Багадеров Алексей Николаевич

Дело № 2-188/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.06.2015 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Андрияновой Ю.А.

при секретаре ФИО23

при участии прокурора Кузнецовой Н.А.

представителя истца Багадерова А.Н. Фроловой Д.О. и представителя администрации города Новочебоксарска Хамутбаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Багадерова Алексея Николаевича и Багадеровой Зои Ананьевны о признании за ними права пользования на условиях социального найма квартирой по адресу : Чувашская Республика, <адрес>, признании договора социального найма указанной квартиры с Пчеловым Николаем Александровичем, Пчеловой Людмилой Ананьевной, Щербаковой Галиной Николаевной расторгнутым, а с Поликарповым Евгением Николаевичем – незаключенным, а также о признании за Богадеровым Алексеем Николаевичем и Богадеровой Зоей Ананьевной права общей долевой собственности на указанную квартиру

а также по встречному иску администрации <адрес> Республики о выселении Багадерова Алексея Николаевича и Багадеровой Зои Ананьевны из жилого помещения, расположенного по адресу : Чувашская Республика, <адрес>, возложении на УФМС России по Чувашской Республике обязанности снять Багадеровых с регистрационного учета по указанному адресу,

у с т а н о в и л :

Багадеров Алексей Николаевич и Багадерова Зоя Ананьевна обратились в суд с иском к Пчелову Николаю Александровичу, Пчеловой Людмиле Ананьевне, Щербаковой Галине ФИО17, Поликарпову Евгению Николаевичу, администрации города Новочебоксарска и с учетом поданных дополнений к иску просили о признании за Багадеровыми права пользования на условиях социального найма квартирой по адресу : Чувашская Республика, <адрес>, признании договора социального найма указанной квартиры с Пче...

...ловым Николаем Александровичем, Пчеловой Людмилой Ананьевной, Щербаковой Галиной Николаевной расторгнутым, а с Поликарповым Евгением Николаевичем – незаключенным, а также о признании за Багадеровым Алексеем Николаевичем и Багадеровой Зоей Ананьевной права общей долевой собственности на указанную квартиру по праву приватизации в равных долях.

Исковые требования обоснованы следующим.

Истцы Багадеровы в период 1988-1989 г. были вселены в <адрес> и зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи ответственного квартиросъемщика ФИО16 (Багадерова З.А. - племянница, Багадеров А.Н. - сын племянницы) и проживают там по сей день, выполняя все обязанности нанимателя. Проживавшие в квартире до 1987 года Пчелов Н.А., Пчелова Л.А., Щербакова Г.Н. в добровольном порядке выехали из спорной квартиры и в настоящее время проживают в иных жилых помещениях. Данные граждане длительное время в квартире не проживают, прав на нее не заявляют, коммунальные платежи не оплачивают, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поликарпов Е.Н. в указанную квартиру не вселялся и прав на нее не заявлял, следовательно договор социального найма с ним не заключался. ФИО16 - ответственный квартиросъемщик и Терентьева А.Т. умерли. Указанные обстоятельства, по мнению истцов, являются основанием для признания за ними права пользования указанным помещением на условиях социального найма и признании за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях по праву приватизации.

Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилась в суд со встречным иском о выселении Багадерова Алексея Николаевича и Багадеровой Зои Ананьевны из жилого помещения, расположенного по адресу : Чувашская Республика, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Багадеровы не являются родственниками и членами семьи ФИО16, указанной в поквартирной карточке в качестве ответственного квартиросъемщика, никогда не вели с ней совместного хозяйства, обратное Багадеровыми не доказано. Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что договор социального найма, якобы заключенный с ответственным квартиросъемщиком, заключен уже после смерти ФИО16, что дает суду основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки по своей инициативе. Таким образом, Багадеровы, не имеющие законных оснований пользования данным муниципальным жилым помещением, должны быть из него выселены без предоставления иного.

Истцы Багадеровы в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца Багадерова А.Н. Фролова Д.О. исковые требования Багадеровых поддержала и, не признав встречных, пояснила, что истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях по заявлению единственно зарегистрированного члена семьи ФИО16 в качестве членов ее семьи. Сначала был вселен ФИО26 - муж Багадеровой З.А., затем он привез жену, в 1989 году у них родился сын Багадеров А.С. Вселение Багадеровых произведено при жизни ФИО16, которая, дав согласие на вселение, признала их членами семьи. После рождения ребенка ФИО16 добровольно выехала из квартиры. Доказать ведение совместного с ФИО16 хозяйства путем свидетельских показаний не представляется возможным, поскольку прежние соседи, жившие в доме в спорный период, выехали, либо отсутствуют по иным причинам и установить место их жительства не возможно, однако каких-либо доказательств о вселении Багадеровых на иных основаниях суду также не представлено. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 28, 29, 33, 43, 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения Багадеровых, последние были вселены и пользовались спорной квартирой на условиях социального найма, при этом действующий и никем не оспоренный договор социального найма, исполняемый обеими сторонами договора, в том числе и администрацией, давал Багадеровым основания полагать, что он действителен.

Представитель администрации города Новочебоксарска Хамутбаев А.А., поддержав исковые требования администрации и не признав встречных, вновь привел доводы иска, а также дополнил, что заключение договора социального найма после смерти ФИО16, непредставление информации наймодателю о ее смерти, свидетельствует о недобросовестности Багадеровых.

