Башаева Цаган Геройевна

Дело № 2-2772/2021 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Эрднеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башаевой Цаганы Геройевны к Тиминовой Алине Арслановне, Кунакову Алексею Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением жилым помещением,

установил:

Башаева Ц.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 7 декабря 2020 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2020 года. На момент оформления сделки на указанной жилой площади были зарегистрированы Тиминова А.А., Кунаков А.Н., которые в силу п. 3.8 Договора должны были добровольно сняться с регистрационного учета до 21 декабря 2020 года. Однако до настоящего времени ответчики указанное условие не выполнили. Считает, что регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер и сохранение такой регистрации ущемляет его права, предусмотренные п.1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в частичности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию квартирой и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению квартирой. Просит признать Тиминову А.А., Кунакова А.Н. прекратившими права пользо...

...вания жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу.

Истец Башаева Ц.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Тиминова А.А., Кунаков А.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 7 декабря 2020 года Башаева Ц.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2020 года.

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от 7 декабря 2020 года на момент подписания договора в Объекте зарегистрированы Тиминова А.А., ДД.ММ.ГГГГр., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., и Кунаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГр. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Как следует из выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении кроме Башаевой Ц.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы Тиминова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Кунаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила показания истца и пояснили, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проживает Башаева Ц.Г. Ответчики в жилом доме не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, их показания не противоречат иным доказательствам по делу.

Таким образом, обязательства снятия с регистрационного учета Тиминовой А.А., Кунакова А.Н. не исполнено.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в принадлежащем Башаевой Ц.Г. на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, ответчики не проживают, личных вещей их в квартире нет, соглашение, обуславливающего сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, отсутствует.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года и по делу о проверке конституционности п.п.10,12,21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

В свете изложенного, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что Тиминова А.А., ДД.ММ.ГГГГр., Кунаков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <данные изъяты>, не проживают. Следовательно, регистрация Тиминовой А.А., ДД.ММ.ГГГГр., Кунакова А.Н., ДД.ММ.ГГГГр., по указанному адресу не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчиков.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Башаевой Ц.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Башаевой Цаганы Геройевны удовлетворить.

Признать Тиминову Алину Арслановну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кунакова Алексея Никлаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова