Баутенок Виталий Юрьевич

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2023-000399-43

Производство № 2-491/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тевс М.В.,

при секретере Ильющенко Н.И.,

с участием представителя истца Бороздинской Е.Н., действующей на основании доверенности от 05.09.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баутенка ФИО8 к Администрации города Великие Луки и Головиной ФИО9 о признании права собственности на гараж,

установил:

Баутенок В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж №3, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке с № местоположение: <адрес>, пр-кт Гагарина <адрес>.

В обоснование иска Баутенок В.Ю. указал, что 15.05.2020 года купил у Головиной А.В. гараж №3, площадью 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость гаража составила 100000 рублей. Денежные средства за покупку гаража были уплачены Головиной А.В. в полном объеме.

Головина А.В. не имела возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж по следующим причинам.

18.06.2009 года Администрацией г. Великие Луки выдано разрешение на строительство 9-ти кирпичных гаражей ЖСПК «Контур» на земельном участке в <адрес>.

В 2010 году ООО «Проектировщик» подготовило проект на строительство гаражей по <адрес>.

ЖСПК «Контур» осуществило строительство 9-ти кирпичных гаражей за счет паевых взносов членов ГСПК «Контур» в соотв...

...етствии с выданным разрешением на строительство и проектно-сметной документацией.

Головина А.В. являлась членом гаражно-строительного кооператива «Контур» и вносила паевые взносы на строительство гаража. В 2010 году Головина А.В. полностью внесла паевые взносы на строительство гаража, что подтверждается справкой от 17.11.2010 года.

03.04.2017 года ЖСПК «Контур» исключен из ЕГРЮЛ.

Головина А.В. на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ являлась собственником гаража.

В связи с тем, что ЖСПК «Контур» не получил разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, Головина А.В. не зарегистрировала право собственности на гараж.

Согласно технического отчета обследования текущего состояния нежилого здания – гаража, гараж не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности человека, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Гараж находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СНиП и иной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «ЦГи Э в Псковской области» в г. Великие Луки, Великолукском, Локнянском, Куньинском районах здание гаража находится в исправном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Указанные обстоятельства явились основанием для подачи искового заявления в суд.

Определением суда от 18.04.2024 года по делу в качестве соответчика привлечена Головина ФИО10.

Истец Баутенок В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела, через своего представителя.

Представитель истца Бороздинская Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Великие Луки в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Головина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении в адрес суда исковые требования признала полностью. При этом пояснила, что 15.05.2020 года она продала гараж Баутенку В.Ю. стоимостью 100000 рублей. Денежные средства за продажу гаража она получила от Баутенка В.Ю. полностью, о чем ею была написана расписка.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.06.2009 года Администрацией г. Великие Луки выдано разрешение на строительство 9-ти кирпичных гаражей ЖСПК «Контур» на земельном участке в <адрес> (л.д. 32).

В 2010 году ООО «Проектировщик» подготовило проект на строительство гаражей по пр-кт Гагарина, <адрес>. Заказчиком проекта являлся ЖСПК «Контур» (л.д. 13-16).

ЖСПК «Контур» было зарегистрировано в качестве юридического лица 04.07.2007 года ОГРН 1076025002536, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 74). ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «Контур» прекратило свою деятельность и было исключено из реестра юридических лиц.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по пр-ту Гагарина <адрес> от 25.09.2011 года было принято решение о строительстве для членов ЖСПК «Контур» гаражей на территории многоквартирного дома, в связи с чем, для строительства гаражей ЖСПК «Контур» была передана в аренду часть земельного участка площадью 500 кв.м. (л.д. 71-72).

26.02.2013 года ООО «Кондор Гео» по заданию ЖСПК «Контур» произвело раздел земельного участка с №, площадью 2446 кв.м., местоположением: <адрес> на два участка КН:18 ЗУ1 – 1946, кв.м. и КН:18 ЗУ2 – 500 кв.м.

ЖСПК «Контур» осуществило строительство 9-ти кирпичных гаражей за счет паевых взносов членов ГСПК «Контур» в соответствии с выданным разрешением на строительство и проектно-сметной документацией.

Строительство гаражей велось на земельном участке с №, площадью 500 кв.м., который был образован из земельного участка с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Псковской области (л.д. 75-81).

Головина А.В. являлась членом гаражно-строительного кооператива «Контур», имела в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме по пр-ту Гагарина <адрес>, что следует из протокола № общего собрания от 25.09.2011 года (л.д. 71).

В 2010 году Головина А.В. полностью внесла паевые взносы на строительство гаража №3, что подтверждается справкой от 17.11.2010 года, за подписью председателя кооператива ФИО6 (л.д. 11).

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он являлся председателем ЖСПК «Контур», который по решению собственников квартир осуществил строительство гаражей по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>. ФИО3, которая являлась членом ЖСПК «Контур» внесла в кассу кооператива сумму в размере 50000 рублей, тем самым выплатила паевой взнос за гараж полностью.

Таким образом, судом установлено, что Головина А.В. с момента выплаты пая 17.11.2010 года на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ являлась собственником гаража № по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>.

При этом, Головина А.В. не смогла зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке по причине не получения ЖСПК «Контур» разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию и последующей ликвидацией ЖСПК «Контур».

15.05.2020 года Баутенок В.Ю. купил у Головиной А.В. гараж №3, площадью 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Псковская область, город Великие Луки, пр. Гагарина, д. 79. Стоимость гаража составила 100000 рублей. Денежные средства за покупку гаража были уплачены Головиной А.В. в полном объеме. Указанные сведения подтверждаются распиской, выданной ФИО3 ФИО2 (л.д. 52). Данная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно: объект, цена, названы продавец и покупатель.

Для надлежащего оформления права собственности на гараж Баутенок В.Ю. получил: технический план здания, выполненный ППК «Роскадастр» 07.08.2023, согласно которому гараж № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с №, год постройки 2010, площадь 19,5 кв.м. (л.д. 17-31); технический отчет обследования текущего состояния гаража, выполненного ППК «Роскадастр» в 2023 году, из которого следует, что гараж №3 не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности человека, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Гараж находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СНиП и иной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей. Гараж к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден (л.д. 34- 41); заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» от 23.08.2023 года, согласно которому, размещение гаража № для личного автомобильного транспорта на земельном участке №, по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 33).

Так как установлено, что гараж находится в границах земельного участка с №, выделенного под строительство гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ЖСПК «Контур» получил разрешение на строительство, изготовил проект и произвел строительство гаражей, паевой взнос первоначального собственника Головиной А.В. выплачен полностью в 2010 году, но государственная регистрация права собственности Головиной А.В. после вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не была произведена перед продажей спорного гаража по независящим от неё основаниям, то суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на гараж №3.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и установив, что в настоящий момент истец Баутенок В.Ю. лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по расписке от 15.05.2020 года гараж №3, так как, ответчик Головина А.В. не произвела государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчика, приводит к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем, требования Баутенка В.Ю. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Баутенка ФИО11 к Администрации города Великие Луки, Головиной ФИО12 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Баутенком ФИО13, № право собственности на гараж №, площадью 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН: 60:25:0040511:714, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Тевс

Мотивированное решение изготовлено судом 21 мая 2024 года.

Председательствующий: М.В. Тевс

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2021-000632-72

Производство № 5-878/2021

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

08.02.2021 город Великие Луки

Судья Великолукского городского суда Псковской области Граненков Н.Е., рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, в отношении

Баутенка Виталия Юрьевича, <...>,

УСТАНОВИЛ:

23.01.2021 в 1903 часов, Баутенок В.Ю. в период введенного на территории Псковской области режима повышенной готовности находился в торговом центе <...> по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, без средств индивидуальной защиты органов дыхания человека (медицинской маски).

В ходе рассмотрения дела Баутенок В.Ю. подтвердил, что письменные объяснения, согласно которым 23.01.2021 он находился в торговом центре без средств индивидуальной защиты органов дыхания человека (медицинской маски) подписаны им.

Административная ответственность по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ наступает за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за что предусмотрено административное наказание в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъектах Российской Федерац...

...ии введен режим повышенной готовности.

В соответствии с п.п «а.2» п. «а» ст. 10 названного закона Правительство Российской Федерации устанавливает обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Такие правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 417 «Об утверждении Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации».

В соответствии с п.п. «б» п. 3, п.п. «в, г» п. 4 указанных Правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, граждане обязаны выполнять законные требования должностных лиц, осуществляющих мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации гражданам запрещается осуществлять действия, создающие угрозу собственной безопасности, жизни и здоровью, а также осуществлять действия, создающие угрозу безопасности, жизни и здоровью, санитарно-эпидемиологическому благополучию иных лиц, находящихся на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 2020 г. № 316 «Об определении порядка и продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в целях дальнейшего обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со ст. 80 Конституции Российской Федерации постановлено: высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, обеспечить, в т.ч. определение в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территорий, на которых в случае необходимости может быть продлить действие ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Распоряжением Администрации Псковской области от 05.03.2020 № 133-р в целях организации и проведения мероприятий, направленных на предупреждение завоза и распространения, своевременное выявление и изоляцию лиц с признаками новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), на территории Псковской области с 05.03.2020 года введён режим повышенной готовности.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут предусматривать также дополнительные обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (п.п «б» п. 6 ст. 4.1, п.п «а, у, ф» п.1 ст. 11 Федерального закона № 68-ФЗ).

Такие дополнительные обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории Псковской области установлены указом Губернатора Псковской области от 15.03.2020 года № 30-УГ «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Псковской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», которым введены ограничительные мероприятия (карантин).

В соответствии с п. 1, п.п. «е» п.п. 4) п. 2 данного Указа на территории Псковской области введены ограничительные мероприятия (карантин); граждане обязаны носить одноразовые маски или многоразовые маски, или респираторы в местах приобретения товаров, работ, услуг.

В силу положений ст. 19 Федерального закона № 68-ФЗ граждане Российской Федерации обязаны соблюдать законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, выполнять установленные правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Обстоятельства нарушения Баутенком В.Ю. установленных правил поведения в условиях введенного в Псковской области режима повышенной готовности подтверждаются: его письменными объяснениями, протоколом об административном правонарушении от 23.01.2021.

Таким образом, Баутенком В.Ю. совершено административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ - невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Обстоятельств, смягчающих и отягчающих административную ответственность, не установлено.

При назначении административного наказания судья, учитывая характер совершенного административного правонарушения, личность виновного, считает возможным назначить Баутенку В.Ю. административное наказание в виде предупреждения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 29.9 КоАП РФ, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Признать Баутенка Виталия Юрьевича виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, и назначить ему административное наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 10 (десяти) суток со дня вручения или получения его копии.

Судья: Граненков Н.Е.