Баязов Орест Сергеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., с участием адвоката Дребезовой И.А., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авджян В. Г. к Баязову О. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Авджян В.Г., обращаясь в суд с указанным иском, просит признать ответчика Баязова О.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять его с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи квартиры от 15.09.2000 г., заключенного между истцом Авджян В.Г. и ответчиком Баязовым О.С., истец является собственником трехкомнатной квартиры. Ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживает с момента заключения договора купли- продажи квартиры, его вещей в жилом помещении не имеется.

До настоящего времени за ответчиком Баязовым О.С. сохранена регистрация по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку смена собственника жилого помещения влечет утрату права собственности на него за предыдущим собственником.

Истец Авджян В.Г. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, настаивая на его удовлетворении.

Местонахождение ответчика Баязова О.С. неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле был привле...

...чен адвокат Дребезова И.А., которая с иском не согласна.

Провенрив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соотетствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По делу установлено, что 15.09.2000 г. между ответчиком Баязовым О.С., действующим в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних Баязова М.О., Баязова С.Р., а также от имени Баязовой В.В., и истцом Авджян В.Г. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В п. 12 указанного договора указано, что в указанной квартире зарегистрированы Баязов О.С., Баязова В.В., Баязов С.О., Баязова М.О., Пасенов В.С., Пасенова М.Ф., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

По делу также установлено, что в настоящее время в спорной квартиры из лиц, указанных в п. 12 договора купли- продажи, зарегистрирован только ответчик Баязов О.С.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку заключенным между сторонами договором купли- продажи квартиры от 15.09.2000 г., который никем до настоящего времени не оспаривался, за ответчиком Баязовым О.С. сохранено право пользования жилым помещением.

Обстоятельства включения в договор купли-продажи условий о сохранении за ответчиком Базовым О.С. права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи, покупатель- истец Авджян В.Г., как будущий собственник, был поставлен в известность об обременении квартиры его правами.

Доводы истца о том, что ответчик не является членом семьи собственника, и при смене собственника его право пользования жилым помещением утрачено, а также то, что факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца, суд считает несостоятельными, поскольку, заключая договор, истец согласился с пунктом договора о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Авджян В. Г. к Баязову О. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2014 года.

Судья Ю.В. Фильченкова