Балмаева Жанна Евгеньевна

Дело № 2-1070/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2015 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н., при секретаре Ивановой Е.В., с участием: истца Балмаевой Ж.Е., представителя ответчика Пнёвой А.Е. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балмаевой Ж.Е. к администрации МО «Город Ленск» Ленского района РС (Я) о признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Балмаева Ж.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» Ленского района РС (Я) о признании права на приватизацию жилого помещения. В обосновании иска указала, что с [ДАТА] она зарегистрирована по адресу: РС(Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС] и проживает там. Квартира была выделена её родителям на основании ордера. В период действия Жилищного кодекса РСФСР, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Её мама Ю, была зарегистрирована в данной квартире с [ДАТА] по [ДАТА]. В указанной квартире зарегистрированы и дети истца. В результате наводнения в 2001 году все документы были утеряны. В течение 37 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Считает, что фактически она проживает в квартире на основании договора найма, и имеет право на приватизацию жилого помещения. Просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ле...

...нск [АДРЕС]. Обязать администрацию МО «Город Ленск» заключить с ней договор на передачу в собственность указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Балмаева Ж.Е. изменила предмет исковых требований: просит признать её право собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика Пнёва А.Е. в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из копии паспорта следует, что истец Балмаева Ж.Е. зарегистрирована по месту жительства по адресу г. Ленск [АДРЕС] с [ДАТА]. Вместе с ней в квартире зарегистрированы: сын Б. [ДАТА] рождения, дочь Е. [ДАТА] рождения, внук Д. [ДАТА] рождения.

Истцом представлены суду справки, подтверждающие отсутствие задолженности по квартплате, оплате за коммунальные услуги и электроэнергию.

Документы, на основании которых спорное жилое помещение предоставлено истцу либо её родителям суду не представлено.

Разрешая иск, суд учитывает, что в силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, то есть на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Жилищный Кодекс РФ (статья 10) предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности МО «Город Ленск» на основании договора о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального образования «Ленский район» РС (Я) в муниципальную собственность «Город Ленск» Ленского района РС (Я) от [ДАТА]. (Свидетельство о государственной регистрации права от [ДАТА]).

Таким образом, собственник имущества имеется, он известен, от имущества не отказался, не утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Следовательно, оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру в порядке ч.3 ст.218 ГК РФ не имеется.

Также не имеется оснований для признания за Балмаевой Ж.Е. права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности (п.1 ст. 234 ГК РФ), поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, истец достоверно знала, что не является собственником квартиры.

Доводы истца о постоянном проживании в спорном помещении и несении расходов по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество.

Иных требований, связанных с правом проживания в спорной квартире, истец не предъявляет.

В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Балмаевой Ж.Е. к администрации МО «Город Ленск» Ленского района РС (Я) о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 ноября 2015 года.

Судья Е.Н. Адзимова

Гражданское дело № 2-531/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск Ленского района РС (Я) 28 марта 2017г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Горохова М.В. при секретаре Кондакове И.С. с участием

истицы Балмаевой Ж.Е.,

представителя ответчика по доверенности Соснина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балмаевой Ж.Е. к администрации муниципального образования «Город Леснк» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на праве социального найма и возложении обязанности заключить указанный договор,

УСТАНОВИЛ:

Балмаева Ж.Е. обратилась в Ленский районный суд с указанным иском к администрации муниципального образования «Город Ленск», ссылаясь на то, что спорное жилое помещение предоставлено ее матери Ю.А. на основании ордера. С [ДАТА] истица зарегистрирована в этом жилом помещении, однако в [ДАТА] документы на него были утеряны. При обращении к ответчику по поводу заключения договора социального найма ею получен отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставление квартиры. Считала, что отказ администрации лишает ее права на жилище и его приватизацию. Просила признать ее право на пользование жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании истица поддержала и уточнила требования, попросив возложить на администрацию муниципального образования «Город Ленск» обязанность заключить с нею договор социального найма. Она пояснила, что первоначально в квартире проживали ее родители Ю.А., В., она и ее младшая сестра Ю.. В [ДАТА] родители с сестрой пе...

...реехала в другую квартиру, а Балмаева Ж.Е. осталась проживать в ней. В настоящее время в квартире проживает ее дети Б. и Б.Е. и внук Б.Д., зарегистрированные по месту жительства.

Представитель ответчика Соснин А.А. против иска не возражал, пояснив, что отказ администрации обусловлен отсутствием правоподтверждающих документов; жилое помещение находится в собственности муниципального образования; Балмаева Ж.Е. проживает в нем, а других лиц, претендующих на занятие квартиры не имеется.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В этой связи отношения, возникшие до его введения в действие с [ДАТА], регулируются с учетом ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

Статьей 50 ЖК РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Таким образом, по ранее действовавшему законодательству вселение в жилое помещение было невозможно при отсутствии ордера, а сам ордер являлся основанием для заключения договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что квартира [АДРЕС] в г. Ленске принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Ленск».

Истица не предоставила ордер жилого помещения или договор социального найма, однако из справки паспортного стола видно, что она была прописана в указанной квартире с [ДАТА].

Ранее в той же квартире была прописана Ю.А., являющаяся нанимателем жилого помещения и матерью Балмаевой (Юринок) Ж.Е., а начиная с [ДАТА] по [ДАТА] в квартире зарегистрированы по месту жительства Б.Н., Б., Б.Е. и Б.Д., приходящиеся родственниками Ю.А..

Проживание Балмаевой Ж.Е. в спорном жилом помещении подтверждено как пояснениями сторон и фактом регистрации по месту жительства, так и копиями квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию.

Данные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что с [ДАТА] Балмаева Ж.Е. как член семьи нанимателя пользовалась жилым помещением и продолжает пользоваться им по настоящее время.

Поскольку на момент вселения истицы в жилое помещение законодательством не предусматривалось иного основания для пользования государственным или общественным жилым фондом кроме как в силу социального найма, суд приходит к выводу о том, что с [ДАТА] Балмаева Ж.Е. пользуется спорной квартирой на соответствующем основании.

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, в связи с чем оспариваемое право подлежит признанию.

Так как согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, а администрация города отказала в заключении такого договора, на ответчика надлежит возложить обязанность заключить договор с истицей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью.

Признать за Балмаевой Ж.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на праве социального найма и возложить на администрацию муниципального образования «Город Ленск» обязанность заключить с нею указанный договор.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.В. Горохов

В окончательной форме решение изготовлено 29 марта 2017г.

Копия верна: судья М.В. Горохов