Азимова Индира Закиевна

Дело № 2-337/2024 г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азимовой Индиры Закиевны к Администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Азимова И.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Красномихайловского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4

по простой домашней сделке земельный участок с жилым домом, расположенный по <адрес>, за <данные изъяты> руб. ФИО4 является родной тетей ФИО6, который проживал в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. ФИО4 проживала в данном жилом доме после смерти ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до дня продажи ДД.ММ.ГГГГ По сведениям администрации Красномихайловского СМО РК по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4, которая продала ей земельный участок с жилым домом, без оформления документов. Домовладение представляет собой жилой дом (Литер: <данные изъяты>) с пристройкой (Литер:<данные изъяты>), во дворе дома находятся надворные сооружения (Литер: <данные изъяты><данные изъяты>). Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время узаконить жилой дом и земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения жилого дома она добросовестно, открыто и н...

...епрерывно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит его ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде. Поскольку она является правопреемником ФИО4 и ФИО6, то ко времени добросовестного, открытого и непрерывного владения ею жилым домом, полагает возможным присоединить время владения прежним хозяином.

Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Истец Азимова И.З., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Красномихайловского СМО РК извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного образования РК, образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Азимовой И.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской, ДД.ММ.ГГГГ Азимова И.З. купила у ФИО4 по простой домашней сделке земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. ФИО4 являлась родной тетей ФИО6, который проживал в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., имеет общую площадь <данные изъяты>.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справкам, выданным Азимовой И.З. БУ РК «БТИ» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанное домовладение до ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано, его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты> руб. Домовладение состоит из жилого дома ( Литер:<данные изъяты>), пристройки (Литер:<данные изъяты> надворных сооружений (Литер<данные изъяты>).

Согласно справке, выданной Администрацией Красномихайловского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в данном жилом доме проживали: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 ( выбыла в <адрес>); с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ ФИО6); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок был продан ФИО4 (родной тетей ФИО6) Азимовой И.З. По вышеуказанному адресу никто не проживает и не зарегистрирован, жилой дом с земельным участком используется Азимовой И.З. для личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Калмэнергосбыт», № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», задолженность по электроэнергии и газоснабжению по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Азимова И.З. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ранее в данном доме с 1991 г. проживали ФИО6 и ФИО4, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, Азимова И.З. лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО6, ФИО4 недвижимым имуществом и Азимовой И.З. требования последней о признании за ней права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ФИО1 закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФИО1 законом.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Азимовой Индиры Закиевны к Администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Азимовой Индирой Закиевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок и жилой дом (Литер: <данные изъяты>), пристройку (Литер: <данные изъяты>), надворные сооружения (Литер: <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.