35/600 доли каждого в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город - герой Волгоград в размере – 596462 руб. 04 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения

В удовлетворении остальной части требований Авилова А.В., Авиловой А.А., Авилова В.А., Авиловой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К.А. и Авилова И.А. к Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной, суд полагает необходимым отказать, поскольку истцами в данной части выбран ненадлежащий способ защиты, которые не приведет к защите нарушенных прав.

Так же суд полагает необходимым указать, что выплата возмещения должна быть произведена за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, поскольку по данным обязательствам отвечает публично-правовое образование, а не его органы.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пп.«л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В связи с изложенным, суд рассматривая встречные исковые требования, находит их также подлежащими частичному удовлетворению, а именно удовлетворив требования о возложении на истца (по встречному исковому заявлению) обязанности по заключению соглашения с Авиловым А.В., об изъятии у них жилого помещения, прекращения права собственности истцов на их доли в праве общей долевой собственности на 444/600 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., после выплаты возмещения за данное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград на доли жилого помещения, принадлежащие истцам после получения ими возмещения за данное жилое помещение, а также возложения обязанности на истцов после получения возмещения за жилое помещение и передаче 444/600 долей квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., администрации Волгограда по акту приема-передачи.

В исковых требованиях администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение равной – 908000 руб. 00 коп. суд полагает отказать, поскольку размер цены за изымаемое жилое помещение установлен ООО «НЭУ Истина».

При этом суд, в соответствии со ст.206 ГПК РФ полагает необходимым установить тридцатидневный срок выплаты выкупной стоимости с даты заключения соглашения.

В соответствии с ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 и ст.98 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, обязанность по оплате которой, была возложена на истцов как лиц заявивших ходатайство. Вместе с тем, обязанность по оплате судебной экспертизы, что подтверждается заявлением ООО «НЭО Волга».

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, обязанность по оплате которой, была возложена на истцов. Вместе с тем, истцами не выполнена обязанность по оплате судебной экспертизы, что подтверждается заявлением ООО «НЭУ Истина».

Суд с учетом положений ст.98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика Администрации Волгограда в пользу ООО «Независимая экспертная учреждении Истина» расходы на оплату судебной экспертизы в размере – 15000 руб. 00 коп., в пользу ООО «НЭО Волга» расходы на проведение судебной экспертизы в размере – 15000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Авилова А. В., Авиловой А. А., Авилова В. А., Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А., к Администрации Волгограда, Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной и встречное исковое заявление администрации Волгограда к Авилову А. В., Авиловой А. А., Авилову В. А., Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А. об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – удовлетворить частично.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с Авиловым А. В., об изъятии у него жилого помещения –269/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере – 807896 руб. 69 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с Авиловой А. А., об изъятии у неё жилого помещения - 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере – 198 820руб. 68 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с Авиловым В. А., об изъятии у него жилого помещения - 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере – 198 820 руб. 68 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А., об изъятии у неё жилого помещения – по 35/600 доли каждого в праве общей долевой собственности на 444/600 доли в квартире, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город - герой Волгоград в размере – 596462 руб. 04 коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Прекратить право собственности Авилова А. В., на 269/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 долей квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Авилова В. А. на 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 долей квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Авиловой А. А. на 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 долей квартиры, общей площадью 67кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Авиловой Т. А. на 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 долей квартиры, общей площадью 67кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Авиловой К. А. на 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 долей квартиры, общей площадью 67кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности Авилова И. А. на 35/600 доли в праве общей долевой собственности на 444/600 долей квартиры, общей площадью 67кв.м., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград на 44/600 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., после получения Авиловым А. В., Авиловой А. А., Авиловым В. А., Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А., возмещения за данное жилое помещение.

После получения возмещения за жилое помещение обязать Авилова А. В., Авилову А. А., Авилова В. А., Авилову Т. А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А. передать 444/600 долейквартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ...,администрации Волгограда по акту приема-передачи.

В удовлетворении исковых требований Авилова А. В., Авиловой А. А., Авилова В. А., Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А., к Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной, а также в исковых требованиях Администрации Волгограда к Авилову А. В., Авиловой А. А., Авилову В. А., Авиловой Т. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авиловой К. А., Авилова И. А. об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в размере – 908000 руб. 00 коп. – отказать.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу АНО «Независимая экспертная оценка Волга» расходы за проведение судебной экспертизы – 18000 руб. 00 коп.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ООО «Независимое экспертное учреждение Истина» расходы за проведение повторной судебной экспертизы – 15000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись Шепунова С.В.

Изготовлено мотивированное решение суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись Шепунова С.В.

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь с.з. Потехина З.М. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь с.з. ______ ¦

¦ (должность) ¦

Потехина З.М. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------

Свернуть

34RS0008-01-2022-004643-27

Судья Шепунова С.В. дело № 33-4814/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2023 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Данилова А.А.,

судей Козловой Г.Н., Волковой И.А.,

при секретаре Фролковой Е.В.,

с участием прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к Администрации Волгограда, Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной,

по встречному исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

по апелляционной жалобе представителя администрации Волгограда по доверенности ФИО,

на решение Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковое заявление ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к администрации Волгограда, комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной и встречное исковое заявление администрации Волгограда к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО об изъятии жилого помещения с в...

Показать ещё

...ыплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - удовлетворить частично.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО, об изъятии у него жилого помещения - № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> доли в квартире, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город - герой Волгоград в размере - <.......> руб. <.......> коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО, об изъятии у неё жилого помещения - № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> доли в квартире, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город - герой Волгоград в размере - <.......>. <.......> коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО, об изъятии у него жилого помещения - № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> доли в квартире, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город - герой Волгоград в размере - <.......> руб. <.......> коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Возложить на администрацию города Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, об изъятии у неё жилого помещения - по № <...> доли каждого в праве общей долевой собственности на № <...> доли в квартире, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город - герой Волгоград в размере - <.......> руб. <.......> коп., в тридцатидневный срок с даты заключения соглашения.

Прекратить право собственности ФИО, на № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> долей квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО на № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> долей квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО на № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> долей квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО на № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> долей квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО на № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> долей квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО на № <...> доли в праве общей долевой собственности на № <...> долей квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград на № <...> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после получения ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, возмещения за данное жилое помещение.

После получения возмещения за жилое помещение обязать ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО передать № <...> долейквартиры, расположенной по адресу: <адрес>, администрации Волгограда по акту приема-передачи.

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, к Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемой жилое помещение заниженной, а также в исковых требованиях Администрации Волгограда к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в размере - <.......> руб. <.......> коп., отказать.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу АНО «Независимая экспертная оценка Волга» расходы за проведение судебной экспертизы - <.......> руб. <.......> коп.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ООО «Независимое экспертное учреждение Истина» расходы за проведение повторной судебной экспертизы - <.......> руб. <.......> коп.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козловой Г.Н., выслушав представителя администрации Волгограда и комитета жилищной и социальной политики по доверенностям ФИО, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения против доводов жалобы ФИО, заключение прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области ФИО, полагавшей решение законным и обоснованным,

установила:

первоначально ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО обратились в суд с иском к комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о признании стоимости для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленной в отчете независимой экспертизы ООО «Стерх» № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере - <.......> руб. <.......> коп. заниженной и обязать ответчика заключить с истцами соглашение об изъятии жилого помещения, установив выкупную стоимость согласно проведенной судебной экспертизе.

В процессе рассмотрения в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований ФИО, прокурора для дачи заключения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками № <...> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.

ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление администрации Волгограда № <...> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от ответчика письменное уведомление о том, что жилое помещение им принадлежащее будет изъято путем выкупа. Согласно отчету № <...> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стерх», рыночная стоимость выкупаемого жилого помещения составила <.......> руб. <.......> коп.

Истцы полагают установленную ответчиками цену заниженной, экспертиза проведена без их участия, жилое помещение экспертом не обследовалось.

В связи с чем, обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором одновременно ходатайствовали о назначении по делу судебной экспертизы.

В свою очередь администрация Волгограда обратилась в суд со встречным иском, в котором просила суд изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у истцов жилое помещение согласно их долям в <адрес> в <адрес>, с возложением обязанности в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград денежных средств пропорционально долям собственников помещения, исходя из стоимости изымаемого жилого помещения в размере -<.......> руб. <.......> коп., установленной ООО «Стерх». Прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в жилом помещении; признать право собственности муниципального образования город-герой Волгоград на изымаемое жилое помещение после получения ответчиками возмещения в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации Волгограда по доверенности ФИО просит решение суда первой инстанции изменить в части выплаты возмещения и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере <.......> руб., а в удовлетворении заявленных исковых требований истцами о признании выкупной цены за изымаемое жилое помещение заниженной отказать.

В возражениях ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях прокурор, участвующий в деле ФИО просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и статьи 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено и установлено судом, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано Постановление администрации Волгограда № <...> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № <...>-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в ДД.ММ.ГГГГ годах» утверждена региональная адресная программа переселение граждан из аварийного жилья, в соответствии с которой многоквартирный жилой <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы, со сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО является собственником № <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № <...>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками каждый по № <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № <...>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ собственники ФИО выбрали способ переселения в виде изъятия аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по инициативе комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда оценен ООО «Стерх» в размере <.......> руб. <.......> коп.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда в адрес ФИО направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за № <...> долей жилого помещения в размере - <.......> руб. <.......> коп.

До настоящего времени изъятие жилого помещения у истцов не осуществлено, ФИО не согласны с оценкой жилого помещения, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском и заявленными требованиями.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации федеральный законодатель предусмотрел, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса в установленном порядке.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Суд первой инстанции, разрешая возникший спор, установив, что изъятие администрацией Волгограда жилого помещения ФИО признанного аварийным и подлежащим сносу, не произведено, собственники выразили несогласие с выкупной стоимостью, приняв во внимание выводы эксперта, содержащиеся в заключении ООО «НЭУ Истина», согласно выводам которой выкупная стоимость жилого помещения составляет <.......> руб. <.......> коп., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - <.......> руб. <.......> коп., стоимость доли общего имущества в аварийном многоквартирном доме - <.......> руб. <.......> коп., убытки собственника жилого помещения - <.......> руб. которое посчитал соответствующим требованиям статей 84 - 86 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных как в первоначальном, так и встречном исках требований, в связи с чем возложил соответствующие обязанности на участвующих в деле лиц, а также выплаты администрацией Волгограда возмещения ФИО, ФИО, ФИО, ФИО действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО за счет казны муниципального образования городского округа города - героя Волгограда в размере соответствующих долей каждому. Судом прекращено право собственности ФИО на спорное имущество с признанием права собственности муниципального образования городского округа города - героя Волгоград на указанное имущество после получения собственниками за него соответствующего возмещения.

Указанный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Выводы суда первой инстанции по существу спора соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и применимым нормам материального права.

Доводы представителя администрации Волгограда относительно несогласия с выводами суда по оценке экспертного заключения не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, выполненного ООО «НЭУ Истина», суд пришел к обоснованному и закономерному выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Экспертное заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, мотивировано, сомнений у судебной коллегии не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с возложением на администрацию Волгограда расходов по оплате экспертиз, не является основанием для отмены в указанной части решения суда.

Проведение по делу экспертиз было необходимо для установления выкупной цены по иску истцов, а при разрешении дела по существу, исковые требования администрации Волгограда о признании выкупной цены за изымаемое жилое помещение равной - <.......> руб.<.......> коп. оставлены без удовлетворения, в связи с чем суд правомерно удовлетворил заявление экспертных учреждений о взыскании судебных расходов на проведение экспертиз на администрацию Волгограда, что соответствует положениям статей 94, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Волгограда по доверенности ФИО без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Свернуть