Барбилат Ольга Владимировна

Д. №№

Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Новоселицкого районного суда <адрес> Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,

с участием представителя истицы Барбилат О.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №№, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, действующей по доверенности в интересах Барбилат О.В., к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд в интересах Барбилат О.В. с исковым к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, общей площадью 75,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что в соответствии с договором приватизации жилой площади ДД.ММ.ГГГГ Плодосовхоз «Маяк», в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания администрации и профкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а гражданка Барбилат О.В. приобрела в совместную собственность 1/2долю жилого дома с западной стороны, расположенного по <адрес> № <адрес>, состоящую из кирпичного дома с обшей полезной площадью 66,0 м.кв. со всеми видами благоустройства.

В п.2 договора объектом недвижимости значится 1/2 доля жилого дома, в п.3 договора объектом недвижимости значится 1/2 доля дома.

Таким образом, в договоре приватизации не был однозначно определен о...

...бъект недвижимости передаваемый приобретателю.

В тоже время из сведений, указывающих на площадь и место расположения объекта недвижимости следует, что Барбилат О.В. была передана часть жилого дома вдвухквартирном жилом доме. На момент составления договора приватизации техническаядокументация составлена не была и сведения об объекте недвижимости были внесеныпроизвольно, что усматривается из составленного договора приватизации. Так в договоре приватизации было определено место нахождение 1/2 доли жилого дома - с западной стороны, что не попадает под понятие общей долевой собственности. В тексте договора не была указана общая площадь жилого дома, а указана фактическая площадь обособленной части жилого дома 66.00 кв.м..

В действительности жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей и представляет собой жилой дом, состоящий их двух частей. Это усматривается из того, что каждая часть жилого дома изначально была реально разделена, имелся отельный вход в каждую часть жилого дома, используется каждым собственником обособленно, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимости. Части жилого дома расположены на разных земельных участках, имеется ограждение. Признание права собственности за истцом на часть жилого дома, не будет нарушать права и законные интересы его соседей. Таким образом, объектом сделки - договора приватизации изначально являлась часть жилого дома, а не 1/2 доля жилого дома.

После заключения договора приватизации она стала вместе с супругом проживать в часто жилого дома, проводила работы по благоустройству, оплачивала коммунальные услуги, налоги.

В соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен специалистом администрации <адрес>.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Согласно справки, выданной администрацией посёлка Новый Маяк № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы (прописаны): Барбилат О.В., её муж ФИО4, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с учетом действующего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность. Однако её супруг (умер ДД.ММ.ГГГГ г.) в приватизации не участвовал, заявление на участие в приватизации не подавал, на долю в квартире не претендовал, её сыновья в приватизации не участвовали, заявление на участие в приватизации не подавали, на долю в части жилого дома не претендуют. В настоящее время никаких претензий не имеют, не желают стать участниками приватизации, отказываются от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично договора приватизации жилого помещения и о включении их в состав собственников жилого помещения не обращались, согласны на приватизацию жилой площади одним лицом ею.

В представленном на государственную регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ г.указана площадь приватизируемой 1/2 доли жилого дома: полезная 66,00 кв.м., тогда как вкадастровом паспорте помещения указана общая площадь 75,30 кв.м.. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием, дляпроведения государственной регистрации. Ей было указано, что согласно условиямдоговора часть жилого дома приобретается в совместную собственность, но не указаны другие правообладатели. Для устранениявозникших сомнений, препятствующих

государственной регистрации права, заявителю необходимо представить документы, поясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества, либо решение суда. Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> реорганизован. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность закреплен земельный участок по <адрес>, общей площадью 1000,00 кв.м., кадастровый номер земельного участка № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Неточности и ошибки, допущенные в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ исправить которые в настоящее время невозможно, привели к тому, что она не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Для Барбилат О.В. единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома является решение суда.

В судебное заседание не явилась истица Барбилат О.В.. Интересы истицы Барбилат О.В. в судебном заседании представляет ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебное заседание не явилась представитель ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО10, в деле имеется заявление о рассмотрении указанного гражданского дела в её отсутствие, а также указано, что исковые требования Барбилат О.В. признаёт в полном объёме, не возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В судебное заседание не явилась привлечённая в качестве третьего лица представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлечённого в качестве третьего лица ФИО11, действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в деле имеется расписка о вручении ей повестки, а также её объяснение согласно которого следует, что она не возражает в удовлетворении исковых требований Барбилат О.В..

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истицы Барбилат О.В. по доверенности ФИО1, не возражала против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО10, представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлечённой в качестве третьего лица - ФИО11, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО10, представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлечённой в качестве третьего лица - ФИО11, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истицы Барбилат О.В., действующая по доверенности, ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила признать за Барбилат О.В. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома, общей площадью 75,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истицы Барбилат О.В. действующую по доверенности ФИО1, поддержавшую в судебном заседании исковые требования, с учётом мнения представителя ответчика администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> ФИО10, указанное в её заявлении, признавшей исковые требования Барбилат О.В., представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлечённой в качестве третьего лица, ФИО11, указанное в её объяснении, не возражавшей против удовлетворения исковых требований Барбилат О.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 действующей по доверенности в интересах Барбилат О.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании решения заседания администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Барбилат О.В. приобрела в совместную собственность 1/2 долю жилого дома, общей полезной площадью 66,0 кв.м., с западной стороны по <адрес>.

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на помещение, общей площадью 75,3 кв.м., местоположение: <адрес>.

Технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на часть жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м..

В договоре приватизации жилой площади и технических документах в обозначении объекта недвижимого имущества и площади имеются разночтения, а именно: согласно договора приватизации жилой площади объектом недвижимого имущества является 1/2 доля жилого дома, общей полезной площадью 66,0 кв.м., а согласно кадастрового и технического паспортов объектом недвижимого имущества является часть жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м..

На момент составления договора приватизации недвижимого имущества, т.е. в 1992 году техническая документация не составлялась.

Исполком Новоселицкого сельского Совета народных депутатов не существует. Таким образом, государственная регистрация прежнего договора приватизации невозможна.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> реорганизован.

Земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит Барбилат О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, представителем истицы Барбилат О.В. по доверенности ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за Барбилат О.В. права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на часть жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом исследованы все документы, представленные представителем истицы Барбилат О.В. по доверенности ФИО1, свидетельствующие о том, что истица Барбилат О.В. владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истица Барбилат О.В. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1992 года, то есть с момента приобретения данной недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Согласно справки, выданной администрацией посёлка Новый Маяк № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы (прописаны): Барбилат О.В., её муж ФИО4, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО6, <адрес> рождения, с учетом действующего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность. Однако её супруг ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес>, в приватизации он не участвовал, заявление на участие в приватизации не подавал, на долю в квартире не претендовал. Её сыновья ФИО5 и ФИО6, в приватизации не участвовали, заявление на участие в приватизации не подавали, на долю в части жилого дома не претендуют.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Барбилат О.В. для реализации её права как собственника и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Барбилат О.В. действующая по доверенности ФИО1 не просила о взыскании в пользу Барбилат О.В. затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 218, 223, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей по доверенности в интересах Барбилат О.В., к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Барбилат О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества: помещение - часть жилого дома, общей площадью 75,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности заБарбилат О.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества: помещение - часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Т.И. Стерлёва