Балясников Виктор Иванович

гр.дело №2-198/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 мая 2018 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В., Стребковой Е.Н.,

с участием представителя истца-ответчика Балясникова В.И. по доверенности Заблуцкис А.С., представителя ответчика-истца ООО «Гармония» по доверенности Супрунец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балясникова ФИО9 к ООО «Гармония» о выделе доли нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ООО «Гармония» к Балясникову ФИО10 о реальном разделе объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Балясников В.И. обратился в суд к ООО «Гармония» с иском о выделе доли нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что 27.09.2004 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность нежилое помещение площадью 163.6 кв.м, расположенное в г.Шебекино Белгородской области, <адрес>

Впоследствии, 09.06.2015 года Балясниковым В.И. 1/2 доля в праве на указанный выше объект недвижимости продана Мартыновой Е.Д..

17.06.2008 года определением Арбитражного суда Белгородской области утверждено мировое соглашение, заключенное между Мартыновой Е.Д. (ответчик) и Балясниковым В.И. (истец), согласно которому истцу отходит правая часть нежилого помещения по ул. Крупской, 10 г. Шебекино, состоящая согласно плану БТИ из комнат №№ 6,7 и 8. Стена изолирующей части помещений сторон, устанавливается в промежутке ниши длиной 5.55 м. Ответчику отходит левая часть нежилог...

...о помещения по ул. <адрес> Шебекино, состоящая согласно плана БТИ из комнат №№ 1,2,3,4 и 5. Стена, изолирующая части помещений сторон, устанавливается в промежутке ниши длиной 5.55 м.

Раздел помещения в натуре был произведен в соответствии с требованиями судебного акта. За счет средств Балясникова В.И. были произведены работы, связанные с разделом помещения.

11.01.2009 года по договору купли-продажи Мартынова Е.Д. без оформления документов на выделенную ей часть помещения, произвела отчуждение 1/2 доли в праве на объект недвижимости ООО «Гармония».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2017 года разъяснен судебный акт от 17.06.2008 года, в котором указано, что характеристика нежилых помещений, выделенных в собственность ИП Балясникову В.И., в том числе их площадь, содержится в техническом паспорте встроенного помещения, составленном Шебекинским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 28.01.2008 года, а именно: помещение № 6 (торговый зал) площадью 73,1 кв.м, помещение № 7 (подсобное) площадью 14,1 кв.м, помещение № 8 (санузел) площадью 1,6 кв.м. Разъяснено также, что с учетом положений ст.209 ГК РФ из находящегося в собственности истца помещения, доли истца и ответчика в виде указанных в резолютивной части определения суда комнат выделены им на праве собственности.

Часть жилого помещения, выделенная Балясникову В.И., поставлена на кадастровый учет.

В результате этого сложилась ситуация, что по адресу: <адрес> г. Шебекино имеются два объекта: площадью 163.6 кв.м, с кадастровым №, находящийся в долевой собственности Балясникова В.И. и ООО «Гармония», и объект недвижимости площадью 88.8 кв.м, с кадастровым №, выделенный Балясникову В.И.. Зарегистрировать право собственности последнего на объект недвижимости площадью 88.8 кв.м во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточнения требований просит признать за Балясниковым В.И. право собственности на часть нежилого помещения общей площадью 88.8 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, <адрес>, с выплатой ООО «Гармония» денежной компенсации 85748.00 рублей; выделить в собственность ООО «Гармония» часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, <адрес>, общей площадью 74.5 кв.м, состоящую из комнат №№1,2,3,4,5 площадью 44.8 кв.м, 15.8 кв.м, 9.8 кв.м, 2.2 кв.м, 1.9 кв.м соответственно, согласно заключения эксперта № от 18.04.2018 года; прекратить право долевой собственности Балясникова В.И. и ООО «Гармония» на нежилое помещение площадью 163.6 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, <адрес>.

ООО «Гармония» инициировала встречный иск к Балясникову В.И. и, уточнив впоследствии требования, окончательно просит суд произвести реальный раздел нежилого помещения площадью 163.6 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, <адрес>, между ООО «Гармония» и Балясниковым В.И. в соответствии с идеальными долями, выделив в собственность ООО «Гармония» левую часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, <адрес>, состоящую из помещений № 1 (44,8 кв.м.), № 2 (15,8 кв.м.). № 3 (9,8 кв.м.), № 4 (2,2 кв.м.), № 5 (1,9 кв.м.) и части помещения №6, размером 2.67 м х 2.7 м, которое обозначено в приложении №1 к заключению эксперта № от 18 апреля 2018 года, как помещение № 9 (7,15 кв.м.). Общая площадь выделяемых помещений составляет 81,65 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю; прекратить право долевой собственности Балясникова В.И. и ООО «Гармония» на нежилое помещение площадью 163.6 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, <адрес>

В ходе судебного разбирательства от сторон в лице представителя истца-ответчика Балясникова В.И. по доверенности Заблуцкис А.С., представителя ответчика-истца ООО «Гармония» по доверенности Супрунец Л.В. поступило заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. В собственность ООО «Гармония» передается левая часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Шебекино <адрес>, состоящее из помещений № 1 (44,8 кв.м.), № 2 (15,8 кв.м.). № 3 (9,8 кв.м.), № 4 (2,2 кв.м.), № 5 (1,9 кв.м.) и части помещения №6, размером 5,55 м. х 1,29 м., которое обозначено в приложении №1 к заключению эксперта № 2985/10-2 от 18 апреля 2018 года, как помещение № 9 (7,15 кв.м.). Общая площадь выделяемых помещений составляет 81,65 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

2. Балясникову ФИО11 в собственность передается правая часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Шебекино <адрес>, состоящее из помещений № 7 (14,1 кв.м.), № 8 (1,6 кв.м.) и части помещения № 6 площадью 65,95 кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений составляет 81,65 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

3. Режим общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Шебекино <адрес> между ООО «Гармония» и Балясниковым ФИО12 прекращается.

4. Балясников ФИО13 отказывается от исковых требований к ООО «Гармония».

5. ООО «Гармония» отказывается от встречных исковых требований к Балясникову ФИО14.

6. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств возводит перегородку из кирпича по варианту раздела №2, указанного в заключении эксперта № от 18 апреля 2018 года.

7. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств производит работы по штукатурке перегородки, возведенной со стороны выделяемой части Балясникова ФИО15.

8. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств производит демонтаж окна, передает его Балясникову ФИО16, а также закладывает оконный проем кирпичом и штукатурит.

9. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств производит демонтаж отопительного прибора (батареи) под демонтируемым окном, передает его Балясникову ФИО17.

10. После проведения работ по установке перегородки ООО «Гармония» убирает весь строительный мусор из части нежилого помещения, принадлежащего Балясникову ФИО18

11. Перечисленные выше работы ООО «Гармония» должна произвести в срок не позднее 15 июня 2018 года.

12. Сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № (дата присвоения 16.02.2017) площадью 88,8 кв.м. расположенное по адресу: г. Шебекино <адрес> подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

13. Данное мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

14. Судебные расходы по делу стороны несут самостоятельно.

В судебном заседании представители истца-ответчика Балясникова В.И. по доверенности Заблуцкис А.С., ответчика-истца ООО «Гармония» по доверенности Супрунец Л.В. поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения. При этом полномочия представителей сторон по делу, оговоренные в доверенностях, соответствуют требованиям ст.54 ГПК РФ. Обе доверенности содержат право каждого из представителей, в том числе, на заключение мирового соглашения.

Условия мирового соглашения сторонам ясны и понятны, подписаны сторонами добровольно, без принуждения и не под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств, с полным осознанием и пониманием совершаемых действий.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о недопустимости вторичного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об его утверждении.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, п. 4 ст.220, ст.ст.224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителями истца-ответчика Балясникова В.И. по доверенности Заблуцкис А.С. и ответчика-истца ООО «Гармония» по доверенности Супрунец Л.В., по условиям которого:

1. В собственность ООО «Гармония» передается левая часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Шебекино <адрес>, состоящее из помещений № 1 (44,8 кв.м.), № 2 (15,8 кв.м.). № 3 (9,8 кв.м.), № 4 (2,2 кв.м.), № 5 (1,9 кв.м.) и части помещения №6, размером 5,55 м. х 1,29 м., которое обозначено в приложении №1 к заключению эксперта № 2985/10-2 от 18 апреля 2018 года, как помещение № 9 (7,15 кв.м.). Общая площадь выделяемых помещений составляет 81,65 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

2. Балясникову ФИО19 в собственность передается правая часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Шебекино <адрес>, состоящее из помещений № 7 (14,1 кв.м.), № 8 (1,6 кв.м.) и части помещения № 6 площадью 65,95 кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений составляет 81,65 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю.

3. Режим общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Шебекино <адрес>, между ООО «Гармония» и Балясниковым ФИО20 прекращается.

4. Балясников ФИО21 отказывается от исковых требований к ООО «Гармония».

5. ООО «Гармония» отказывается от встречных исковых требований к Балясникову ФИО22.

6. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств возводит перегородку из кирпича по варианту раздела №2, указанного в заключении эксперта № от 18 апреля 2018 года.

7. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств производит работы по штукатурке перегородки, возведенной со стороны выделяемой части Балясникова ФИО23.

8. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств производит демонтаж окна, передает его Балясникову ФИО24, а также закладывает оконный проем кирпичом и штукатурит.

9. ООО «Гармония» за счет собственных сил и средств производит демонтаж отопительного прибора (батареи) под демонтируемым окном, передает его Балясникову ФИО25

10. После проведения работ по установке перегородки ООО «Гармония» убирает весь строительный мусор из части нежилого помещения, принадлежащего Балясникову ФИО26

11. Перечисленные выше работы ООО «Гармония» должна произвести в срок не позднее 15 июня 2018 года.

12. Сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № (дата присвоения 16.02.2017) площадью 88,8 кв.м. расположенное по адресу: г. Шебекино <адрес> подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

13. Данное мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

14. Судебные расходы по делу стороны несут самостоятельно.

Производство по гражданскому делу по иску Балясникова ФИО27 ООО «Гармония» о выделе доли нежилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ООО «Гармония» к Балясникову ФИО28 о реальном разделе объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности прекратить.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 15 дней со дня его провозглашения путем подачи частной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья С.В. Нессонова

№ 2а – 741/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2017 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре судебного заседания Клюкиной Н.Н.,

с участием представителя административного истца Балясникова В.И. – адвоката Заблуцкис А.С. (по ордеру), представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Морозовой Н.В., представителей заинтересованного лица ООО «Гармония» Дубской С.В. (по приказу), адвоката Супрунец Л.В. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Балясникова ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконным приостановление регистрации, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации,

у с т а н о в и л :

21.03.2017 г. Заблуцкис А.С., действующий на основании доверенности от имени и в интересах Балясникова В.И., обратился в Шебекинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м, №, расположенное по адресу: <адрес>, представив в качестве документа - основания определение Арбитражного суда...

... Белгородской области от 17.06.2008 г.

Указанным определением Арбитражного суда между ФИО2 (ответчик) и Балясниковым ФИО12 (истец) заключено мировое соглашение, согласно которому истцу отходит правая часть нежилого помещения по <адрес>, состоящая согласно плана БТИ из комнат №№ Стена изолирующей части помещений сторон, устанавливается в промежутке ниши длиной 5,55 м. Ответчику отходит левая часть нежилого помещения по <адрес>, состоящая согласно плана БТИ из комнат №№ Стена, изолирующая части помещений сторон, устанавливается в промежутке ниши длиной 5,55 м.

Дополнительно было предоставлено определение Арбитражного суда Белгородской области от 14.04.2017 года о разъяснении судебного акта, в котором указано, что характеристика нежилых помещений, выделенных в собственности ИП Балясникову В.И., в том числе их площадь, содержится в техническом паспорте встроенного помещения, составленном Шебекинским филиалом учреждения «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 28.01.2008 года, а именно: помещение № (торговый зал) площадью 73,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 14,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 1,6 кв.м. Разъяснено также, что с учетом положений ст.209 ГК РФ из находящегося в собственности истца помещения доли истца и ответчика в виде указанных в резолютивной части определения суда комнат выделены им на праве собственности.

5.06.2017 года государственная регистрация была приостановлена. При проведении правовой экспертизы было выявлено, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости Шебекинским отделом Управления Росреестра зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м, по вышеуказанному адресу за Балясниковым ФИО13 (1/2 доля в праве собственности) и за иными лицами. 05.02.2009 г. в Единый государственный реестр недвижимости Шебекинским отделом была внесена запись об отчуждении ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за иными лицами. Поэтому зарегистрировать заявленное право собственности Балясникова В.И. на объект недвижимого имущества не предоставляется возможным, поскольку в соответствии с частями 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Балясников В.И. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области), просил признать незаконным приостановление заявленного права собственности Балясникова В.И. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м, №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать административного ответчика зарегистрировать заявленное право собственности Балясникова В.И. на объект недвижимого имущества.

В обоснование указал, что раздел помещения в натуре был произведен в соответствии с требованиями судебного акта. Выделенная часть помещения, принадлежащая Балясникову В.И., была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен государственный учетный номер и кадастровый номер. В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ с момента реального выдела доли Балясникова В.И. другой сособственник утратил право на указанную долю, а выделенный объект в виде части нежилого помещения является преобразованным и принадлежит единолично Балясникову В.И. Дальнейшие действия прежнего сособственника по отчуждению своей доли не имеют отношения к Балясникову В.И. Определение, вынесенное судом, рассмотревшим дело по заявлению Балясникова В.И., носит императивный характер и его исполнение не может зависеть от действий других лиц.

В судебном заседании представитель административного истца Заблуцкис А.С. требования своего доверителя поддержал, просил административный иск удовлетворить. Считает право общей долевой собственности на нежилое помещение прекращенным с момента реального раздела этого помещения.

Представитель административного ответчика Морозова Н.В. просила в удовлетворении административного иска отказать, поддержав письменные возражения, согласно которым 05.02.2009 г. в Единый государственный реестр недвижимости Шебекинским отделом была внесена запись об отчуждении ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, 05.02.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ООО «Гармония».

На государственную регистрацию перехода права собственности представлен отказ Балясникова В.И. от права преимущественной покупки, написанный в присутствии специалиста приема ФИО10

Предметом договора купли- продажи от 11.01.2009 года является нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., выделенное нежилое помещение предметом договора не является; приобрел покупатель - ООО «Гармония» согласно вышеуказанного договора 1/2 долю в праве собственности на помещение площадью 163,6 кв. м. Таким образом, между Балясниковым В. И. и ООО «Гармония» установлен режим общей долевой собственности в отношении нежилого помещения площадью 163,6 кв. м. Действия участников долевой собственности не были направлены на исполнение определения Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора. Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

В данном же случае меняется субъектный состав сделки.

Кроме того, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. запись в ЕГРН о праве ООО «Гармония» прекратить на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 не представляется возможным.

Представители заинтересованного лица ООО «Гармония» Дубская С.В. и Супрунец Л.В. просили в удовлетворении административного иска отказать, поскольку в таком случае будут нарушены права ООО «Гармония». В отношении ООО «Гармония» право общей долевой собственности не прекращено. На момент приобретения 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение представителю ООО «Гармония» не было известно об определении Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 года. Замена стороны в спорном правоотношении не была произведена.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные Балясниковым В.И. требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеется полное или частичное совпадение местоположения помещения с местоположением другого помещения, за исключением преобразуемого объекта, а также совпадение местоположения квартиры и комнаты в ней (пункт 50 части 1 статьи 26).

Из представленной административным ответчиком копии дела правоустанавливающих документов № усматривается, что 05.02.2009 г. в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об отчуждении ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 05.02.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ООО «Гармония».

Таким образом, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 163,6 кв.м, по вышеуказанному адресу за Балясниковым В.И. (1/2 доля в праве собственности) и ООО «Гармония» (1/2 доля в праве собственности).

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Между тем, осуществить государственную регистрацию права собственного ООО «Гармония» на образуемую часть нежилого помещения и государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ООО «Гармония» на исходный объект на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 года невозможно, поскольку ООО «Гарамония» не являлось участником спорных правоотношений.

Доводы представителя административного ответчика о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение на основании судебного акта с момента реального раздела этого помещения несостоятельны, поскольку в соответствии с частями 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ООО «Гармония» на долю в нежилом помещении не оспорено и не прекращено.

Таким образом, при государственной регистрации заявленного Балясниковым В.И. права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м, №, расположенное по адресу: <адрес>, будет иметь место совпадение местоположения данного помещения с местоположением другого помещения - нежилого помещения площадью 163,6 кв.м.

При этом нежилое помещение площадью 163,6 кв.м. нельзя признать преобразуемым, поскольку государственную регистрацию прав одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости осуществить невозможно.

Оспариваемое решение является законным, оснований для удовлетворения административного иска нет.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного иска Балясникова ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконным приостановление регистрации, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 13.08.2017 года

Председательствующий

Судья Подрейко С.В.