Басалаева Зоя Николаевна

УИД: 66RS0052-01-2024-001893-36

Гражданское дело 2-102/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 06 марта 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Басалаевой ФИО14 к Администрации муниципального округа Сухой Лог, Басалаевой ФИО15, Басалаеву ФИО16, Басалаеву ФИО17 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Басалаева ФИО18 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что спорным гаражом до 2005 года владел родной брат истца ФИО22 и сам истец. После смерти ФИО23 в 2005 году истец единолично продолжила пользоваться гаражом, хранит овощи, консервации, личные вещи. Право собственности на гараж никто никогда не регистрировал, на кадастровом учете гараж не стоит. С 2004 года истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, содержит гараж в состоянии, пригодном для эксплуатации. За все время владения указанным гаражом истцу не поступало требований об освобождении или передаче указанного недвижимого имущества.

Представитель истца Батырев ФИО25 просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя (л.д. 118).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Б...

...асалаева ФИО26 Басалаев ФИО27 Басалаев ФИО28

Ответчик Администрация МО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 84).

Ответчики Басалаева ФИО29 Басалаев ФИО30 Басалаев ФИО31. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, согласно техническому плану (л.д.7-20) по адресу: <адрес>, расположен гараж №, площадью № кв.м, год завершения строительства 1980, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно отчету № от 26.11.2024, выполненного ООО «Р-Оценка», следует, что предварительная рыночная стоимость недвижимого имущества: гаража, площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес> составляет 230 000 руб. (л.д. 27-48).

По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), сведения о принадлежности Гараж 3, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 64).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования «под гаражный комплекс». Данные о правообладателе отсутствуют, имеется ограничение в виде аренды (л.д. 59-63).

Как следует из ответа ОЗАГС Сухоложского района (л.д. 105), Басалаева ФИО32 является родной сестрой ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело № (л.д. 54).

В соответствии с копией наследственного дела № (л.д.66-81), после смерти ФИО8 с заявлениями о принятии наследства обратилась жена умершего – Басалаева ФИО33 и сыновья умершего – Басалаев ФИО34 Басалаева ФИО35 мать умершего ФИО10 отказалась от принятия наследства, иных наследников нет. Басалаевой ФИО36 Басалаеву ФИО37 Басалаеву ФИО38 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из земельного участка и бревенчатого жилого дома.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является сестрой ФИО8 и истца. Указала, что с 2003-2004 годов истец пользуется спорным гаражом, сначала пользовались вместе с братом, после его смерти пользуется только Басалаева ФИО39

Из представленных фотографий следует, что Басалаева ФИО40 пользуется гаражом, хранит овощи, консервации (л.д.21-26).

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.

Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Басалаевой ФИО41 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Басалаевой ФИО42 удовлетворить.

Признать за Басалаевой ФИО44 право собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> согласно технического плана от 08.11.2024, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова