Бацун Татьяна Петровна

Отметка об исполнении решения _______________________________ Дело № 2-706/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Е.А.

При секретаре Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бацун Т.П. к Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Правительство Ростовской области, Бацун Н.В., Бацун Л.В., Бацун А.А. о признании права на жилой дом

Установил:

Бацун Т.П. обратилась в суд с данным иском, указав, что она проживает в домовладении по адресу: <адрес> с 1982 года – с момента вступления в брак с Бацун В.Н., который проживал в данном домовладении с рождения. В настоящее время в данном домовладении также зарегистрированы дочери: Бацун Н.В. и Бацун Л.В., и внук Бацун А.А..

После смерти мужа, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, при попытке оформить наследство выяснилось, что правовые документы на домовладение по указанному адресу отсутствуют. Вместе с тем, как считает истица, имеются документы, которые позволяют сделать вывод о том, что домовладение по указанному адресу признавалось государственными органами лигитимным. На указанное домовладение в 1949 году выдана домовая книга, из которой следует, что в указанном домовладении были зарегистрированы члены семьи, в том числе, родители и другие родственники ее мужа. Наличие домовой книги подтверждает наличие жилого строения на земельном участке и правомерность владения и пользования этим строением. Кроме того, как указала истица, домовладение газифицировано, электрифицировано, что подтверж...

...дается соответствующими договорами с энергоснабжающими организациями.

Истица, ссылаясь на то обстоятельство, что спорный жилой дом лит. М возведен на земельном участке, согласованном органом местного самоуправления для этих целей, находится в открытом, добросовестном владении и пользовании, установленное законом время (с учетом присоединения времени пользования ее правопредшественников), не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, просила признать за ней право собственности на жилой дом лит. «М» площадью 118,9 кв.м., в том числе, жилой 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Бацун Т.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Маныч Н.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица – Правительства Ростовской области, а также 3- лица Бацун Н.В., Бацун Л.В., Бацун А.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В отсутствие 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, ее представителей Жукова С.И. и Чебиряк Е.Н., действующих на основании доверенностей, представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бацун Т.П. проживает по адресу: <адрес> с 1982 года. ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована по указанному адресу. В данное домовладение истица вселилась после заключения брака с Бацун В.Н., который проживал в данном домовладении со своими родителями.

По данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, в указанном домовладении расположен жилой дом лит. «М», который учтен как самовольно возведенный, и хозяйственные строения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 являются добросовестность, длительность и непрерывность владения. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ и ст. 11 Вводного закона давность начинается до введения в действие ГК, т.е. в данном случае закон имеет обратную силу.

Суд находит, что истицей представлены достаточные убедительные доказательства в подтверждение ее доводов о добросовестном, открытом и непрерывном владении строениями по <адрес> более 15 лет с учетом владения правопредшественника – ее мужа, а потому за ней может быть признано право собственности на жилой дом лит. «М», расположенный по адресу: <адрес>.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

В силу положений п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцам имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер М общей площадью 118 кв. м., в том числе жилой 38,6 кв. м., хозяйственных построек: сараев - литеры Б, Е, И, ж, сарай-летняя кухня лит. Ж, туалет лит. К.

Согласно экспертному техническому заключению № № жилой дом лит.М отвечает строительным санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным нормам. Жилой дом лит. М может быть признан пригодным для постоянного проживания. Строительные конструкции жилого дома лит. М находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную нормальную эксплуатацию самого домовладения в целом и расположенных в непосредственной близости жилых домов. М Состояние строительных конструкций не угрожает жизни и здоровью людей. Строения, расположенные на земельном участке не выходят за границу красной линии и находятся на нормативном расстоянии от городских инженерных коммуникаций (л.д. 29-41).

Земельный участок, на котором расположено домовладение, имеет площадь 1719 кв.м. После уточнения границ земельного участка по ул. <адрес> земельного участка составила 1000 кв.м. Данный участок не предоставлялся правопредшественникам истцов, однако Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 22.08.1990 г. "О некоторых неотложных мероприятиях по обеспечению жизнедеятельности поселка "Заречный" на левом берегу Дона" фактически признается его существование и принимаются меры к упорядочению самовольной постройки, принимается решение о регистрации (прописки) граждан данного поселка по их месту жительства, решаются их социально-бытовые нужды, что говорит о согласии органов местного самоуправления с его существованием на муниципальной земле. В данном постановлении участок, на котором расположено спорное домовладение, числится под номером № за Бацун В.Н. – супругом истицы. /л.д.20-23/.

Истицей представлена суду домовая книга, выданная на имя Скибиной Ф.А. При этом из штампов о прописке следует, что в данном домовладении по ул. Шоссейной, 13, прописаны были родители мужа истицы, муж истцы Бацун В.Н. с 1975 года, сама истица была прописана по указанному адресу в 1982 году..

Из материалов дела и пояснений истицы Бацун Т.П. следует, что после смерти родителей ее мужа, муж принял наследство. С ее мужем Бацун В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по электроснабжению физических лиц. Договор на поставку газа заключен с истицей по делу Бацун Т.П. С момента принятия ее мужем наследства после смерти родителей и после смерти ее мужа (ДД.ММ.ГГГГ) истица открыто, добросовестно и непрерывно пользуются домовладением по адресу: <адрес>, уплачивает коммунальные платежи и налоги, третьи лица ее права на дом не оспаривают.

Таким образом, оценив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Бацун Т.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бацун Т.П. право собственности жилой дом лит. «М» площадью 118,9 кв.м., в том числе, жилой 38,6 кв.м., кадастровый номер 61:44:0050805:34, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья