Бедретдинова Ольга Витальевна

Дело "номер"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород "дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р., с участием адвоката Волошиной С.А. по ордеру от "дата" "номер"

при секретаре Курилец Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедретдиновой О.В. к Буйлову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Бедретдинова О.В. обратилась в суд с иском к Буйлову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании отсутствующим для перерасчета коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от "дата"

Прежний собственник Буйлов С.И. был зарегистрирован и проживал по данному адресу с "дата". После подписания Акта приемки-передачи объекта недвижимости от "дата" Буйлов С.И. передал истцу ключи от жилого помещения, квитанции для расчетов коммунальных платежей, вывез все, принадлежащие ему вещи, с обещанием добровольно выписаться из комнаты до "дата"

Однако Буйлов С.И. свое обязательство не исполнил и добровольно с регистрационного учета в комнате не снялся.

Фактически Буйлов С.И. в комнате не проживает, его настоящее местонахождение неизвестно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Бедретдинова О.В. просит суд прекратить право пользования ответчика Буйлова С.И. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", снять ответчика Буйлова С.И. с регистрационного учета в квартире, ра...

...сположенной по адресу: "адрес" признать ответчика Буйлова С.И. отсутствующим по адресу "адрес" с "дата" для перерасчета коммунальных платежей.

Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "дата" производство по настоящему делу в части требований Бедретдиновой О.В. к Буйлову С.И. о снятии с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: "адрес" и о признании ответчика Буйлова С.И. отсутствующим по адресу: "адрес" прекращено, за отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании Бедретдинова О.В. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Буйлов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по имеющемуся в материалах дела адресу.

Определением суда от "дата" ответчику Буйлову С.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчика – предоставленный по назначению адвокат Адвокатской конторы Ленинского района г.Нижнего Новгорода Волошина С.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица, УФМС России по Нижегородской области, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях, представленных в суд просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что Бедретдиновой (Рохлиной) О.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи комнаты от "дата", о чем "дата". выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д....).

В соответствии с выпиской из лицевого счета на регистрационном учете в названной комнате состоят Буйлов С.И., Бедретдинова М.М.

Согласно п.5 Договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от "дата". Буйлов С.И. обязался сняться с регистрационного учета в комнате в срок до "дата" (Л.д....).

Регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает правоотношения по пользованию жилым помещением.

Однако, поскольку Бедретдинова О.В. является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

Доказательств, подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением за Буйловым С.И. после перехода права собственности на него к Бедретдиновой О.В., ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Бедретдиновой О.В. о признании права пользования Буйлова С.И. жилым помещением прекращенным являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Признание прекращенным права пользования ответчика жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …

Согласно чеку от "дата". (л.д....), истцом оплачена госпошлина в сумме ... руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бедретдиновой О.В. к Буйлову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Буйлова С.И., "дата" года рождении жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

Данное решение является основанием для снятия Буйлова С.И., "дата" года рождения с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Взыскать с Буйлова С.И. в пользу Бедретдиновой О.В. расходы по оплате государственной пошлине в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Р. Романов