Азизов Гюльмет Гурметоглы

Гр.<адрес>.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 апреля 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Мутаев М.А., представителя истца Администрации ГОсВД <адрес> по доверенности – ФИО6, ответчика ФИО2, при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГосВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГосВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, указывая, что в адрес Администрации <адрес> поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ФИО2 самовольно произведена перепланировка жилого помещения, которое находится по адресу <адрес>, без соответствующих разрешительных документов.

Из представленных материалов следует, что ответчик нарушил «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, а именно самовольно, без разрешительных документов расширил балкон.

Произведенное ФИО2 переустройство в принадлежащем ему жилом помещении ранее не было в установленном законом порядке согласовано с органами местного самоуправления и произведена без разрешительных документов. Просит суд обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, а именно, пр...

...ивести балкон в первоначальное состояние.

В суде представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

****Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать по основаниям, изложенным в своих возражениях.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика и представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 является собственником квартиры, площадью 71,0 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Из акта проверки за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 без разрешительных документов самовольно выполнил мероприятия по расширению балкона, путем монтажа металло-профильной конструкции.

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был предупрежден о необходимости устранения выявленных нарушений и приведении в соответствие с проектным решением, произведенное им расширение жилой площади в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что мероприятия, подлежащие исполнению для устранения допущенных нарушений, а именно: привести в прежний вид самовольно произведенное расширение жилой площади в соответствие с проектным решением, не исполнено.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным

законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 1О).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании достоверно установлено и сторонами не оспаривалось, что в результате произведенных работ фактически ответчиком был создан новый объект недвижимости, изменилась общая площадь жилого помещения, то есть ФИО3 произведена реконструкция объектов недвижимости, вместе с тем доказательств получения разрешения на реконструкцию объекта ответчиком не представлено, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчиком не исполнено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Таким образом, следует, что ответчик нарушил требования правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и не выполнил требования по устранению нарушений законодательства, что подтверждается предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с чем, суд приходит к мнению о том, что доводы истца находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела, а потому, исковые требования Администрации МО «<адрес>» необходимо удовлетворить и обязать ФИО3 привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> кВ.20 в первоначальный вид.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГосВД «<адрес>»,- удовлетворить.

Обязать ФИО3 Гурмет оглы привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, а именно, демонтировать (снести) пристройку и привести фасадную часть дома в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявшее решение.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий