Балаганина Зинаида Васильевна

Дело № 2-644/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Семенове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаганиной З.В. к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес]

В обоснование заявленных требований, указала, что на земельном участке с кадастровым [Номер], находящимся по адресу: [Адрес], расположен принадлежащий по праву собственности жилой дом, где она проживает. Площадь участка 878 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Площадь и границы участка утверждены Департаментом градостроительного развития территории [Адрес]: Приказ [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по [Адрес]». Копии данного Приказа и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагаются.

Дом принадлежит на основании Договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], удостоверенного [ФИО], государственным нотариусом Четвертой [Адрес] государственной нотариальной конторы [Адрес], реестровый [Номер]. Свидете...

...льство о государственной регистрации права оформлено [ДД.ММ.ГГГГ]

Хотя дом в собственности с [ДД.ММ.ГГГГ] года, она уже 30 лет хозяйствует в этом доме, на этом участке, считает дом и землю своими, родными, добросовестно и с любовью ухаживает за ними, исправно платит налоги. Она имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность, но Министерство государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] отказало в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что на участке она начала строить новый дом каркасно-щитовой, т.к. дом уже очень старый – [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, в [ДД.ММ.ГГГГ] горел.

Земельный участок отказывают предоставить в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов на новый дом, но пока не оформлена собственность на земельный участок, не могу зарегистрировать право собственности на новый дом. Получается замкнутый круг, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Новый дом состоит из одного этажа и мансарды, площадь застройки – 63 кв.м., общая площадь дома [Номер].7 кв.м. (а не 150 кв.м. – как в отказе в предоставлении земельного участка от Министерства госимущества). Дом не достроен и под жилой дом не используется. На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] находящийся по адресу: [Адрес], на котором расположен принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, где я проживаю. Площадь участка 878 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Истец Балаганина З.В., представитель Киселева Г.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Судом, определением произведена замена наименования с Министерства государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] на Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес].

Представители Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], представитель третьего лица администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». (в ред. Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 93-ФЗ)

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ: «1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятие земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ « Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ « В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».

В судебном заседании установлено, что Балаганина З.В. является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес]

Право собственности на указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

К дому примыкает земельный участок. Земельный участок площадью 780 кв.м. состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом [ ... ]

Согласно выписки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФГУП Ростехинвентаризация-Автозаводский филиал, в первичной инвентарной карточке на усадебный участок от [ДД.ММ.ГГГГ] землепользователем являлся [ФИО], площадь земельного участка по документам 780 кв.м., фактическая площадь 780 кв.м. по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]

В соответствии с ответом ГКУ «Центральный архив [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] ….выдать договор о выделении [ФИО] земельного участка под застройку дома № [Номер] ул.[Адрес] не представляется возможным, т.к. документы нотариальных контор [Адрес] и документы райкомхоза [Адрес] за [ДД.ММ.ГГГГ]. на хранение в архив не поступали и их местонахождение не известно.

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. был заключен договор подряда по изготовлению каркасно-щитового дома по адресу: [Адрес] [ ... ]

На указанной земельном участке построен новый двухэтажный дом, что подтверждается фотографиями.

В [ДД.ММ.ГГГГ] истица обратилась в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 864 кв.м.

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ]. сообщено, что предоставление на праве собственности испрашиваемого земельного участка невозможно, т.к. на земельном участке кроме жилого дома, находящегося в собственности, расположено двухэтажное строение ориентировочной площадью 150 кв.м., документы на которое не представлены [ ... ]

Установлено, что на основании приказа Департамента градостроительного развития территории [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер]с, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала [Номер] площадью 878 кв.м. (категория – земли населенных пунктов) по [Адрес] [ ... ]

Согласно кадастрового паспорта указанный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый [Номер] [ ... ]

С учетом изложенного, суд считает, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, имея права на земельный участок по указанному адресу в соответствии с нормами действующего законодательства, могут зарегистрировать свои права на указанный земельный участок.

Суд считает необходимым отметить, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпали с тем, что значится в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в свою собственность. Эта привилегия действует при двух условиях:

при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, если не нарушены права смежных землепользователей;

уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балаганиной З.В. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Балаганиной З.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] находящийся по адресу: [Адрес] площадью 878 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Есырева.