Баранова Софья Кирилловна

УИД 74RS0017-01-2023-002806-03

Дело № 2-2715/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Якубович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к Барановой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее по тексту - ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ответчику Барановой Е.А., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 546 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 354 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 240 руб. 04 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>. Баранова Е.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном доме. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 159 614 руб. 64 коп. Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных ус...

...луг начислены пени в размере 55 546 руб. 72 коп.(л.д. 5-6).

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 27 июня 2023 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Баранов Виктор Петрович, Баранов Сергей Кириллович, Баранов Степан Кириллович, Баранова Елена Олеговна, Баранова Софья Кирилловна, зарегистрированные по адресу ул. им. <адрес> (л.д. 94).

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.110,116).

Ответчик Баранова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.110,114,116).

Третьи лица Баранов В.П., Баранов Сергей.К., Баранов Степан.К., Баранова Е.О., Баранова С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.111-113.115).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Приняв во внимание неявку ответчика Барановой Е.А., извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Барановой Е.А. на праве собственности принадлежат объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.96-99).

Как следует из материалов дела, в указанной квартире зарегистрированы: Баранов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Баранов Сергей К. - с ДД.ММ.ГГГГ, Баранов Степан К. - с ДД.ММ.ГГГГ, Баранова Е.О. – с ДД.ММ.ГГГГ, Баранова С.К. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 - справка ООО УК «ЗСС», 85 – адресная справка). Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Способом управления многоквартирным домом <адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН 114740400413) (л.д.19). ООО УК «КГХ» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО УК «ЗСС» (л.д.23).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период поставлялись ответчикам иной управляющей компанией либо соответствующей организацией-поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено. Следовательно, у ООО УК «ЗСС» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Из представленных истцом расчетов задолженности по лицевому счету (л.д.7-10), расчета взыскиваемой суммы (л.д.11-17 оборот) следует, что по адресу: <адрес> сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159614 руб. 64 коп.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны обоснованными, поскольку выполнены с учетом действующих тарифов и нормативов, количества зарегистрированных лиц, площади квартиры (л.д. 18, 29-72).

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 6 г. Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Барановой Е.А. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени в размере 55546 руб. 72 коп., расходов по оплате госпошлины (л.д.88)

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №6 г.Златоуста о взыскании с Барановой Е.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) на основании возражений Барановой Е.А. относительно его исполнения (л.д.90).

Как следует из текста искового заявления и не оспорено ответчиком, до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена. Доказательств обратного, т.е. отсутствия задолженности, либо ее наличия в иной (меньшей) сумме, собственного расчета суммы задолженности суду ответчиком не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты коммунальных платежей не имеется, поскольку услуги фактически были оказаны надлежащим образом, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК суду не представлено.

В силу ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременной оплатой Барановой Е.А. жилья и коммунальных услуг составляет 55 546 руб. 72 коп. (л.д.12-16 оборот).

Расчет пени не был оспорен либо опровергнут ответчиком, выполнен арифметически верно и в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом проверен.

Поскольку ответчиком допускалось неполное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, что следует из расчета задолженности по лицевому счету (л.д.7-12), имеются основания для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного, с ответчика как с собственника жилого помещения в пользу ООО УК «ЗСС» подлежит взысканию задолженность оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени за неоплату жилья и коммунальные услуги в размере 55 546 руб. 72 коп.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 8 ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5354 руб. 10 коп. (л.д.4), исходя из цены иска, а также понесены почтовые расходы в сумме 240 руб. 04 коп. по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов Барановой Е.А. (л.д. 76-77), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО УК «ЗСС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить.

Взыскать с Барановой Елены Александровны № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 546 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5354 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 240 руб. 04 коп., а всего – 220 755 (двести двадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 50 копеек.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено 22.08.2023 г.

УИД 74RS0017-01-2023-002806-03

Дело № 2-750/204 (2-5136/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Терентьевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к Барановой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее по тексту - ООО УК «ЗСС», ООО УК «ЗлатСитиСервис») обратилось в суд с иском к ответчику Барановой Е.А., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 546 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 354 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 240 руб. 04 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>. Баранова Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, расположенной в указанном доме. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 159 614 руб. 64 коп. Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени...

... в размере 55 546 руб. 72 коп. Ранее вынесенный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 5-6).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Баранов Виктор Петрович, Баранов Сергей Кириллович, Баранов Степан Кириллович, Баранова Елена Олеговна, Баранова Софья Кирилловна, зарегистрированные по адресу <адрес> (л.д. 94).

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.189).

Ответчик Баранова Е.А., представитель ответчика Баранов К.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. При этом пояснили, что задолженность перед ООО УК «ЗлатСитиСервис» ответчиком погашена одним платежом в сумме 200 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с Барановой Е.А. в принудительном порядке взысканы денежные средства в счет погашения долга, в настоящий момент денежные средства ей не возвращены. Просили применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до разумных пределов.

Третьи лица Баранов В.П., Баранов Сергей.К., Баранов Степан.К., Баранова Е.О., Баранова С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.166-170).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Барановой Е.А. на праве собственности принадлежат объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.96-99).

Как следует из материалов дела, в указанной квартире зарегистрированы: Баранов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, Баранов Сергей К.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, Баранов Степан К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, Баранова Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, Баранова С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 - справка ООО УК «ЗСС», 85 – адресная справка). Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Способом управления многоквартирным домом №<адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН 114740400413) (л.д.19). ООО УК «КГХ» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО УК «ЗСС» (л.д.23).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период поставлялись ответчикам иной управляющей компанией либо соответствующей организацией-поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено. Следовательно, у ООО УК «ЗСС» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Из представленных истцом расчетов задолженности по лицевому счету (л.д.7-10), расчета взыскиваемой суммы (л.д.11-17 оборот), сверки по лицевому счету (л.д.174-182) следует, что по адресу: <адрес>, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159614 руб. 64 коп.

Вышеуказанные расчеты судом проверены, признаны обоснованными, поскольку выполнены с учетом действующих тарифов и нормативов, количества зарегистрированных лиц, площади квартиры (л.д. 18, 29-72).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты коммунальных платежей не имеется, поскольку услуги фактически были оказаны надлежащим образом, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 6 г. Златоуста с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Барановой Е.А. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени в размере 55546 руб. 72 коп., расходов по оплате госпошлины (л.д.88)

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №6 г.Златоуста № о взыскании с Барановой Е.А. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) на основании возражений Барановой Е.А. относительно его исполнения (л.д.90).

Согласно ответу начальника отдела - старшего судебного пристава ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ФИО исполнительный документ № в отношении Барановой Е.А. в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району не поступал (л.д.91).

На основании изложенного, с ответчика как с собственника жилого помещения в пользу ООО УК «ЗСС» подлежит взысканию задолженность оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп.

Ответчик Баранова Е.А., ее представитель Баранов К.В. пояснили, что задолженность перед ООО УК «ЗлатСитиСервис» погашена ответчиком одним платежом в сумме 200 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ года. В подтверждении своих доводов предоставили платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г. по л/с № на сумму 200 000 руб. (л.д.129).

В письменных пояснениях (вх.н№ от ДД.ММ.ГГГГ) представитель истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» указал, что произведенный ответчиком Барановой Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ года платеж на сумму 200 000 руб. был распределен следующим образом: зарылись текущие начисления за ДД.ММ.ГГГГ года, а остальные денежные средства закрыли период самого раннего образования задолженности, поскольку в назначении платежа при оплате вышеуказанной суммы ответчик указал период «май ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.154 оборот). К письменным пояснениям представителем истца приобщена сверка по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.155), из которой следует, что на момент внесения денежных средств за ответчиком числилась задолженность в размере 295 542 руб. 06 коп., в связи с чем вынесенных ответчиком средств не достаточно для полного погашения задолженности.

Согласно п.п. 31,32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленной представителем истца сверки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.155) следует, что по адресу: <адрес>, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам с учетом перерасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159614 руб. 64 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. начислена сумма задолженности в размере 14 039 руб. 04 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Барановой Е.А. в счет оплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года внесены денежные средства в общей сумме 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.155 оборот).

Поскольку произведенная ответчиком оплата в ДД.ММ.ГГГГ превышает месячный платеж за ДД.ММ.ГГГГ, в платежном поручении ответчик Баранова Е.А. не указала, в счет какого иного расчетного периода ею осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Кроме того, в ОСП на исполнении находилось исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежной задолженности с Барановой Е.А. в пользу ООО УК «ЗСС» в размере 145913 руб. 87 коп. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено по п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», задолженность погашена (л.д.185-188).

Учитывая, что задолженность по оплате коммунальных услуг погашена ответчиком после предъявления иска в суд, решение суда о взыскании с Барановой Е.А. в пользу ООО УК «ЗСС» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп. принудительному исполнению не подлежит.

Представителем ООО УК «ЗСС» заявлено требование о взыскании с Барановой Е.А. пени за несвоевременное внесение платежей по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 546 руб. 72 коп.

Представленный истцом расчет пени за указанный период (л.д.7-10,11-17) выполнен арифметически верно и в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом проверен.

В силу ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

В судебном заседании ответчиком Барановой Е.А. заявлено о несоразмерности неустойки. Ответчик просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до разумных пределов.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойки

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком допускалось неполное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, что следует из расчета задолженности по лицевому счету (л.д.7-12), имеются основания для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги.

Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд полагает, что размер штрафных санкций за несвоевременную уплату платежей по оплате жилья и коммунальных услуг явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив общий размер неустойки с 55 546 руб. 72 коп. до 25000 руб.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ООО УК «ЗСС» подлежит взысканию пени за неоплату жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей истцу следует отказать.

Учитывая, что после предъявления иска в суд ответчиком внесена денежная сумма в размере 200 000 руб., из которых 173653,68 руб. судом зачтено в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам (159614,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + 14039,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), решение суда о взыскании с Барановой Е.А. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб. принудительному исполнению не подлежит.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 8 ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом, при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5354 руб. 10 коп. (л.д.4), исходя из цены иска, а также понесены почтовые расходы в сумме 240 руб. 04 коп. по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов Барановой Е.А. (л.д. 76-77), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО УК «ЗСС».

Решение в указанной части принудительному исполнению не подлежит в связи с удержанием по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Барановой Елены Александровны № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5354 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 240 руб. 04 коп., а всего – 190208 (сто девяносто тысяч двести восемь) рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Барановой Елены Александровны пени за несвоевременное внесение платежей обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» отказать.

Решение в части взыскания с Барановой Елены Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 614 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5354 руб. 10 коп., почтовых расходов в размере 240 руб. 04 коп. принудительному исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено 13.02.2024 г.