Бехтольд Ольга Владимировна

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 октября 2021 года г. Советск

Судья Советского городского суда Калининградской области Вардах Ю.В.,

рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), в отношении Бехтольд Ольги Владимировны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, ранее не привлекавшейся к административной ответственности за совершение однородного правонарушения,

УСТАНОВИЛ:

Бехтольд О.В. 11.09.2021 в 14 часов 00 минут в помещении магазина «Арка» по адресу: <адрес>, в нарушение требований абзаца пятого ст. 19 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», п. 6, пп. 5 п. 12 постановления Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 (в ред. от 01.09.2021) «О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции» при введении режима повышенной готовности в период осуществления на территории Калининградской области, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, ограничительных мероприятий (карантина) находилась в общественном месте, не соблюдая масоч...

Показать ещё

...ный режим.

В судебное заседание Бехтольд О.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем дело на основании ч. 2 ст. 25.1 КоАП РФ рассмотрено в отсутствие лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении.

Исследовав обстоятельства дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 26.11 КоАП РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ административным правонарушением признается невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ.

В силу п. 3 Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, утвержденных на основании п. «а.2» ст. 10 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 417, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации граждане обязаны: а) соблюдать общественный порядок, требования законодательства Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения; в) при получении инструкций (указаний) от уполномоченных должностных лиц, в том числе через средства массовой информации или операторов связи, использовать средства коллективной и индивидуальной защиты.

При этом в силу п. 4 Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации при угрозе возникновения или возникновении чрезвычайной ситуации гражданам запрещается: в) осуществлять действия, создающие угрозу собственной безопасности, жизни и здоровью; г) осуществлять действия, создающие угрозу безопасности, жизни, здоровью, санитарно-эпидемиологическому благополучию иных лиц, находящихся на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации.

Кроме того, к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации п. «м», «у», «ф» ст. 10 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» отнесено принятие решений об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций; установление обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации; с учетом особенностей чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации или угрозы ее возникновения во исполнение правил поведения, установленных в соответствии с пп. «а.2» ст. 10 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», установление дополнительных обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствии с пп. «а.1» ст. 10 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 на территории Калининградской области введен режим повышенной готовности и с 18.03.2020 введены ограничительные мероприятия (карантин).

Пунктом 6 вышеназванного Постановления (в ред. от 24.08.2021) запрещено нахождение граждан без средств индивидуальной защиты (лицевых масок) в торговых организациях, подпунктом 5 пункта 12 установлена обязанность граждан соблюдать масочный режим (использование средства индивидуальной защиты – лицевой маски (одноразовой или многоразовой) при нахождении во всех видах транспорта общего пользования, в общественных местах и помещениях.

Указанные требования нормативных правовых актов Бехтольд О.В. 11.09.2021 в общественном месте – в помещении магазина «Арка» по адресу: <адрес>, – соблюдены не были.

Обстоятельства совершения ею административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, подтверждаются следующими материалами дела об административном правонарушении:

протоколом 16 № об административном правонарушении от 11.09.2021;

объяснениями лица, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, Бехтольд О.В. при составлении протокола об административном правонарушении, не оспаривавшей факт нахождения в помещении магазина без маски;

рапортом полицейского ОППСП МО МВД России «Советский» от 11.09.2021 и фототаблицей к нему, на которой изображена Бехтольд О.В. в помещении магазина «Арка» без защитной маски на лице.

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что вина Бехтольд О.В. в невыполнении правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, доказана.

Действия Бехтольд О.В. суд квалифицирует по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ – невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ.

Обстоятельством, смягчающим административную ответственность, суд признает признание вины лицом, совершившим административное правонарушение. Обстоятельств, отягчающих административную ответственность, не имеется.

При назначении административного наказания суд учитывает характер совершенного административного правонарушения, объектами посягательства которого являются общественный порядок и общественная безопасность, личность виновной, её имущественное и семейное положение, наличие обстоятельства, смягчающего административную ответственность, и приходит к выводу, что обеспечить достижение цели административного наказания может предупреждение.

Руководствуясь ст. 23.1, 29.7, 29.9-29.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,

ПОСТАНОВИЛ:

Признать Бехтольд Ольгу Владимировну виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначить ей административное наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в Калининградский областной суд, в том числе через Советский городской суд Калининградской области, в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.

Судья Ю.В. Вардах

Свернуть

Дело № 2-26/2022

22RS0032-01-2021-000779-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием истца Бехтольд О.В., представителя ответчика Администрации Самарского сельсовета Локтевского района Алтайского края - Амировой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Бехтольд Ольги Владимировны к Администрации Самарского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бехтольд О.В. обратилась в Локтевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Самарского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 с другой стороны в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала Бехтольд О.В. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за 80000 рублей, с рассрочкой платежа в два этапа: 40000 рублей в первые полгода и 40000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор подписан обеими сторонами, а также свидетелями ФИО6 и ФИО7, впоследствии заверен печатью местной Администрации Самарского сельсовета <адрес>.

В предварительном договоре, как участник сделки был записан сын истца - Бехтольд Г.Ф., однако фактически участия в сделки он не принимал. Оплата за приобретение недвижимого имущества по договору была произведена ис...

Показать ещё

...ключительно ею. Каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество Бехтольд Г.Ф. не имеет.

На момент заключения договора право собственности на приобретенные ею объекты недвижимого имущества за продавцом в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

В соответствии с условиями предварительного договора расчет за дом истец, как покупатель должна была произвести с сыном продавца дома - ФИО3, которому продавцом также было поручено оформление всех необходимых документов для продажи дома с земельным участком. Для чего продавцом на имя ФИО3 в Администрации Самарского сельсовета <адрес> была оформлена соответствующая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> были переданы продавцом истцу во владение, как покупателю в день заключения предварительного договора купли-продажи.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости (свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый и технический паспорта) были переданы истцу позже ФИО3, после произведенного с ним окончательного расчета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено распиской.

С указанного времени по настоящее время истец владеет указанным недвижимым имуществом, несет все бремя его содержания.

Необходимость настоящего обращения в суд вызвана тем, что в виду ненадлежащего оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества в настоящий период времени, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на данное имущество в Росреестре.

В настоящее время дооформить сделку купли-продажи данного недвижимого имущества в досудебном порядке не представляется возможным, в виду наступления смерти продавца ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), а также смерти ее сына ФИО3 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу исполнена, расчет произведен, имущество передано. Заключенный между Бехтольд О.В. и продавцом имущества договор купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспаривается.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю. Передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Земельным кодексом № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (п.5 ч.1 ст.1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца нет возможности в виду отсутствия таковых.

Наследственных прав на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, ее сын ФИО3 не заявлял. Иных сведений о принятии ФИО3 наследства после смерти продавца имущества ФИО2 не имеется.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ, в случае отсутствия наследников, как по закону, так и по завещанию, имущество умершего, считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Администрация Самарского сельсовета <адрес> является муниципальным образованием, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, в связи с чем Администрация Самарского сельсовета <адрес> в данном случае заявлена в качестве ответчика.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также постановки объекта недвижимости на кадастровый учет является вступивший в законную силу судебный акт.

Истец просил признать за ею, Бехтольд Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м. с кадастровым номером 22:26:040202:44:01:225:003: 000009020, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 22:26:04:0202:44, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истец Бехтольд О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске, также дополнила, что указанными спорными объектами недвижимости с момента заключения предварительного договора купли-продажи пользовалась и распоряжалась исключительно она, с 2010 года никто не претендовал на данные объекты недвижимости, заключая предварительный договор купли-продажи, они договаривались с продавцом, в том числе и о продаже земельного участка, на котором расположен дом и все, что на нем находится. Все документы на дом и земельный участок были переданы ей ФИО3 при окончательном расчете и находятся у нее. Бехтольд Г.Ф., при заключении сделки, участвовал в качестве свидетеля и был ошибочно указан в качестве покупателя. В дальнейшем расчет за дом и земельный участок производила она, бремя их содержания также несла она.

Представитель ответчика - Администрации Самарского сельсовета <адрес> - Амирова Г.Н. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что она занимает должность главы Администрации Самарского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени ни от кого не поступало никаких претензий относительно правообладания Бехтольд О.В. указанными объектами недвижимости. Содержанием указанного дома и земельного участка занимается Бехтольд О.В., в настоящее время она пустила в дом квартиранта.

Нотариус Локтевского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя нотариуса.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика Бехтольд Г.Ф., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, также пояснил, что относительно заявленных требований не возражает, каких-либо претензий к Бехтольд О.В. не имеет, на спорные объекты недвижимости не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципальный Рубцовский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв, в котором указали, что регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, не имеет материального интереса в исходе дела, оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него не может. Относительно заявленных требований пояснили следующее: статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст. 1, п.1 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущество, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, с учетом изложенной позиции.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Бехтольд Ольгой Владимировной, Бехтольд Георигием Федоровичем (покупатели) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со всеми надворными постройками. В договоре стороны определили цену дома- 80000 рублей, а также порядок расчета: «в рассрочку на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ с условием расчета в два этапа: в первые полгода - 40000 рублей и 40000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года». Кроме того, в договоре было оговорено, что оформление всех необходимых документов для продажи дома произведет сын продавца - ФИО3 на основании, выданной ему продавцом доверенности, при полном расчете по договору. Полный расчет также должен быть произведен через ФИО3 Предварительный договор заверен печатью Администрации Самарского сельсовета <адрес>, а также подписями свидетелей ФИО6 и ФИО10

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной заместителем главы Администрации Самарского сельсовета <адрес>, ФИО2 уполномочила ФИО3 продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с расположенным на нем домом, по адресу: <адрес>, №, <адрес>, для чего предоставляет ему право представлять ее интересы, с целью оформления всех необходимых документов, во всех организациях, для купли-продажи указанных объектов недвижимости. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от Бехтольд Ольги Владимировны денежную сумма в размере 80000 рублей в счет оплаты за дом, по адресу: <адрес>. Данная расписка также заверена печатью Администрации Самарского сельсовета <адрес>

В материалах дела истцом также представлены свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основе выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, с кадастровым номером 22:26:040202:44, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: 22:26:040202:44:01:225:003:000009020, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО2. Указанная информация также подтверждается выписками ЕГРН.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из технического паспорта на домовладение, объект недвижимого имущества - Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:040202:44, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, фактическое использование: под жилую застройку, индивидуальную, площадь 1200 кв.м

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-00690, выданной сектором ЗАГС по <адрес> управления юстиции <адрес>.

Согласно сведениям с общедоступного официального сайта «Реестр наследственных дел», а также исходя из информации, предоставленной нотариусом Локтевского нотариального округа после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось; после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусов Локтевского нотариального округа было заведено наследственное дело, наследником является ФИО11. При этом согласно представленной нотариусом копии наследственного дела, спорные объекты недвижимости не вошли в наследственную массу, умершего ФИО3 Сведения о фактическом принятии наследства кем-либо после смерти ФИО2, в том числе ФИО3, в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее - Постановление) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, исходя как из буквального значения содержащихся в предварительном договоре купли-продажи, слов и выражений, доверенности предоставленной продавцом на осуществление действий в отношении указанных объектов недвижимости, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу, что фактически между Бехтольд О.В. и ФИО2 произошла сделка купли-продажи указанных спорных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) с отсрочкой платежа, поскольку денежные средства переданы в полном объеме, объекты недвижимости перешли в пользование покупателя Бехтольд О.В., правоустанавливающая документация на данные объекты недвижимости в полном объеме передана истцу Бехтольд О.В.. При этом третье лицо Бехтольд Г.Ф., исходя из пояснений сторон и представленных документов в данных правоотношениях выступал лишь, как свидетель заключенной сделки, поскольку в дальнейшем никакого участие в ней не принимал.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку судом установлено, что у продавца отсутствуют правопреемники, срок действия доверенности, выданной продавцом на имя ФИО3 истек, кроме того, доверенное лицо ФИО3 умер в 2018 году, обязанность продавца по передаче спорных объектов недвижимости исполнена, обязанность покупателя Бехтольд О.В. по передаче денежных средств также исполнена, указанные действия никем не оспорены, притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, исходя из приведенных выше правовых положений закона в их взаимосвязи с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований Бехтольд О.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бехтольд Ольги Владимировны к Администрации Самарского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком - удовлетворить.

Признать за Бехтольд Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 22:26:040202:44:01:225:003: 000009020, расположенный по адресу: Россия, <адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 22:26:04:0202:44, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Свернуть