Бабченко Александр Витальевич

Дело № 2-172/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лабеко Г.В.,

при секретаре Турчаниновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова С. Д. к Бабченко А. В., Теремкову А. Н., Хараборкиной Л. В. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Назаров С.Д. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд установить наличие кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

устранить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в границах координат, отображенных в межевых планах, составленных землеустроительной организацией МСГКиВРСЖД, посредством исключения сведений из государственного кадастра недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами № правообладатель Хараборкина Л.В., № (правообладатель Бабченко А. В.), № (правообладатель Теремков А. Н.), расположенных в указанных границах.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянкой области внести соответствующие изменения, и произвести кадастровый учет в отношении земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебном заседании истец Назаров С.Д. и его представитель Финина Л.Ф. уточнили исковые требования, просили суд установить наличие кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

устранить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в границах координат, отображенных в межевых планах, составленных землеустроительной организацией МСГКиВРСЖД, посредством исключения сведений из государств...

...енного кадастра недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами № правообладатель Хараборкина Л. В.), № (правообладатель Бабченко А. В.), № (правообладатель Теремков А. Н.), расположенных в указанных границах.

В обоснование исковых требований указали, что на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер

№, общая площадь 1 249 кв.м., на основании Договора об уступке прав по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим арендатором — ФИО5 и Назаровым С. Д..

В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО12 был подготовлен межевой план.

По заключению кадастрового инженера, изложенном в данном межевом плане, «При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в ГКН, не соответствуют фактическому пользованию, т. к. координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет, были указаны кадастровым инженером

неверно, вследствие чего возникла необходимость в исправлении кадастровой ошибки.

Фактически используемые границы земельного участка не соответствуют данным, имеющимся в сведениях ГКН, на основании чего принято решение о необходимости изменения координат земельного участка с кадастровым номером №.

Указанная ошибка возможна возникла из-за ошибок в топооснове

масштаба 1:500, используемой при первоначальном определении местоположения границ земельного участка в 2005 году.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно, закрепленные в части границы н1-н1 забором.

В результате кадастровых работ по участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № возможно выявлена кадастровая ошибка по участкам: <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №. Местоположение данных участков в сведениях ГКН возможно определено неверно, в результате чего границы указанных земельных участков пересекаются.

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице филиала по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца.

Основанием для приостановлении государственного кадастрового учета послужило пересечение одной из границ границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании ответчики Бабченко А.В., Теремков А.Н., Хараборкина Л.В. и ее представитель Щербакова К.Ю. не возражали против удовлетворения уточных исковых требований; подтвердили отсутствие спора о праве. Предоставили суду правоустанавливающие документы на им земельные участки.

С согласия участников процесса суд рассмотрел дела без участия не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 1 249 кв.м., на основании Договора об уступке прав по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим арендатором — ФИО5 и мной, т. е. Назаровым С. Д.. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО12 был подготовлен межевой план.

По заключению кадастрового инженера, изложенном в данном межевом плане, «При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в ГКН, не соответствуют фактическому пользованию, т. к. координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет, были указаны кадастровым инженеромневерно,вследствие чего возникла необходимость в исправлении кадастровой ошибки.

В ходе изучения картографических материалов, а также на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале,

утвержденной ранее, было выявлено, что фактически используемые границы земельного участка не соответствуют данным, имеющимся в сведениях ГКН, на основании чего принято решение о необходимости изменения координат земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка были указаны собственником и четко определены на местности. По результатам межевания площадь данного земельного участка соответствует площади в представленных документах.

В результате кадастровых работ по участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлена кадастровая ошибка по участкам: <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №. Местоположение данных участков в сведениях ГКН возможно определено неверно, в результате чего границы указанных земельных участков пересекаются. (См. «Схему расположения земельных участков» Межевого плана.). Причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в ГКН ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Для устранения указанных причин наложения земельных участков рекомендуется уточнить местоположение земельных участков :

№, №, № в границах квартала относительно смежных землепользователей, для чего обратиться в землеустроительную организацию, проводившую его межевание...».

После того, как стороной истца было подано заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» об осуществлении государственного кадастрового учета изменений спорного земельного участка на основании межевого плана от ФГБУ «ФКП Росреестра» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п.2 ч.2 ст. 26 «Закона о кадастре», поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимо недвижимости сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, №,№.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Хараборкина Л.В., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Бабченко А.В., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Теремков А.Н.

В решении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат (т.е. кадастровой ошибки) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе (в данном случае межевом плане) на основании которого сведения были внесены государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 21-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке учета изменений объекта недвижимости или на основании решения суда.

Таким образом, кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номероми №, №, № могут быть исправлены на основании заявления и межевого плана, представленных в орган кадастрового учета правообладателями указанных земельных участков. Во внесудебном порядке ответчики отказались исправить кадастровую ошибку.

В ссоответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть исправлена на основании решения суда. Правом на обращение в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости обладает любое заинтересованное лицо.

В соответствии с совместным Постановлением Пленумов Высшего Арбитражного суда РФ и Верховного суда РФ от 29.04.2010г. надлежащим ответчиком по требованиям о внесении изменений в записи реестра будет являться правообладатель объекта недвижимости в сведения об объекте недвижимости которого, необходимо внести изменения в реестра. Орган, осуществляющий ведение реестра привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно заявил настоящие требования к Бабченко А.В., Теремкову А.Н., Хараборкиной Л.В. В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть исправлена на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Назарова С.Д. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назарова С. Д. удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в границах координат, отображенных в межевых планах, составленных землеустроительной организацией МСГКиВРСЖД путем изменения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № правообладатель Хараборкина Л. В.), № (правообладатель Бабченко А. В.), № (правообладатель Теремков А. Н.).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка Назарова С.Д., расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Лабеко