Балахнова Татьяна Александровна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 ноября 2020 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкарупиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело за № 2-1212/2020 по иску Истоминой Людмилы Николаевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Жабиной Анны Олеговны, а также по доверенности в интересах Истомина Вячеслава Сергеевича и Шевченко Андрея Владимировича к Подшибякиной Галине Павловне, Балахновой Татьяне Александровне о снятии обременения, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии обременения, в обоснование своих требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Подшибякина Г.П. и Балахнова Т.А. продали им по 1\5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременного с регистрацией права собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу в пользу ответчика и соответчика на срок – в течении двух месяцев после предоставления зарегистрированного договора в УПФР. В настоящее время оплата по жилое помещение произведена в полном объеме, однако залогодержатели уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем, просят суд прекратить обременение ипотека в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по ...

...адресу: <адрес>.Дело было назначено к слушанию на ДД.ММ.ГГГГ в 10.30 часов, и на ДД.ММ.ГГГГ в 15.30 часов, стороны и третье лицо в судебные заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п. 7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Истоминой Людмилы Николаевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Жабиной Анны Олеговны, а также по доверенности в интересах Истомина Вячеслава Сергеевича и Шевченко Андрея Владимировича к Подшибякиной Галине Павловне, Балахновой Татьяне Александровне о снятии обременения, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, оставить без рассмотрения.

По ходатайству сторон определение может быть отменено в случае предоставление ими доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Лубянкина Ю.С.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года г. Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.А., с участием истца Истоминой Л.Н., действующей по доверенности в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Ж.А.О и по доверенности в интересах И.В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело за № 2-1212/2020 по иску Истоминой Л.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ж.А.О, а также по доверенности в интересах И.А.С и Шевченко А.В. к Подшибякиной Г.П., Балахновой Т.А. о снятии обременения, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии обременения, в обоснование своих требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Подшибякина Г.П. и Балахнова Т.А. продали им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременного с регистрацией права собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ответчиков на срок – в течении двух месяцев после предоставления зарегистрированного договора в УПФР. В настоящее время оплата по жилое помещение произведена в полном объеме, однако залогодержатели уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем, просят суд прекрати...

...ть обременение ипотека в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., обязать Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истец Истомина Л.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ж.А.О., а также по доверенности в интересах И.В.С. и Шевченко А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Подшибякина Г.П., Балахнова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела по адресам нахождения были извещены надлежащим образом, что подтверждается возвращением судебных повесток, направленных заказными письмами с уведомлениями, не представили суду сведений об уважительности причин неявки. Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Поскольку представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (статья 11 Закона).

Согласно статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Подшибякиной Г.П., Балахновой Т.А. и покупателями Ж*. Истоминой Л.Н. действующая в интересах несовершеннолетних детей Ж.А.О И.А.С., И.А.С., заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали каждый свои доли, а покупатели приобрели в общую долевую собственность 1/5 доли каждый квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 Договора купли- продажи по соглашению сторон квартира оценивается и продается за 338000 рублей. Оплата стоимости приобретаемого покупателями недвижимого имущества производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 338000 рублей перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-I №, выданного согласно решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Истоминой Л.Н. на счет продавца Подшибякиной Г.П. в течение двух месяцев с момента предоставления договора в Управление ПФР в Ахтубинском районе Астраханской области, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателям, по 1/5 доли каждому, на указанную в договоре квартиру, номера государственной регистрации №, а также ипотека в силу закона на приобретенный покупателями объект недвижимости, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ на срок – в течение двух месяцев после предоставления зарегистрированного договора в Управление ПФР в Ахтубинском районе Астраханской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены полностью, средства материнского (семейного) капитала в размере 338000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручение № на счет Подшибякиной Г.П., что подтверждается справкой ОПФР по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ж* умер. Наследником его 1/5 доли в имуществе является Ж.А.О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Подшибякина Г.П., Балахнова Т.А. не обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорную квартиру.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № Межмуниципального отдела по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области на государственную регистрацию не предоставлено заявление о погашении ипотеки от залогодержателя Подшибякиной Г.П., Балахновой Т.А., в связи с чем, Истоминой Л.Н. отказано в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что истец Истомина Л.Н. полностью исполнила обязательства перед ответчиками Подшибякиной Г.П., Балахновой Т.А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств материнского (семейного) капитала, ипотека в силу закона в отношении спорного жилого помещения прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о снятии обременения (ипотеки в силу закона) жилого помещения-квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Подшибякиной Г.П., Балахновой Т.А. и покупателями Ж*, Истоминой Л.Н. действующая в интересах несовершеннолетних детей Ж.А.О., И.А.С., И.А.С

Руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истоминой Л.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ж.А.О, а также по доверенности в интересах И.В.С. и Шевченко А.В. к Подшибякиной Г.П., Балахновой Т.А. о снятии обременения, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом Подшибякиной Г.П., Балахновой Т.А. и покупателями Ж* Истоминой Л.Н. действующая в интересах несовершеннолетних детей Ж.А.О, И.А.С, И.А.С

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное заочное решение изготовлено на компьютере 10 февраля 2021 года.

Судья: Лубянкина Ю.С.