Башкина Елена Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2013 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Плешивиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-402 по иску Башкиной Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.В.С., Б.С.С., к администрации МО Щёкинский район, администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, Башкину С.С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Башкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.В.С., Б.С.С., обратилась в суд с иском к администрации МО Щёкинский район, Башкину С.С. о признании права общей долевой собственности (в 1/3 доле в праве за каждым) в порядке приватизации на <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - Башкиной Е.А. - и Главой администрации МО г. Щёкино Щёкинского района был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>.

Совместно с ней в квартиру по указанному адресу были вселены в качестве членов семьи: супруг Башкин С.С. и дети - Б.В.С., Б.С.С..

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорной квартире состоят все вышеуказанные лица.

Она, Башкина Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> (справки № от ДД.ММ.ГГГГ). Право на приватизацию жилья по указанному адресу она не испо...

...льзовала.

Согласно данным поквартирной карточки кроме неё и членов её семьи в <адрес> на регистрационном учете никто не состоит и не состоял.

Квартира <адрес> является жилым помещением общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., состоящим из двух жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд (кухни, коридора, туалета, ванной).

В рамках реализации областной Программы переселения, утвержденное постановлением главы г. Щёкино и Щёкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного списка ветхого жилья фонда по Щёкинскому району» их семье было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Задолженности по оплате коммунальных услуг они не имеют, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

Они обращались в администрацию МО г. Щёкино Щёкинского района с письменным заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, им отказали в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации и рекомендовали обратиться в суд, пояснив, что администрация еще не дает разрешений на приватизацию квартир в доме-новостройке № по <адрес>.

Истец полагает, что в соответствии с Законом «О приватизации жилого фонда в РФ» она и дети имеют право на получение в общую долевую собственность жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в связи с чем вынуждены обратиться в Щёкинский районный суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации в судебном порядке.

Башкин С.С. не возражает, чтобы суд признал за его супругой Башкиной Е.А. и детьми - Б.В.С., Б.С.С. право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Определением суда от 10 января 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Щёкино Щёкинского района.

Истец Башкина Е.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Башкин С.С. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что относительно возможности удовлетворения заявленных требований не возражает, согласие на приватизацию жилья дает, от личного участия в приватизации отказывается.

Представители ответчиков – администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, администрации МО Щёкинский район – в судебное заседание не явились. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, указав, что возражений относительно исковых требований не имеют.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Главой администрации МО г.Щёкино Щёкинского района ФИО7 и Башкиной Е.А. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, которым Башкиной Е.А. было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с Башкиной Е.А. в жилое помещение вселены, сын Б.С.С., сын Б.В.С., муж Башкин С.С..

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭКОжилстрой», а также сведениям, вытекающим из поквартирной карточки в <адрес> зарегистрированы и проживают: Башкина Е.А., Башкин С.С., Б.В.С., Б.С.С. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», права собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества по Тульской области не числится.

Согласно сведениям Управления Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО Щёкинский район от ДД.ММ.ГГГГ, №, <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

В материалах гражданского дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что Башкина Е.А. свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ею жилого помещения с момента вступления в силу Закона о приватизации до настоящего времени не реализовала.

В силу изложенных обстоятельств, а так же с учетом отказа от участия в приватизации Башкина С.С. (мужа Башкиной Е.А.), суд приходит к выводу о том, что Башкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.В.С., Б.С.С., являясь нанимателям жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вправе приобрести это помещение в общую долевую собственность (в 1/3 доли за каждым), в порядке приватизации. Обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения, судом не установлено. Отказ администрации МО г. Щёкино Щёкинского района в наделении их правами собственников жилого помещения в силу ряда объективных и субъективных причин существенно ущемляет их законные права.

На основании подпункта 3 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в части из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Башкиной Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.В.С., Б.С.С., удовлетворить.

Признать за Башкиной Е.А., Б.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (в 1/3 доле в праве за каждым) в порядке приватизации на <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 февраля 2013 года.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башкин В.А., Башкина Е.А. к ООО ... о взыскании денежной суммы за не оказанные услуги

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ООО ... сумму .... за не оказанные услуги по правовому сопровождению договора купли-продажи квартиры, неустойку в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., мотивируя свою просьбу тем, что согласно договору № от (дата) и дополнительных соглашений к нему у ответчика возникли обязанности перед истцами-потребителями. В условия договора ... входило оказание услуг по правовому сопровождению указанного договора и основного договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу: <адрес>

Истцы-потребители приняли на себя обязательства оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи векселей ответчику номинальной стоимостью по ...., оплата услуг по правовому сопровождению в размере .... входит в стоимость простых беспроцентных векселей.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в сумме ...., неустойка за нарушение срока с (дата) по (дата) составляет ......

...., которая не может превышать цену отдельного вида выполнения работ (оказании услуг).

Кроме того, ... договора № от (дата) обязывает ответчика направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры в течение ... рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру, т.е. не позднее (дата). Незаконное неисполнение обязательства, т.е. пользование денежной суммой в размере стоимости квартиры длилось по день вынесения решения ... суда. В течение ... дней, проценты за пользование указанной суммой составляют ... - ставка рефинансирования/

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив, что предварительный договор купли-продажи расторгнут сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении. При этом истцы никаких денежных средств в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры не вносили. Оплата по предварительным договорам, предусматривающим оказание услуг по правовому сопровождению, истцами произведена не была, а вексельные обязательства сторонами исполнены. Стороны определили, что стоимость инвестиционных прав равна стоимости векселя. Квартира была передана истцам по акту приема-передачи, в котором указано, что обязательства сторон выполнены в полном объеме и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По делу установлено, что согласно решению ... суда от (дата) за истцами признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ... предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между истцами и ответчиком, покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в ... договора, что составляет ...

Также из содержания указанного договора следует, что стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению установлена в ...

(дата) между истцом и ответчиком заключен договор №, согласно которому ответчик передал истцам права на ... квартиру № общей площадью жилых помещений ... а истцы передали векселя.

Суд считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры являлся единственным документом, подтверждающим сумму ...., составляющую стоимость квартиры и услуг по правовому сопровождению.

Оценивая юридическую природу договора № от (дата), суд считает, что по указанному договору ответчик передал свои права истцам на квартиру, в свою очередь истцы передали векселя, именно по этому договору были переданы права ответчика истцам на указанную квартиру, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на данную квартиру истцы не смогли, обратившись в ... суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств.

Однако в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств, как несоразмерные последствиям нарушения обязательства, суд считает соразмерным взыскать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере ....

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательством оплаты квартиры суд считает дату (дата), когда истцами ответчику были переданы векселя. Других доказательств, подтверждающих оплату истцами стоимости указанной квартиры, суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Башкин В.А. и Башкина Е.А. к ООО ... удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ... в пользу Башкин В.А. и Башкина Е.А. денежную сумму в размере ... за не оказанные услуги по правовому сопровождению и неустойку в размере ...

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе:

Судьи Панцевич И.А.,

При секретаре Дунаевой М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкина В.А., Башкиной Е.А. к ООО «...» о взыскании денежных средств за неоказанные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Башкин В.А. и Башкина Е.А., обращаясь с вышеуказанным иском к ООО «...», просят суд взыскать в их пользу с ответчика денежную сумму в размере ... рублей в счет возврата денежных средств за неоказанные услуги по правовому сопровождению.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «..» (продавцом) и истцами (покупателями) заключен предварительный договор № купли- продажи квартиры 40 в доме № 11, корп. 1 в пос. <...> (строительный адрес). Стоимость указанной квартиры составляла ... рубля

По условиям договора ответчик обязался оказать истцам услуги по правовому сопровождению предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры. Истцы оплатили указанную услугу в полном объёме согласно условиям предварительного договора в размере ... рублей. Стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составила, по условиям договора, ... рублей. Истцы (покупатели) приняли на себя обязательства оплатить стоимость квартиры исключительно путем передачи двух простых беспроцентных векселей на сумму ... рублей каждый. Соответственно, по акту приема-передачи векселей от <дата> истцы приобрели у ответчика указанные векселя, внеся соответствующие денежны...

...е суммы.

<дата> между ООО «...» и истцами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли- продажи квартиры 40 в доме № 11, корп. 1 в пос. <...>, согласно которому, обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. При этом в соглашении о расторжении указанного договора указано, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

<дата> между ООО «...» и истцами был заключен договор №, по которому истцы предъявили к оплате простые векселя номинальной стоимостью каждый по ... рубля, а ООО «...» уступило им часть инвестиционных прав на квартиру 40 в доме 9 по ул. <...> (присвоенный взамен строительного адреса почтовый адрес). При этом ООО «...» приняло на себя обязательства перед истцами подготовить и передать последним необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

В дальнейшем истцы, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в собственность, обратились в Одинцовский городской суд <...>. Решением Одинцовского городского суда <...> от <дата>, вступившим в законную силу, постановлено признать за истцами право собственности на квартиру 40 в доме 9 по ул. <...>. Поскольку обязательства по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически исполнены не были, соглашения об изменении стоимости квартиры между сторонами в установленном законом порядке достигнуто не было (за исключением увеличения (уменьшения) стоимости квартиры с учетом метража), по мнению истцов, ответчик неосновательно пользуется денежными средствами в размере .. рублей, фактически оплаченных истцами за оказание услуг по правовому сопровождению сделок.

Представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о слушании надлежаще извещен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что <дата> между ООО «...» (продавцом) и истцами (покупателями) заключен предварительный договор № купли- продажи квартиры 40 в доме № 11, корп. 1 в пос. <...> (строительный адрес). Стоимость указанной квартиры составляла ... рубля

По условиям договора ответчик обязался оказать истцам услуги по правовому сопровождению предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры. Истцы оплатили указанную услугу в полном объёме согласно условиям предварительного договора в размере ... рублей. Стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составила, по условиям договора, ... рублей. Истцы (покупатели) приняли на себя обязательства оплатить стоимость квартиры исключительно путем передачи двух простых беспроцентных векселей на сумму ... рублей каждый. Соответственно, по акту приема-передачи векселей от <дата> истцы приобрели у ответчика указанные векселя, внеся соответствующие денежные суммы.

<дата> между ООО «..» и истцами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли- продажи квартиры 40 в доме № 11, корп. 1 в пос. <...>, согласно которому, обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. При этом в соглашении о расторжении указанного договора указано, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

<дата> между ООО «...» и истцами был заключен договор №, по которому истцы предъявили к оплате простые векселя номинальной стоимостью каждый по ... рубля, а ООО «..» уступило им часть инвестиционных прав на квартиру 40 в доме 9 по ул. <...> (присвоенный взамен строительного адреса почтовый адрес). При этом ООО «...» приняло на себя обязательства перед истцами подготовить и передать последним необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

В дальнейшем истцы, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в собственность, обратились в Одинцовский городской суд <...>. Решением Одинцовского городского суда <...> от <дата>, вступившим в законную силу, постановлено признать за истцами право собственности на квартиру 40 в доме 9 по ул. <...>. Поскольку обязательства по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически исполнены не были, соглашения об изменении стоимости квартиры между сторонами в установленном законом порядке достигнуто не было (за исключением увеличения (уменьшения) стоимости квартиры с учетом метража), по мнению истцов, ответчик неосновательно пользуется денежными средствами в размере ... рублей, фактически оплаченных истцами за оказание услуг по правовому сопровождению сделок.

При разбирательстве дела установлено, что ООО «...» фактически не оказало истцам услуг по правовому сопровождению договора, поскольку они были вынуждены обратиться самостоятельно в суд с иском о признании за собой права собственности на спорную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рублей за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Получение указанной денежной суммы ООО «...» подтверждается фактической оплатой векселей со стороны истцов в 2007 году при их приобретении истцами у ответчика.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.

Из содержания соглашения от <дата> (п. 1.5) обязательство ООО «...» перед истцами о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности последнего на приобретенную им квартиру, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги. Указанным соглашением, как следует из его буквального толкования, разрешались лишь вопросы, связанные с приобретением квартиры. Указанный вывод следует и из решения Одинцовского городского суда <...> от <дата>, вступившего в законную силу, по иску Башкина В.А. и Башкиной Е.А. к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение.

Факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

Толкуя условия предварительного договора и соглашения от <дата>, суд приходит к выводу о том, что истцы, исполнившие надлежащим образом свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме и платы за оказание услуг по правовому сопровождению договора, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей - вправе требовать защиты своих прав.

Между тем со стороны ответчика обязательства перед истцами по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были

Кроме этого, с учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ, раскрытых выше и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты квартиры.

Таким образом, оставление в собственности ООО «...» денежных средств в размере ... рублей, оплаченных истцами в счет услуг по правовому сопровождению договора купли-продажи квартиры, привело бы к неосновательному обогащению ООО «..» и нарушению прав истцов.

Таким образом, суд находит основательными доводы истцов о том, что ООО «...» своими действиями необоснованно произвело удорожание квартиры, так как намерения возвращать денежную сумму, оплаченную за юридическое сопровождение, не имело, при этом ни в одном из договоров условий о возможном удорожании квартиры сторонами не согласовывалось (за исключением изменения метража квартиры).

На основании чего суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов о взыскании в их пользу с ООО «...» денежной суммы в размере .. рублей, оплаченных ими за неоказанные услуги ООО «..» за правовое сопровождение и необходимости удовлетворения этих требований.

Руководствуясь ст.ст. 309, 414, 420, 422, 424,431 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Башкиной Е.А. и Башкина В.А. удовлетворить.

Взыскать в равных долях (по 1/2 доле каждому) с ООО «...» в пользу Башкиной Е.А. и Башкина В.А. денежную сумму в размере ... руб. в счет возврата денежных средств за неоказанные правовые услуги

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Панцевич И.А.