Азарян Анатолий Эдикович

Дело № 2-985/1/2013г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Никоновой А.В.

С участием истца Азаряна А.Э., представителя администрации МО СП «Деревня Чубарово» Демиденко А.М., третьего лица Могушевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

01 октября 2013 года

Гражданское дело по иску Азарян А. Э. к Администрации МО СП «Деревня Чубарово», о признании недействительным зарегистрированное право собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

28.08.2013г. Азарян А. Э. обратился с иском в суд к Администрации МО СП «Деревня Чубарово», о признании недействительным зарегистрированное право собственности, признании права собственности указывая, что на основании решения Жуковского районного суда Калужской области от 05.08.2009г., за ним признано право собственности на квартиру общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. (лит.А) с кухней площадью 7,8 кв.м. (лит.А4), комнатой площадью 22,5 кв.м. (лит.А3), комнатой площадью 6,4 кв.м. (лит.А5), подсобным помещением площадью 9,6 кв.м. (лит.а1), подсобным помещением площадью 5,1 кв.м. (лит.а2), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> <адрес>, кВ.1. На основании решения суда им было получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> другой обособленной части жилого дома является Могушева К.П.. В июле 2013г. он обратился в администрацию МО СП «Д. Чубарово» о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена его обособленная часть жилого дома. Однако в удовлетворении его заявления было отказано, поскольку предоставление земельного участка возможно только при доме, а не при квартире. Жилые помещения в доме представляют собой изолированные части жилого дома, каждая из которых имее...

...т отдельный вход, самостоятельные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, а также имеют огороженные земельные участки. Указание объекта права как «квартира» лишает его возможности приобретения земельного участка в соответствии со ст.36 ЗК РФ. В связи с этим просит суд признать принадлежащую ему квартиру с подсобными помещениями обособленной частью жилого дома, а также просил признать недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру.

В судебное заседание Азарян А.Э. заявленняе исковые требования поддержал в полном объеме..

Представители администрации МО СП «Деревня Чубарово» Демиденко А.М. исковые требования признала.

Могушева К.А. не возражала в удовлетворении заявленных требований, поскольку действительно ее жилое помещение и жилое помещение принадлежащее истцу являются обособленными частями дома не имеющих мест общего пользования.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Жуковского районного суда Калужской области от 05.08.2009г., за истцом признано право собственности на квартиру общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. (лит.А) с кухней площадью 7,8 кв.м. (лит.А4), комнатой площадью 22,5 кв.м. (лит.А3), комнатой площадью 6,4 кв.м. (лит.А5), подсобным помещением площадью 9,6 кв.м. (лит.а1), подсобным помещением площадью 5,1 кв.м. (лит.а2), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес> <адрес>, кВ.1. Истцом также получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> другой обособленной части жилого дома является Могушева К.П.. При обращении истца в администрацию МО СП «Д. Чубарово» о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена его обособленная часть жилого дома Азаряну А.Э. было отказано, поскольку предоставление земельного участка возможно только при доме, а не при квартире.

Суд приходит к следующему. Решением суда от 05.08.2009г. за истцом было признано право собственности на объект недвижимого имущества. При этом данным решением не рассматривался вопрос о правовом статусе данного объекта. Суд считает, что сведения указанные в свидетельство о государственной регистрации жилого помещения как «квартира», не соответствует общим требованиям и смыслу ст.16 ЖК РФ. Согласно части первой данной статьи к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. В соответствии с частями второй и третьей указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Судом установлено, что дом, в котором расположено жилое помещение истца состоит из двух жилых обособленных помещений, имеющих самостоятельные входы, которые не сообщаются друг с другом. Мест общего пользования, обособленные помещения не имеют. Все обособленные части дома, в том числе жилое помещение принадлежащее истцу имеют самостоятельные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, а также имеют огороженные земельные участки. Указанные обстоятельства подтверждаются описанием технического паспорта. При таких обстоятельствах суд считает, что жилое помещение принадлежащее истцу является частью жилого дома. Определение статуса помещения как обособленная часть жилого дома необходимо истцу для реализации права на получение земельного участка при доме, в соответствии со ст.36 ЗК РФ, без согласия других собственников частей дома.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и требований действующего жилищного законодательства, суд не усматривает оснований для отказа истцу в заявленных требованиях

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с записью регистрации № о праве собственности Азаряна А. Э. на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, кВ.1.

Признать за Азаряном А. Э. право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, кВ.1, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. (лит.А) с кухней площадью 7,8 кв.м. (лит.А4), комнатой площадью 22,5 кв.м. (лит.А3), комнатой площадью 6,4 кв.м. (лит.А5), подсобным помещением площадью 9,6 кв.м. (лит.а1), подсобным помещением площадью 5,1 кв.м. (лит.а.2), указанных в техническом паспорте, составленного КП «БТИ» Жуковский филиал, составленного ДД.ММ.ГГГГг., инвентарный № 9435-1.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: = подпись = Д.Г. Васильев.

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев.