Бектемирова Гуруй Заитовна

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. астрахани в составе:

Председательствующего Котовой Т.С.,

При секретаре Рудыч Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бектемировой Г.З. к управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, ФИО2 об изменении долей в праве собственности, признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению Белоглазовой Р.Я. к управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Бектемировой Г.З. об изменении долей в праве собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бектемирова Г.З. обратилась в суд с иском, в котором просит изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признав ее долю равной № доли, а долю Белоглазовой Р.Я. равной № доли; признать за ней право собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома литер <адрес>1 общей площадью № кв.м., и в целом на жилой <адрес> общей площадью № кв.м., расположенные по указанному адресу.

В обосновании своих требований указала, что является собственником ? доли домовладения литер № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от дата обезличена, удостоверенного нотариусом <адрес> Фролко В.А. в реестре за № и зарегистрированного в МП БТИ <адрес> дата обезличена. Собственником другой ? доли вышеуказанного домовладения является Белоглазова Р.Я. на основании договора купли – продажи № от дата обезличена. В 2013 году своими силами и средс...

...твами реконструировала жилой дом литер АА-1 и построила жилой дом литер Ж общей площадью 86 кв.м., не имея на соответствующих разрешений. Возведенные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Белоглазова Р.Я. обратилась в суд с встречных исковых заявление, в котором просит изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признав ее долю равной 1/3 доли, а долю Бектемировой Г.З. равной 2/3 доли; признать за ней право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома литер А,А-1 общей площадью № кв.м., расположенного по указанному адресу.

В обосновании своих требований указала, что является собственником ? доли домовладения литер А, расположенного по адресу: г. тАстрахань, <адрес> на основании договора купли – продажи от дата обезличена, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за № и зарегистрированного в МП БТИ <адрес>. Собственником другой ? доли домовладения является Бектемирова Г.З., которая произвела реконструкцию жилого дома литер А, увеличив его площадь и построила новый дом литер Ж по вышеуказанному адресу, в связи с чем, их доли в праве собственности на жилой дом литер А, изменились.

В судебном заседании представитель истца Абдуллаева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Истец Бектимирова Г.З., извещенная надлежащим образом в суд не явилась, причина не явки суду неизвестна.

Представители ответчиков управления муниципальным имуществом администрации <адрес>, управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеются отзыв.

Ответчик Белоглазова Р.Я., извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, в деле имеется заявление.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Сделавший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

По смыслу указанной нормы закона доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет.

Из постановления администрации <адрес> № от дата обезличена усматривается, что утверждены существующие границы земельного участка и образован земельный участок по <адрес> для эксплуатации жилого дома.

Из справки Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от дата обезличена усматривается, что собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № №, являются Бектемирова Г.З. и Белоглазова Р.Я.

Данные обстоятельства также подтверждаются договорами купли – продажи.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» усматривается, что по результатам проведенного технического осмотра жилого дома литер <адрес>31/<адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 и ФИО9 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), и возможна их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо трещин в стенах здания литер Ж в т.ч., связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено, отклонений от вертикали стен не наблюдается, провалов в полах не обнаружено, деформаций конструкций перекрытий изнутри помещений не наблюдается, состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требований СНиП 20-01-2003 «надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно – планировочные решения, инженерное оборудование жилого дома обеспечивают комфортное проживание жильцов. Расположение жилого дома литер Ж не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Жилой дом литер Ж пригоден к нормальной эксплуатации согласно назначению рекомендовать принять здание жилого дома литер Ж в эксплуатацию.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» усматривается, что по результатам проведенного технического осмотра жилого дома литер А,А1,а1,а2 по <адрес>332/<адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 и возможна их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо трещин в стенах здания литер А,А1,а1,а2 в т.ч., связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено, отклонений от вертикали стен не наблюдается, провалов в полах не обнаружено, деформаций конструкций перекрытий изнутри помещений не наблюдается, состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требований СНиП 20-01-2003 «надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отсутствие признаков деформаций свидетельствует, что выполненные в разные года части дома не влияют на прочность и устойчивость всего дома. Расположение обследуемой части жилого дома с пристроенной частью не создает помех жилых домам им дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Данная реконструкция не нарушает норм противопожарных и санитарных требований. Обследуемая часть жилого дома с пристроенной частью (литер А, А1, а1, а2 пригодна к нормальной эксплуатации согласно назначению. Рекомендовать принять обследуемую часть жилого дома с пристроенной частью литер А, А1, а1, а2 в эксплуатацию.

Из экспертного заключения № №, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>» усматривается, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> литер А общей площадью № кв.м. и литер Ж общей площадью № кв.м. соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от дата обезличена, по данным астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>31 в связи с произведенной реконструкцией в лит А жилом доме, при перерасчете долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, рекомендуемые доли составляют: помещение 1 общей площадью № кв.м., находящееся в фактическом пользовании Белоглазовой Р.Я., составляет № долю; помещение 2, общей площадью № кв.м., находящееся вы фактическом пользовании Бектемировой Г.З. составляет № доли. Расчет рекомендуемых долей произведен в соответствии с указанным заявителем порядком пользования.

Конструктивные и объемно – планировочные решения, инженерное оборудование жилого дома обеспечивают комфортное проживание жильцов. Расположение жилого дома литер Ж не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Жилой дом литер Ж пригоден к нормальной эксплуатации согласно назначению рекомендовать принять здание жилого дома литер Ж в эксплуатацию.

Из извлечения из технического паспорта № №, выданного Астраханским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» от дата обезличена усматривается, что общая площадь жилого дома литер <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., жилая № кв.м.

Из кадастрового паспорта № усматривается, что общая площадь жилого дома литер <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Таким образом, исковые требования Бектемировой Г.З. и встречные исковые требования Белоглазовой Р.Я. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признав долю Бектемировой Г.З. равной № доли, а долю Белоглазовой Р.Я. равной № доли.

Признать за Бектемировой Г.З. право собственности на № доли реконструированного жилого дома литер <адрес> общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Бектемировой Г.З. право собственности в целом на жилой дом литер <адрес> общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Белоглазовой Р.Я. право собственности на № доли реконструированного жилого дома литер <адрес> общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2014 года.

Судья