Бадамшин Зиялтын Зияншинович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 08 апреля 2014 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

при секретаре Гареевой В.И.

с участием представителя истца Габбасовой Г.Ш.,

ответчиков Бадамшина З.З., Нуриевой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова А.Т. к Бадамшину З.З., Нуриевой З.З. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил,

Сафонов А.Т. обратился в Дуванский районный суд РБ с иском к администрации СП Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Сафонов А.Т. приобрел по договору купли-продажи жилой дом с постройками и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у Бадамшиной К.Г. На тот момент Бадамшина Н.Г. проживала в доме, была зарегистрирована в нем и фактически распоряжалась им. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок Бадамшина К.Г. не регистрировала, после подписания договора купли-продажи передала ключи от дома и построек. В администрацию написала заявление с просьбой о регистрации Сафонова А.Т. и Фефеловой Л.Я. по месту жительства по данному адресу. Зарегистрировать договор купли-продажи Бадамшина К.Г. и ее дети отказались, пояснили, что претензий к Сафонову А.Т. не имеют, деньги в полном объеме получены. В настоящее время Бадамшина К.Г. умерла. Свидетельства о праве на наслед...

...ство нет.

В судебное заседание истец Сафонов А.Т. не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Габбасовой Г.Ш.

Представитель истца Габбасова Г.Ш. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Бадамшин З.З суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требований Сафонова А.Т. Его мама Бадамшина К.Г. продала дом Сафонову А.Т., получила деньги в полном объеме.

Ответчик Нуриева З.З. так же не возражала против удовлетворения требований Сафонова А.Т.

Представитель администрации СП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо Фефелова Л.Я. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дала в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бадамшина К.Г. продала жилой дом с надворными постройками по <адрес> РБ Сафонову А.Т.. Дети Бадамшиной К.Г. Бадамшин З.З. и Нуриева З.З. претензий по поводу продажи дома не имели.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг Дуванского сельского совета с 1986 года в хозяйстве по адресу: РБ, <адрес> проживала Бадамшина К.Г., с 2007 года в записях указаны Сафонов А.Т. и Фефелова Л.Я. - гражданская супруга Сафонова А.Т.

На сегодняшний день Сафонов А.Т. и Фефелова Л.Я. зарегистрированы в доме, по адресу: РБ, <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> ЕГРП отсутствуют.

На основании Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Бадамшиной К.Г. предоставлен земельный участок, по адресу <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного в <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 69,1 квадратных метров, в том числе общая площадь жилого помещения составляет 43,1 квадратных метров, из нее жилая площадь - 30,5 квадратных метров, подсобная площадь - 12,6 квадратных метров, площадь помещений вспомогательного использования составляет 12,6 квадратных метров.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что право Бадамшиной К.Г. на жилой дом и земельный участок возникли до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Свидетель Петухов С.В. суду пояснил, что в 2006 году он работал в должности главы сельского поселения Дуванский сельсовет МР <адрес>. В сентябре 2006 года к нему пришли Бадамшина К.Г. со своими детьми и Сафонов А.Т. Они сказали, что Бадамшина К.Г. продала свой дом Сафонову А.Т. и просила считать хозяином дома Сафонова А.Т. Дети не возражали против продажи дома.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между Бадамшиной К.Г. и Сафоновым А.Т. между сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, о цене договора. Расчет между сторонами произведен, что установлено в судебном заседании. Сафонов А.Т. проживает в спорном жилом доме с сентября 2006 года, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом.

В установленном законом порядке переход права собственности от Бадамшиной К.Г. к Сафонову А.Т. не зарегистрирован и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного недвижимого имущество.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца по сделке.

В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования Сафонова А.Т. и признать за ним право собственности на жилой дом, однако условий о продаже земельного участка договор купли-продажи между Бадамшиной К.Г. и Сафоновым А.Т. не содержит. Соответственно требования Сафонова А.Т. в части признания за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Сафонова А.Т. на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 69,1 квадратных метров, в том числе общей площадью жилого помещения - 43,1 квадратных метров, из нее жилой площадью - 30,5 квадратных метров, подсобной площадью - 12,6 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования 12,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня изготовления.

Председательствующий

судья: Нажипов А.Л.