Ответчик Поликарпов Е.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Будучи опрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Поликарпов Е.Н. пояснил, что, получив ордер на спорную квартиру в 1967 году на состав семьи из трех человек, в том числе на себя, жену — Терентьеву А.Т. и мать ФИО16, тут же его сдал, так как квартира ему не понравилась и в спорную квартиру не въезжал. Не заселялись туда ни мать, ни жена. По день смерти ФИО16 и Терентьева А.Т. жили в деревне Сюндюково Бичуринского сельсовета Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. Родственников по фамилии Багадеровы, Захаровы, (девичья фамилия Багадеровой), Пчеловы они не имели. Мать ФИО16 в квартиру не вселялась и не могла вселить туда кого-то. Предполагает, что в данном случае имело место злоупотребление со стороны начальника ЖКО Скупова, которому были переданы ключи от спорной квартиры.

Ответчики Пчелова Л.А., Пчелов Н.А., Щербакова Г.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Третьи лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», МУП ТИ г. Новочебоксарска, просили о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и их представителей, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего правильным иск администрации города Новочебоксарска о выселении Багадеровых из спорной квартиры удовлетворить, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 и 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Правовое положение нанимателя и членов его семьи по договору социального найма, закреплено в ст. ст. 67-70 ЖК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

Аналогичная норма содержалась в ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что <адрес> (ранее существовавший адрес <адрес> соответствии с постановлением Главы администрации г. Новочебоксарска № от ДД.ММ.ГГГГ) была предоставлена в 1967 году Поликарпову Евгению Николаевичу на основании ордера № 1011, выданного Чебоксарским городским Советом депутатов трудящихся на состав семьи из трех человек, в том числе: Поликарпова Евгения Николаевича – квартиросъемщика, Терентьеву Альбину Терентьевну – жену квартиросъемщика и ФИО16 – мать квартиросъемщика.

Из поквартирной карточки, представленной в дело ( лд. 11, лд 35), следует, что квартиросъемщик Поликарпов Е.Н. и его жена Терентьева А.Т. на регистрационном учете по указанному адресу не значатся, однако с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу в качестве квартиросъемщика была прописана ФИО16- мать Поликарпова Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на основании заявлений были прописаны Пчелов Николай Александрович и Пчелова Людмила Ананьевна и их дочь Галина, 1976 г.р., в настоящее время Щербакова Галина Николаевна. Семья Пчеловых снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению, по указанному адресу был прописан ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ Багадерова З.А., а ДД.ММ.ГГГГ Багадеров А.С.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 умер.

Багадеровы Зоя Ананьевна и Алексей Николаевич, а также квартиросъемщик ФИО16 состоят на регистрационном учете по указанному адресу по сей день.

Из поквартирной карточки следует, что истцы Багадеровы, как и ранее состоявшие на регистрационном учете Пчеловы были вселены в спорную квартиру по заявлению.

В графе « отношение к нанимателю», напротив фамилии Багадерова З.А. стоит запись «плем.» что согласно версии истцов означает племянница, однако суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о родстве Багадеровых и нанимателя ФИО16 Не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что Багадеровы проживали совместно с ФИО16 в качестве членов ее семьи.

Обстоятельства, положенные истцами Багадеровыми в основу своих исковых требований о возникновении у них прав пользования спорной квартирой на основании договора социального найма, опровергнуты объяснениями ответчика Поликарпова Е.Н., который сообщил, что, получив ордер на квартиру, в нее не вселялся, не вселялись туда и члены его семьи –мать и жена. Ключи от квартиры были сданы начальнику ЖЭУ. В период с 1967 года и по день смерти ( ДД.ММ.ГГГГ год) его мать ФИО16(в похозяйственной книге значится по фамилии мужа ФИО34 К.Н) проживала в деревне Сюндюково Мариинско-Посадского района. Родственников по фамилии Багадеровы и Пчеловы они никогда не имели и не вселяли их в спорную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждены архивной выпиской из документов архивного фонда Бичуринского сельского совета, где с 1964 года по 1985 год ФИО16 была включена в лицевой счет № в качестве главы семьи (лд 188).

Согласно сведениям Бичуринского сельского совета Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ДД.ММ.ГГГГ была произведена актовая запись о смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ в деревне Сюнюково Мариинско-Посадского района (лд 212).

Вместе с тем договор социального найма, представленный в дело ( лд.7), якобы подписанный нанимателем ФИО16, заключен в 1998 году, т.е. через 8 лет после смерти последней.

Совокупность изложенного свидетельствует о том, что ни наниматель Поликарпов Е.Н., указанный в ордере, ни указанная в поквартирной карточке в качестве квартиросъемщика ФИО16 в спорную квартиру не вселялись, в ней никогда не проживали, в том числе и вместе с Багадеровыми и не вселяли последних в квартиру в качестве членов своей семьи.

В этой связи прав и обязанностей членов семьи нанимателя, в том числе прав пользования спорной квартирой на условиях социального найма, у Багадеровых не возникло, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Багадеровых в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ (п. 28), «если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание отсутствие у Багадеровых права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, исковые требования администрации города Новочебоксарска о выселении Багадеровых из спорного жилого помещения без предоставления иного и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Багадерова Алексея Николаевича и Багадеровой Зои Ананьевны о признании за ними права пользования на условиях социального найма квартирой по адресу : Чувашская Республика, <адрес>, признании договора социального найма указанной квартиры с Пчеловым Николаем Александровичем, Пчеловой Людмилой Ананьевной, Щербаковой Галиной Николаевной расторгнутым, а с Поликарповым Евгением Николаевичем – незаключенным, а также о признании за Багадеровым Алексеем Николаевичем и Багадеровой Зоей Ананьевной права общей долевой собственности на указанную квартиру по праву приватизации отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и выселить Багадерова Алексея Николаевича и Багадерову Зою Ананьевну из жилого помещения, расположенного по адресу : Чувашская Республика, <адрес>.

Обязать УФМС России по Чувашской Республике снять Багадерова Алексея Николаевича и Багадерову Зою Ананьевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу : Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья Ю.А. Андриянова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2015 года.