Байкова Гульсина Аглямовна

Дело 2-1846/2023

(УИД 74RS0037-01-2023-001584-87)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка Челябинская область 23 октября 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

истца Байковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Байковой Г.А. к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Байкова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится вышеуказанный жилой дом, который она приобрела у ФИО1 на основании договора купли-продажи. Регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью продавца. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно. За время владения имуществом претензии от наследников продавца и других лиц не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось.

Истец Байкова Г.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что проживала в доме с момента покупки, в настоящее время пользуется домом как дачей, оформить документы на дом не смогла в связи со смертью продавца.

Представитель ответчика - администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание...

... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из письменных материалов дела, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Саткинской гос.нот.конторой р-р №, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике земельного участка под указанным жилым домом в ЕГРП отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Зелих (Байковой) Г.А. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, деньги в сумме 300 рублей получены полностью. Указанный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, но на государственную регистрацию перехода права собственности не передан.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС Исполкома Саткинского городского совета народных депутатов <адрес>). Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Опрошенные судом свидетели ФИО2 и ФИО пояснили, что знают истца как соседку, в доме по адресу: <адрес> она проживала с детьми, в настоящее время пользуется домом как дачей, следит за домом, обрабатывает огород, претензий на дом никто не заявлял.

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. их показания не противоречат друг другу и согласуются с письменными материалами дела.

Так как истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байковой Г.А. (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить.

Признать за Байковой Г.А. в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 13,1 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева