Батыров Геннадий Константинович

Дело № 2-2475/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Оргадуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрендженовой Мацак Санджиевны к Батырову Геннадию Константиновичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Эрендженова М.С. (далее – истец), являющаяся инвалидом первой группы, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 15 декабря 2003 г. она приобрела у открытого акционерного общества «Калмсельэлектросетьстрой» (далее – ОАО «Калмсельэлектросетьстрой», Общество) жилой дом площадью 57,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 100000 руб., подтверждается квитанцией от 15 декабря 2003 г. Согласно условиям договора купли-продажи от 15 декабря 2003 г. жилой дом был передан истцу в момент подписания договора купли-продажи, который имел силу передаточного акта. В настоящее время находится во владении и в пользовании истца. Согласно плану приватизации Акционерного общества открытого типа «Калмсельэлектросетьстрой» жилой дом площадью 57,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являлся собственностью ОАО «Калмсельэлектросетьстрой». От имени ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» договор подписывался генеральным директором Батыровым Г.К. 6 февраля 2023 г. ввиду банкротства Общество было ликвидировано. Истец Эрендженова М.С. обратилась в органы государственной регистрации права собственности, однако уведомлением от 10 августа 2023 г. ей было отказано в государственной ре...

...гистрации в связи с тем, что ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» не было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от 14 апреля 2023 г. кадастровая стоимость жилого дома составляет 652691 руб. 18 коп.

Просит суд признать право собственности Эрендженовой М.С. на жилой дом площадью 57,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; освободить Эрендженову М.С. от уплаты государственной пошлины в размере 9727 руб., поскольку она является инвалидом 1 группы.

25 августа 2023 г. истцом Эрендженовой М.С. подано уточненное исковое заявление, подписанное её представителем Сареевым Т.А., в котором истец просит суд удовлетворить требования о признании права собственности жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

Истец Эрендженова М.С., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца Сареев Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения исковых требований просил признать за Эрендженова М.С. права собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 57,88 кв.м. (с учетом округления 57,9 кв.м.).

Ответчик Батыров К.Г. подтвердив в судебном заседании в полном объеме доводы истца, не возражал против удовлетворения заявленного требования о признании за Эрендженовой М.С. право собственности на жилой дом по адресу <адрес> 1, в котором истица проживает, пользуется и владеет с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 15 декабря 2003 г.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты Багаева А.Ю. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ТУ Росимущества по Республике Калмыкия, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления руководитель ФИО16. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ТУ Росимущества по Республике Калмыкия, указав, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме площадью 57, 88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность),

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору и потому статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 15 декабря 2003 г. между ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» (далее – продавец) и Эрендженовой М.С. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 57,88 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (пункты 1, 2 договора купли-продажи, л.д.12).

Согласно вышеуказанному договору отчуждаемый дом принадлежит на праве собственности продавцу на основании: 1) плана приватизации АООТ «Калмсельэлектросетьстрой» от 17 марта 1994 г., утвержденного Председателем Госкомитета Республики Калмыкия – Хальмг Тангч 29 апреля 1994 г. (л.д.16-26); 2) акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 г. по КМК 64 от 20 апреля 1994 г. (л.д.27-28); 3) перечня основных средств, включенных в план приватизации ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» по состоянию на 1 июля 1992 г. и числится под инвентарным номером 010011 (л.д.29) (пункт 3 договора купли-продажи, л.д.12).

В соответствии с планом земельного участка Производственной базы ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» <адрес>, от 6 июля 2001 г. данный жилой дом значится под Литером № 12, Литером «г», Литером «д» согласно техническому паспорту здания (строения) от 16 марта 2001 г., общая площадь – 57,88 кв.м. (пункт 4 договора купли-продажи, л.д.12).

Стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 100 000 руб. 00 коп. (пункт 5 договора купли-продажи, л.д.12).

До заключения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под запретом (арестом) не состоит. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий договор и право собственности покупателя подлежит обязательной регистрации в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и права собственности несет покупатель. Договор заключен сторонами без подписания передаточного акта и имеет силу передаточного акта (пункты 6-10 договора купли-продажи, л.д.12).

Оплата Эрендженовой М.С. по договору купли-продажи б/н жилого дома от 15 декабря 2003 г. на сумму 100000 руб. подтверждается представленной суду квитанцией ОАО «КСЭСС» к приходному кассовому ордеру № 144 от 15 декабря 2003 г. Указанная квитанция подписана в одном лице (главным бухгалтером, кассиром) ФИО17., проставлена печать «Калмсельэлектросетьстрой» (л.д.13).

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) (технический паспорт составлен по состоянию на 16 марта 2001 г.), жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,28 кв.м., и 26,75 кв.м., мест общего пользования – два коридора, топочная, шкаф, всего общей площадью 14,87 кв.м. (л.д.33).

Согласно исковому заявлению и пояснению представителя истца в судебном заседании истец Эрендженова М.С. приобрела у ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» жилой дом площадью 57,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 руб. Жилой дом был передан истцу в момент подписания договора купли-продажи. В настоящее время находится во владении и в пользовании истца.

Между тем, 6 февраля 2023 г. ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» прекратило свою деятельность, в настоящее время на учете в качестве юридического лица, осуществляющего свою деятельность, не ведет. Данное обстоятельство подтверждается представленными доказательствами: свидетельством № 5342о регистрации ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» серии Э-IX, регистрационный номер 08 от 28 ноября 1997 (л.д.37), ИНН ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» 0814044141 от 16 сентября 1994 г. (л.д.38), выпиской из ЕГРЮЛ от 20 апреля 2023 г. (л.д.41-46),

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 18 сентября 2023 г. следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о недвижимом имуществе с наименованием «жилой дом» площадью 57,88 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в реестре федерального имущества в составе государственной казны Российской Федерации состоят четыре земельных участка, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Герцена, д. 1: с кадастровым номером 08:14:030543:1140, площадью 933 кв.м., РНФИ П11080002531, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу; с кадастровым номером 08:14:030543:1136, площадью 57181 кв.м., РНФИ П11080002523, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу; с кадастровым номером 08:14:030543:1135, площадью 1872 кв.м., РНФИ П11080002524, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; с кадастровым номером 08:14:030543:292, площадью 2050 кв.м., РНФИ П11080001907, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Для определения местоположения собственником спорного объекта недвижимого имущества необходимо провести кадастровые работы.

Из технического паспорта задания (строения) жилого дома № 1 по адресу: <адрес>, по состоянию на 16 марта 2001 г., составленного ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация», следует, что площадь составляет 57, 88 кв.м. (округленно 57,9 кв.м.,), жилая – 39,03 кв.м., подсобная – 14,87 кв.м., холодная пристройка – 3, 98 кв.м., под газом указана площадь 49,63 кв.м. (л.д.31-34).

Между тем, сведения на жилой <адрес> имеются Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержат следующие данные: кадастровый номер 08:14:030543:93, инвентарный номер 2632, год постройки - 1961, назначение – жилой дом, площадь – 57,9 кв.м., кадастровая стоимость 652691 руб. 18 коп., статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведений о зарегистрированных собственниках не содержит (л.д.30).

Кроме того, истец, реализуя свои права, обратился в Управление Росреестра по Республике Калмыкия. Однако уведомлением от 10 августа 2023 г. истцу было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» не было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом (л.д.15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Согласно доводам истца и пояснениям представителя истца в судебном заседании Эрендженова М.С. оплачивала расходы по коммунальным услугам за спорное жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру: № 2 от 15 января 2015 г., основание – оплата коммунальных услуг за 2014 г., сумма – 16800 руб. 00 коп.; № 22 от 25 апреля 2016 г. – основание – оплата коммунальных услуг за 2015-2016 годы, сумма – 10180 руб. 20 коп.; № 56 от 27 апреля 2017 г., основание – оплата коммунальных услуг за 2016-2017 годы, сумма – 10240 руб. 15 коп. Оплата коммунальных услуг в кассу ОАО «КСЭСС» принята от Эрендженовой М.С., на указанных квитанциях имеются подписи главного бухгалтера ФИО18., кассира ФИО19., проставлены печати ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» (л.д.14).

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО20., ФИО21., показали, что ранее осуществляли деятельность в ОАО «Калмсельэлектросетьстрой» и купили на основании договора купли-продажи приватизированные организацией квартиры в трехэтажном доме, который расположен рядом с домом, где проживает Эрендженова М.С. Показали, что Эрендженова М.С. более 20 лет проживает в данном доме, пользуется им открыто, добросовестно, производила в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Однако право собственности в установленном законом порядке на дом зарегистрировано не было ввиду юридической неграмотности и стечения тяжелых обстоятельств.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, поскольку они не имеют заинтересованности в результате разрешения спора, их показания не противоречат иным доказательствам по делу.

Право истца на жилой дом никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что истец проживает в доме с момента его предоставления по договору на передачу жилого помещения в собственность, пользуется им по назначению, открыто владеет домом, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой нарушит чьи - либо права, у суда не имеется. Возведенное строение права и интересы владельца соседнего участка не нарушают.

Таким образом, поскольку на дату обращения Эрендженовой М.С. в суд с настоящим иском (14 августа 2023 г.) спорное жилое помещение находится во владении истца с 15 декабря 2003 г., истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно свыше 18 лет, что подтверждается представленными доказательствами, суд полагает возможным признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Эрендженовой Мацак Санджиевны удовлетворить.

Признать за Эрендженовой Мацак Санджиевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 сентября изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 г.