Байрамова Юлия Вячеславовна

№ 2-5682/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 11 декабря 2017

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамовой Юлии Вячеславовны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, на условиях договора социального найма,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, в котором указала, что с *** г с момента трудоустройства в ЗАО «***», она была заселена в общежитие, расположенное по адресу: ***. За все время проживания она никогда из комнаты не выезжала, комнату не сдавала. Истица считает, что между ней и собственником жилого фонда сложились отношения найма жилого помещения, т.к. с *** она постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, оплачивает их по выставленным счетам и отношения не только сложились, но и носят длящийся характер. Байрамова Ю.В., как наниматель, спорного жилого помещения, на протяжении длительного времени выполняет возложенные на нее обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, и ее право пользования комнатой никогда не оспаривалось, в связи с чем, она считает, что приобрела право пользования спорным жилым помещение.

Истица - Байрамова Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по снованиям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрация ГМР в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, ме...

...сте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по иску не представил.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему:

Судом установлено, что до передачи здания, расположенного по адресу: ***, в собственность администрации оно являлось общежитием государственного предприятия «***», которое в дальнейшем было преобразовано в арендное предприятие «***», АОЗТ «***», АОЗТ «***» и ЗАО «***», а затем в ЗАО «***».

Байрамова Юлия Вячеславовна была принята на работу в ЗАО «***» *** на должность ***, что подтверждается представленной копией трудовой книжки (л.д. ***).

Истица занимает комнату № по адресу: ***, без регистрации по месту жительства. Она была вселена в указанную комнату как сотрудница ЗАО «***» в *** году и проживает в ней по настоящее время.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании договоров найма жилого помещения № от *** заключенного с ЗАО «***» (л.д.***).

*** между Байрамовой Ю.В. и ЗАО «***» был заключен договора найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: ***, комната №

Истица, проживая в комн. №, обслуживает ее и несет расходы по её содержанию и по оплате коммунальных услуг (л.д. ***).

Факт проживания истицы по указанному адресу и исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, подтвержден в судебном заседании представленными доказательствами и показаниями свидетеля ***.Р.

Архивной справкой Ф-9 (о регистрации) подтверждается, что Байрамова Ю.В. в период с *** по *** была зарегистрирована по адресу: ***. В период с *** по настоящее время она зарегистрирована по адресу: ***, что подтверждается представленной справкой Ф-9 (о регистрации).

Представленными справками из администрации *** сельского поселения ГМР № от *** и администрации *** сельского поселения ГМР № от *** подтверждается, что она не принимала участия в приватизации жилых помещений, в которых проживала в период с *** г по настоящее время, расположенных по адресам: ***, и ***.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшему на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, для проживающих рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовывались мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимые для проживания, занятий и отдыха граждан, проживавших в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялось законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключался на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем.

На основании статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу положений Постановления Верховного Совета РФ "О разграничении государственной Собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложение 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Объекты государственной собственности, не указанные в Приложениях 1-3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, передаются в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга на основании предложений их Верховных Советов, Советов народных депутатов.

Согласно СТ. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку из материалов дела усматривается, что объект недвижимости, находящийся по адресу: ***, переведен в жилищный фонд Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а предоставленное истцу жилое помещение находится в жилом доме, принадлежащем ранее предприятию, и использовалось оно в качестве общежития, и в настоящее время является объектом муниципальной собственности, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям должны применяться нормы, регулирующие отношения, связанные с использованием муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Фактически правоотношения сторон представляют собой отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, поскольку предмет договора, условия предоставления жилого помещения, права и обязанности сторон соответствуют предусмотренным законом требованиям, предъявляемым к договору социального найма.

В настоящее время законных оснований, по которым истица могла бы быть выселена из жилого помещения, не имеется.

Поскольку, жилое помещение, в которое истица была вселена в *** году, утратило статус специализированного жилого помещения (общежития), передано в муниципальную собственность, является отдельной изолированной комнатой, у Байрамовой Ю.В. возникло право пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Байрамовой Юлией Вячеславовной, *** года рождения, право пользования жилым помещением в виде комнаты №, расположенной в № по *** на условиях договора социального найма.

Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***