Башарин Антон Георгиевич

Дело № 2-401/2024

УИД 74RS0007-01-2023-007091-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башарина Антона Георгиевича к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Башарин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м., находящийся по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В обоснование требований указано, что жилой дом был приобретен в сентябре 2006 года, до 2013 года ввиду нарушения требований СНиП к строению производил реконструкцию дома, провел отопление и канализацию, с 2006 года открыто, добросовестно владеет указанным домом более 15 лет. На вышеуказанный объект недвижимости право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав, оформлено не было. Установить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец Башарин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Максимовских Т.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях, изложенных в иске, настаивала.

Представитель ответчика - администрации города Челябинска в судебное заседание не яв...

...ился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Башарин Д.Г., Мирзоев Равшан в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правовой центр БТИ» жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> был возведен в 2005 году, общая площадь составляет 78,2 кв.м.

Согласно данным Управления Росреестра по Челябинской области права собственности на спорный объект за каким-либо лицом не зарегистрированы.

Из заключения специалиста ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> г. Челябинске расположен в кадастровом квартала <адрес>, разрешенное использование земельного участка которого находится в зоне В1.1 «усадебная и коттеджная» застройка муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-21).

Согласно ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ об оказании консультационной услуги, при нанесении на дежурную кадастровую карту характерных точек границ образуемого объекта недвижимости выявлено, что границы контура указанного объекта недвижимости не пересекают границы контуров других объектов недвижимости (л.д. 49).

Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Башарин А.Г. 1980 года рождения с 2006 года проживает по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 44).

Башарин А.Г. несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания.

Доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования Башарина А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башарина Антона Георгиевича (№) к администрации города Челябинска (ОГРН 1027402920225) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Башариным Антоном Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 78,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна. Судья

Вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле №