Батырова Людмила Эренценовна

Дело № 2-572/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2017 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,

при секретаре Санджиеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыровой Л. Э. к Митрошкину В. В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Батырова Л.Э. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Митрошкина В.В. квартиру с земельным участком, расположенную в <адрес> РК, <адрес>. Оформлением сделки со стороны продавца выступил П. по доверенности. Сам Митрошкин В.В. в августе 2005 года снялся с регистрационного учета и выехал из <адрес>. С момента приобретения квартиры она владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник, ее право собственности никто не оспаривает. В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы. Просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ней право собственности на недвижимость.

В судебном заседании Батырова Л.Э. уточнила требование и просила установить факт заключения договора-купли продажи квартиры с земельным участком с Митрошкиным В.В. в июле 2006 года, признать за ней право собственности на недвижимость. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи, документы на квартиру не оформила. Она продолжительное время владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Ответчик Митрошкин В.В. в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела извещен в установленном порядке. В телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возража...

...ет. Указал, что действительно продал домовладение Батыровой Л.Э., оформлением купли-продажи занимался его племянник по доверенности. Денежные средства получил в полном объеме. В настоящее время никаких претензий не имеет.

Представители третьих лиц – администрации Кетченеровского сельского муниципального образования РК и Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из копии выписки из постановления Представителя Президента в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Митрошкину В.В. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, - 0,14 га.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ Митрошкину В.В. была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кетченеровского Совета народных депутатов.

Из копии кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) следует, что Митрошкин В.В. значится правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Согласно копии технического паспорта, квартира, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Из копии доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ш. следует, что Митрошкин В.В. уполномочил П. быть его представителем по вопросам продажи квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Согласно копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Батырова Л.Э. приобрела у Митрошкина В.В. в собственность квартиру с земельным участком, расположенную в <адрес>. Данный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Из копии справки администрации Кетченеровского СМО следует, что Митрошкин В.В. был зарегистрирован и проживал один в собственной квартире по <адрес>. Выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РК.

Согласно выписке из постановления администрации Кетченеровского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес дома в <адрес> изменен на <адрес>.

Из справок АО «Калмэнергосбыт» (Кетченеровкое отделение), АО «Газпромгазораспределение Элиста» следует, что абонент, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате услуг электроэнергии и за потребленный природный газ не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Д. пояснили, что указанная квартира ранее принадлежала Митрошкину В.В. В 2006 году ее купила Батырова Л.Э. и с указанного времени владеет ею как собственник. Митрошкины переехали на постоянное место жительство в <адрес>. Право собственности Батыровой Л.Э. никто не оспаривает.

Оценивая показания вышеназванных свидетелей, суд находит их достоверными и не противоречащими материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что в июле 2006 года истица приобрела жилую квартиру с земельным участком в <адрес>, принадлежащую Митрошкину В.В. Последний являлся собственником данного жилья, приобретенного по договору приватизации. Стороны заключили письменный договор купли-продажи недвижимости, однако своевременно его не зарегистрировали. Вместе с тем, с момента приобретения указанной квартиры, каких-либо притязаний со стороны продавца, третьих лиц не имелось, Батырова Л.Э. является ее фактическим владельцем, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требования истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Батыровой Л. Э. удовлетворить.

Установить факт заключения Митрошкиным В. В. и Батыровой Л. Э. ДД.ММ.ГГГГ договора-купли продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Батыровой Л. Э. право собственности на квартиру, общей площадью 54,78 кв.м и земельный участок, общей площадью 1260 кв.м, с кадастровым номером 08:04:010108:0029, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Шипиев М.Б.