Барташевич Светлана Валерьевна

Судья Прокофьева И.М.

№ 33-4319/2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 декабря 2014 г.

г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,

судей Черонко Е.В., Касянчук Е.С.

при секретаре Баталовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу истицы на определение Питкярантского городского суда Республики Карелия от 15 сентября 2014 г. о передаче гражданского дела для рассмотрения по подсудности.

Заслушав доклад судьи Черонко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ларионова Л.Л. обратилась в суд по тем основаниям, что в (...) г. между ней и Барташевич С.В. была достигнута договоренность о продаже ответчицей двух комнат в коммунальной квартире № в доме № по (.....) в (...). ХХ.ХХ.ХХ Ларионова Л.Л. передала ответчице (...) руб., заключила с ней предварительный договор купли-продажи вышеуказанных комнат. Комнаты в коммунальной квартире переданы истице ответчицей. Однако, ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на ст.ст. 429, 445, 549, 551, 554 Гражданского кодекса РФ, Ларионова Л.Л. просила обязать Барташевич С.В. заключить договор купли-продажи двух комнат (...) кв. м и (...) кв. м в указанной коммунальной квартире и зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости на ее имя.

Определением суда от ХХ.ХХ.ХХ гражданское дело предано для рассмотрения по п...

...одсудности в (...) районный суд (.....).

С определением не согласна истица, в частной жалобе просит его отменить, направить дело в Питкярантский городской суд Республики Карелия для рассмотрения по существу. Указывает, что предметом заявленного иска является понуждение к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости, то есть установление обязанности стороны, заключившей предварительный договор, заключить основной договор на заявленных условиях. Материально-правовых требований относительно объекта недвижимости, указанного в предварительном договоре, заявлено не было, поэтому нет оснований для рассмотрения иска по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

В суд апелляционной инстанции Ларионова Л.Л. не явилась, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещена. Ее представитель Яковлева О.Л. в суде апелляционной инстанции доводы частной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения частной жалобы в апелляционном порядке.

Заслушав Яковлеву О.Л,, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает определение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г., утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 07.04.2004, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как следует из искового заявления, Ларионова Л.Л. просит суд обязать Барташевич С.В. заключить с ней договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу (.....), а также зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество на ее имя.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что предъявляя подобный иск, истица преследует цель – получение жилого помещения в собственность, и рассматриваемый спор фактически является спором о правах на недвижимое имущество, в связи с чем при определении подсудности настоящего спора необходимо руководствоваться ст. 30 ГПК РФ.

Спорное жилое помещение расположено по адресу (.....), что относится к территориальной подсудности (...) районного суда (.....).

Таким образом, поскольку Ларионовой Л.Л. фактически заявлен спор о правах на жилое помещение, в связи с чем он подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности в районном суде по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах обжалуемое определение является правильным.

Учитывая, что доводы, изложенные в частной жалобе, не свидетельствуют о незаконности или необоснованности определения, а иных доводов, указывающих на нарушения норм процессуального права, приведших к неправильному разрешению вопроса, жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 331, 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Питкярантского городского суда Республики Карелия от 15 сентября 2014 г. о передаче гражданского дела по иску Ларионовой Л. Л. к Барташевич С. В. об обязании заключить договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости на имя Ларионовой Л.Л. для рассмотрения по подсудности в (...) районный суд (.....) оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи