Батраков Юрий Петрович

Дело № 2-385/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2014 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой О.Ю.,

с участием представителя истицы Теплушкиной С.А. - адвоката Красильникова М.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Теплушкиной С.А. к Батракову Ю.П. и Захаровой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Теплушкина С.А. обратилась в суд с иском к Батракову Ю.П. и Захаровой Е.В., в котором просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Иск мотивирован тем, что истица и ответчик Батраков Ю.П. приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №. При совершении сделки по приобретению указанного имущества в жилом доме на регистрационном учете стояли ФИО1 и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Захарова Е.В. уклоняется от исполнения данной обязанности, хотя фактически в спорном жилом доме не проживает. После приобретения жилого дома Батраков Ю.П. зарегистрировался в нем по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и Батраковым Ю.П. был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Батраков Ю.П. продал истице свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выехал за пределы Марии...

...нско- Посадского района Чувашской Республики. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 21-21-15/004/2012-040. Ответчики не являются членами семьи истицы, в спорном доме не проживают длительное время, бремя расходов по ремонту и содержанию жилого дома и земельного участка не несут. Истица полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает ее права как собственника жилья.

В судебное заседание истица Теплушкина С.А. не явилась, направив в суд своего представителя Красильникова М.А., который исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, вновь привел их суду и просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Ответчики Батраков Ю.П. и Захарова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации, каких-либо заявлений и ходатайств от них в суд не поступало.

Представитель третьего лица Территориального пункта в г. Мариинский Посад МО УФМС России по Чувашской Республике в г. Цивильск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Кроме того, в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, в противном случае собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица Теплушкина С.А. и ответчик Батраков Ю.П. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

Теплушкина С.А. и Батраков Ю.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6,приобрели в общую долевую собственность (доля каждого в праве 1/2 ) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанные объекты было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.

По условиям п.7 данного договора ФИО1 и Захарова Е.В., состоящие на момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме, обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Теплушкиной С.А. и Батраковым Ю.П., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности истицы Теплушкиной С.А. на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. В тот же день право общей долевой собственности Теплушкиной С.А. и Батракова Ю.П. на указанную недвижимость было прекращено.

В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства Захарова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Батраков Ю,П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями ТП в г. Мариинский Посад МО УФМС России по Чувашской Республике, а также домовой книгой.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом на основании представленных документов и объяснений представителя истицы установлено, что ответчики членом семьи нового собственника спорного жилого дома (истицы по делу) не являются, фактически в спорном жилом помещении не проживают, между сторонами по делу отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Истица, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против сохранения в нем регистрации ответчиков.

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым домом подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на дом истице, которая отказывается продолжать отношения с ответчиками: Захаровой Е.В., вселенной в спорное жилое помещение прежним собственником дома, и Батраковым Ю.П., прежним сособственником спорного жилого дома, который утратил право пользования жилым домом еще и в связи с прекращением семейных отношений с истицей (собственником дома).

При таких обстоятельствах, иск о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым домом подлежит удовлетворению.

Истицей также заявлено требование о возложении на третье лицо ТП в г. Мариинский Посад МО УФМС России по Чувашской Республике в г.Цивильск обязанности снять ответчиков с регистрационного учета.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, в том числе прекращении права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены в ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Поскольку прекращение права пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном доме, суд не усматривает оснований для принятия отдельного процессуального решения по требованию истицы о возложении на третье лицо данной обязанности, предусмотренной законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Теплушкиной С.А. к Батракову Ю.П. и Захаровой Е.В. удовлетворить.

Признать Батракова Ю.П. и Захарову Е.В. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства в указанном доме.

Ответчики вправе подать в Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.В. Филимонова