Багдасарян Валерий Альбертович

Дело №2-5769/2024

72RS0013-01-2024-006934-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 05 ноября 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к Багдасаряну Валерию Альбертовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, в лице председателя ФИО5, обратился в суд с иском к ответчику Багдасаряну В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Слободо-Туринским муниципальным районом (арендодателем) и ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за Багдасаряна В.А. (арендатора), был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 4060 кв.м, с кадастровым номером 66:24:0804005:193, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 50 м к северо-востоку от <адрес>. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4060 кв.м. В соответствии с п. 2.2 договора, размер и условия внесения арендной платы установлены п. 3.1 и п. 3.2 договора: размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой его частью. При этом размер годовой арендной платы определяется Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной плата и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»; арендная плата вносится ...

...арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Согласно п. 6 договора, арендодатель имеет право на расторжение договора в случае не уплаты арендной платы более 2-х месяцев в сроки, установленные договором. Арендная плата за предоставленный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно расчету, задолженность по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 35 482,96 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Багдасаряна В.А. была направлена претензия с требованием произвести оплату в полном размере с приложением расчета арендной платы и квитанцией для оплаты. Ответ на претензию не поступил, требования претензии не удовлетворены. Согласно расчетам, размер процентов, подлежащих оплате должником, составляет 18 783, 20 рублей. Учитывая изложенное истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 266,16 рублей; расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка (л.д. 5-6).

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д. 44, 56).

Ответчик Багдасарян В.А., при надлежащем извещении, в судебное заседание также не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованием о расторжении договора аренды согласен, приложил квитанцию, подтверждающую оплату задолженности в полном объеме (л.д. 68-69).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Слободо-Туринского муниципального р-на Свердловской области и Багдасаряном В.А. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером: 66:24:0804005:193, площадью 4060,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Срок договора аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора. При этом размер годовой арендной платы определяется Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной плата и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года (п. 3.2). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год только в случае изменения ставки земельного налога и в соответствии с Федеральными законами (п. 3.3).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 5.2).

Согласно п. 6 договора Арендодатель имеет право на расторжение договора в случае неуплаты арендной платы более 2-х месяцев в сроки, установленные договором (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача земельного участка арендатору, что подтверждается актом. От арендатора приняла земельный участок ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д. 22-27, 12).

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Багдасаряна В.А. образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 35 482,96 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (л.д. 7-8).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Багдасаряна В.А. также образовалась задолженность по процентам, рассчитанным по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 18 783,20 рублей (л.д. 9-10).

Таким образом, на дату обращения истца в суд общая сумма задолженности ответчика составляет 54 266,16 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате (л.д. 17, 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ до начала судебного заседания ответчик погасил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая проценты) в общей сумме 54 266,16 рублей, что подтверждается платежным документом (л.д. 69).

Учитывая, что ответчиком полностью погашена задолженность по договору аренды земельного участка, включая проценты, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6 договора аренды земельного участка предусмотрено, что, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора в судебном порядке, в случае неуплаты арендной платы более 2-х месяцев (л.д. 14).

Поскольку судом установлен факт образования задолженности по арендной плате более 2-х месяцев, суд приходит к вводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и считает необходимым удовлетворить иск в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (ИНН: №) к Багдасаряну Валерию Альбертовичу (паспорт: №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Слободо-Туринского муниципального р-на Свердловской области и Багдасаряном Валерием Альбертовичем

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.