Бабиков Руслан Алексеевич

Дело № 2-460/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 26 апреля 2016 года дело по иску Бабикова Р.А. к администрации муниципального района «****» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бабиков Р.А. обратился в суд с иском к администрации МР «****» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: **********, на основании ст. 234 ГК РФ. В обоснование требования указано, что

данной квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, с **.**.** Государственная регистрация его права собственности на квартиру не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права на квартиру, не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон и представителя третьего лица- администрации СП «**** надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменного отзыва ответчика следует, что администрация МР «****» не возражает против удовлетворения требований истца, имущественных притязаний на спорный объект недвижимости не имеет (л.д. 16).

Из письменного отзыва третьего лица следует, что администрация СП «****» против удовлетворения иска не возражает (л.д.31).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетвор...

...ению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в квартире ********** ********** Бабиков Р.А. зарегистрирован по месту жительства с **.**.**. Вместе с ним в данном жилом помещении с **.**.**. по настоящее время зарегистрирована также его дочь- Б.Мл.д.6,29-30).

Однако по данным Филиала ФГУП «**** Федеральное БТИ» по ********** по адресу: ********** числится здание детского сада поселка **** По материалам бюро технической инвентаризации жилой дом, состоящий из четырех квартир, числится по адресу: ********** **********А (л.д.18).

Как следует из уточняющей справки администрации СП «****» от **.**.**. б/н за подписью главы сельского поселения, адресованной в адрес директора МПФ ГУП РК «****», на основании постановления №... от **.**.**. «О присвоении почтового адреса жилому фонду и социально-культурным объектам ********** и поселка ****» МОУ «****» присвоен почтовый адрес: ********** (л.д.22).

При этом согласно Приложению №... к постановлению главы администрации **** сельсовета от **.**.**. №... ********** ********** ранее числилась за МУСП «****», в ********** числится детский сад «**** что также подтверждается сообщением администрации СП «****» от **.**.**.(л.д.49,52,54).

Кроме того, в соответствии с Приложением №... к Постановлению администрации сельского поселения «****» №... от **.**.**. «Об упорядочении адресного хозяйства в ********** ********** д.Бызовая, находящихся на территории муниципального образования сельского поселения «****» по адресу: ********** числится зарегистрированным по месту жительства и проживающим Бабиков Р.А., по адресу: ********** **********А - детский сад «****»(л.д.51).

Судом установлено, что указанное постановление в Печорское отделение Филиала ФГУП «**** – Федеральное БТИ» по ********** не поступало.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорная квартира ********** расположена в доме **********, что подтверждается материалами дела.

Сведений о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества – квартиру ********** в материалах дела не имеется (л.д.26).

Общая площадь указанной квартиры составляет 27 кв.м. (л.д.8).

Из объяснений истца в предварительном судебном заседании от **.**.**. следует, что квартира ********** была предоставлена ему на состав семьи четыре человека, включая супругу и двоих детей, **.**.** от совхоза «**** в котором он работал. С указанного времени он открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной.

По сообщению администрации СП «****» от **.**.**., ********** ранее принадлежал совхозу «****». Земля, на которой расположен указанный дом, находится в государственной собственности (л.д. 31).

Как следует из письменного отзыва администрации МР «**** квартира ********** в реестре имущества муниципального района «****» не учитывается (л.д.16).

По сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «****» квартира ********** расположенная по адресу: **********, не передавалась и на сегодняшний момент в реестре муниципальной казны МР «****» не числится. Информации о собственнике данного жилого помещения не имеется (л.д.27).

Владение Бабиковым Р.А. спорным жилым помещением было добросовестным, непрерывным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истец продолжает проживать в спорном жилом помещении.

На момент обращения с иском 15-летний срок, установленный частью 1 статьи 234 ГК РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на квартиру ********** основано на законе и подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворения искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Бабикова Р.А., **.**.** года рождения, уроженца ********** Республики Коми, на квартиру **********, общей площадью 27 квадратных метров.

Зарегистрировать право собственности Бабикова Р.А. на квартиру ********** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Продун

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2016 года.