Батыз Сусанна Схатбиевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 07 октября 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-КА» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратились в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ООО «Капитал-КА» в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 продала им земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. Денежные средства в размере 295000 рублей уплачены продавцу, за счет личных средств, а оставшаяся сумма 455000 рублей за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств по договору займа № ДЗ-18-31 от ДД.ММ.ГГГГ.

Все условия договоров были исполнены в полном объеме, стороны договоров претензий друг к другу не имели.

Однако в соответствии с договором займа, вышеуказанный жилой дом земельный участок находятся в залоге у ООО «Капитал-КА», а в настоящее время данная орг...

...анизация исключена из ЕГРЮЛ, а продавец ФИО5, умерла, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Капитал-КА» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Капитал-КА» исключено как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-КА» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а ФИО1 и ФИО2 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Согласно, п. 3 Договора, установлено, что продавец продал, а покупатели купили указанные жилой дом и земельный участок за 750000 рублей, в том числе стоимость земельного участка в размере 50000 рублей и стоимость жилого дома в размере 700000 рублей. Расчет между сторонами договора произведен полностью, за счет собственных средств покупателя в размере 295000 рублей и заемных средств в размере 455000 рублей, предоставленных покупателю по договора займа № ДЗ-18-31 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ООО «Капитал-КА».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал-КА» и ФИО2 заключен договор займа № ДЗ-18-31 согласно которому последней был предоставлен заём в размере 455000 рублей.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Капитал-КА» исключено как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности владеют жилым домом и земельным участком по 1/4 доле каждый, расположенными по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ.

В указанных выписках также указано о существовании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Капитал-КА».

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме, кроме того полностью исполнен договор займа № ДЗ-18-31 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Капитал-КА»

Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа № ДЗ-18-31 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушения прав истца, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-КА» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, исполненным.

Признать обязательство по договору займа № ДЗ-18-31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-КА» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5306 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/