Банкина Татьяна Николаевна

РЕШЕНИЕ Дело № 2-3532/21 Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Банкиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании Протокола о результатах аукциона от 29.04.2010 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Банкиной Т.Н. был заключен договор аренды № от 04.05.2010 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, для размещения торгового павильона.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.06.2010.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен на срок с 29.04.2010 по 29.04.2013. В связи с истечением срока договор прекратил свое действие, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, то арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 04.05.2010 ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца. В соответствии с п. 3.1 договора, годовой ...

...размер арендной платы составляет 10744,68 руб., то есть 29,44 руб. в день.

В соответствии с соглашением от 21.01.2016 о расторжении договора аренды №, договор сторонами расторгнут. Соглашением установлено, что обязательства, возникшие по договору №, должны быть исполнены не позднее 30 дней со дня подписания соглашения о расторжении.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность. За период с 29.04.2010 по 20.01.2016 задолженность составила 61732,44 руб., пени с период с 20.04.2010 по 09.03.2021 составила 37083,66 руб., всего по договору 98816,10 руб.

Просит суд взыскать с Банкиной Т.Н. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 04.05.2010 за период с 29.04.2010 по 20.01.2016 включительно в сумме 61732,44 руб. и пени за период с 20.04.2010 по 09.03.2021 в сумме 37083,66 руб., а всего 98816,10 руб.

Представитель истца по доверенности Бешлей Г.Л. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Аникеева Е.В. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты № 277 от 21.12.2006 г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков, проводит работу по взысканию арендной платы, в т.ч. через судебные инстанции.

Судом установлено, что на основании Протокола о результатах аукциона от 29.04.2010 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Банкиной Т.Н. был заключен договор аренды № от 04.05.2010 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли объектов торговли, для размещения торгового павильона.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.06.2010.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен на срок с 29.04.2010 по 29.04.2013. В связи с истечением срока договор прекратил свое действие, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, то арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 04.05.2010 ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца. В соответствии с п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 10744,68 руб., то есть 29,44 руб. в день.

В соответствии с соглашением от 21.01.2016 о расторжении договора аренды №, договор сторонами расторгнут. Соглашением установлено, что обязательства, возникшие по договору №, должны быть исполнены не позднее 30 дней со дня подписания соглашения о расторжении.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность. За период с 29.04.2010 по 20.01.2016 задолженность составила 61732,44 руб., пени с период с 20.04.2010 по 09.03.2021 составила 37083,66 руб., всего по договору 98816,10 руб.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд учитывает, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в Шахтинский городской суд 16.07.2021, заявленный период взыскания с 29.04.2010 по 20.01.2016 лежит за пределами срока исковой давности, и в настоящем случае этот срок пропущен как по главному требованию о взыскании арендной платы, так и в соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ по дополнительному требованию о взыскании неустойки (пени), поэтому в удовлетворении настоящего иска следует отказать в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Банкиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 04.05.2010 за период с 29.04.2010 по 20.01.2016 включительно в сумме 61732 руб. 44 коп. и пени за период с 20.04.2010 по 09.03.2021 в сумме 37083 руб. 66 коп., а всего 98816 руб. 10 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2021.

Судья - Дорошенко Н.В.