Байбеков Тимур Рустамович

2-1373/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года

г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца Шершина А.А.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шершина А.А. к Бийбековой И.И., Бийбекову Т.Р., Юмагуловой К.Х. об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Шершин А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать Байбекову И.И., Байбекова Т.Р., Юмагулову К.Х. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Иск мотивирует тем, что 21.07.2020 между Байбековой И.И. и Шершиным А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>

Из пункта 3.7 раздела 3 договора купли-продажи следует, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не имеется. На момент подписания договора в объекте зарегистрированы Байбекова И.И. и Байбеков Т.Р., которые обязаны выписаться в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода прав собственности (п.3.8 договора купли-продажи).

Исполнение обязательств по окончательному расчёту подтверждается платежным поручением № 388011 от 27.07.2020.

Запись о государственной регистрации права собственности истца внесены в ЕГРН 27.07.2020, однако в 14 - дневный срок ответчики не снялись с регистрацион...

...ного учета, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Шершин А.А., в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. Суду пояснил, что ответчики вывезли вещи, не проживают по указанному адресу, не оплачивают коммунальные услуги, членами его семьи не являются.

Ответчики Байбекова И.И., Байбеков Т.Р., Юмагулова К.Х надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела без их участия, суду не представили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд считает поступившие в адрес суда уведомления о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчиков в судебное заседание является их волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

Третье лицо Шершина В.Г. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Жилищный кодекс РФ закрепляет равное с собственником право пользования жилым помещением за членами его семьи (часть 2 статьи 31). Данное право является производным по отношению к праву собственника жилого помещения ограниченным вещным правом, которое прекращается при отчуждении собственником жилого помещения, а также в случае прекращения семейных отношений с собственником (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, части 4, 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ)

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ определяется, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.07.2020 Шершин А.А. приобрел у Байбековой И.И. жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.8. договора купли-продажи от 21.07.2020, на момент подписания договора в объекте зарегистрированы Байбекова И.И., Байбеков Т.Р., которые обязуются выписаться в течении 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности.

Указанное жилое помещение передано истцу ответчиком по акту приема-передачи от 21.07.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2020 собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с 27.07.2020 является Шершин А.А.

В указанном жилом помещении с 17.01.2000 зарегистрированы Байбекова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник), Байбеков Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юмагулова К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка ООО «УК «Жилкомсервис» от 16.09.2020).

Ответчики Байбекова И.И., Байбеков Т.Р., Юмагулова К.Ф. членами семьи Шершина А.А. не являются.

Разрешая спор по существу, суд установил, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, либо членами семьи собственника жилого помещения, Байбекова И.И. и Юмагулова К.Х. зарегистрированы в жилом помещении в совершеннолетнем возрасте, Байбеков Т.Р. на момент продажи жилого помещения являлся совершеннолетним, право владения и пользования жилым помещением за Байбековой И.И. прекращено в связи с отчуждением ею своего имущества.

Оснований сомневаться в доводах истца не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

При этом оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ у суда не имеется, поскольку доказательств отсутствия у ответчиков оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что их имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представлено.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исковое заявление рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шершина А.А. к Бийбековой И.И., Бийбекову Т.Р., Юмагуловой К.Х. об устранении нарушений прав собственника, удовлетворить.

Признать Байбекову И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байбекова Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юмагулову К.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 23.12.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева