Березовская Галина Павловна

Дело № 2-3523/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 31 августа 2017 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании за ней права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что она с 1993 года является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», пользуется земельным участком № общей площадью 1000 кв. м. в садоводстве, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Мустомягский мох», с кадастровым номером №. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, соответствуют генеральному плану садоводства. Постановлением главы администрации <адрес> от Дата № было разрешено филиалу № <адрес> производственного объединения «Игрушка» АОЗТ «Орбита» проведение проектно- изыскательных работ под организацию коллективного садоводства работниками объединения. Постановлением главы администрации <адрес> от Дата № филиалу № <адрес> производственного объединения «Игрушка» был отведен земельный участок площадью 15,06 га под организацию коллективного садоводства работниками данного объединения.

Для организации коллективного садоводства работниками данного объединения было создано садоводческое товарищество «Березка», з...

...арегистрирован устав садоводства, утвержден генеральный план застройки и планировки СТ «Березка». СТ «Березка» было переименовано в СНТ «Березка».

Решением внеочередного собрания членов правления СНТ «Березка» от Дата прекращено право долевой собственности на землю садоводства и за каждым членом садоводства признано право на оформление в собственность принадлежащего ему земельного участка в соответствии со списком (приложение №), являющимся неотъемлемой частью указанного протокола. В указанном списке под № значится фамилия ФИО2 Однако при обращении в Росреестр для оформления права собственности на земельный участок ей было отказано. Оформить в ином несудебном порядке право собственности на спорный земельный участок невозможно. Данные обстоятельства явились причиной обращения истца за судебной защитой.

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. Направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, против удовлетворения требования не возражал.

Представитель третьего лица СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Постановлением главы администрации <адрес> от Дата № было разрешено филиалу № <адрес> производственного объединения «Игрушка» АОЗТ «Орбита» проведение проектно- изыскательных работ под организацию коллективного садоводства работниками объединения.

Постановлением главы администрации <адрес> от Дата № филиалу № <адрес> производственного объединения «Игрушка» был отведен земельный участок площадью 15,06 га под организацию коллективного садоводства работниками данного объединения.

Для организации коллективного садоводства работниками данного объединения было создано садоводческое товарищество «Березка», зарегистрирован устав садоводства, утвержден генеральный план застройки и планировки СТ «Березка». СТ «Березка» было переименовано в СНТ «Березка».

Согласно членской книжке садовода и справке от Дата ФИО2 с 1993 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», ей предоставлен земельный участок № площадью 1000 кв.м.

Решением внеочередного собрания членов правления СНТ «Березка» от Дата прекращено право долевой собственности на землю садоводства и за каждым членом садоводства признано право на оформление в собственность принадлежащего ему земельного участка в соответствии со списком (приложение №), являющимся неотъемлемой частью указанного протокола. Указанное решение членов садоводческого товарищества соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также областного закона <адрес> от Дата №-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>», согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.

Согласно названным законам, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Земельный участок, предоставленный истцу, поставлен на кадастровый учет, входит в состав земель, предоставленных садоводству, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". А статьей 26 предусмотрено, что право собственности на земельный участок, удостоверяется документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 14 Федерального закона от Дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 41 02 824474, выдан Рощинским отделом милиции <адрес> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на земельный участок для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1000+/-11 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

Судья: Ю.В. Красоткина

Дело № 2-17-2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 27 июня 2018 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

при секретаре Клипа Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федорко Г.И. к Березовской Г.И., Березовской Т.Н. о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, и встречному исковому заявлению Березовской Т.Н. к Федорко Г.И. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федорко Г.И. обратилась в суд с иском к Березовской Г.П. о признании сделки действительной после смерти продавца ФИО4, о признании права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, в обоснование ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является покупателем <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира фактически находится в ее владении и пользовании, продавец передал ей все документы на квартиру, расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено, поэтому не совершалось.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла б...

...ы обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО4, - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Наследником продавца является ответчик Березовская Г.П.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя.

Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на указанное имущество отвечает согласием, поскольку знала о продаже квартиры при жизни сына.

В связи с чем, истец просит признать сделку, совершённую согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, собственностью покупателя Федорко Г.И. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Федорко Г.И. свои исковые требования уточнила в части ответчиков Березовской Г.П. и Березовской Т.Н., просила признать сделку, совершённую между Федорко Г.И. и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, собственностью покупателя Федорко Г.И.

От ответчика Березовской Т.Н. к Федорко Г.И. поступило встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Федорко Г.И. недействительной сделкой, так как подпись в данном договоре от имени продавца сделана не ФИО4, а другим лицом.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец Федорко Г.И., представитель истца Ларченко Л.В., ответчики Березовская Г.П. и Березовская Т.Н., представитель ответчика Коломоец А.Ф., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, - не явились, надлежащим образом извещены, заявлений об отложении не поступило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как усматривается из материалов дела, а именно: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 9 кв. м., в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) следует, что между продавцом ФИО4 и истцом Федорко Г.И. был заключен договор, в соответствии с условиями которого продавец (ФИО4) продал, а покупатель (Федорко Г.И.) купила в собственность и оплатила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 9 кв. м., по цене 250 000 рублей.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 8), ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Михайловского нотариального округа от 26.10.2017г. (л.д. 22), наследниками умершего ФИО4 зарегистрированы: мать Березовская Г.П. и дочь Березовская Т.Н., сын ФИО8 отказался от принятия наследства.

Из заключения эксперта № от 11.05.2018г. (л.д. 113-118), следует, что подпись от имени ФИО4, расположенная в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между ФИО4 и Федорко Г.И., датированном ДД.ММ.ГГГГ, в строке после слова «Продавец», выполнена не ФИО4, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.

Доводы искового заявления Федорко Г.И. о признании сделки, совершённой между Федорко Г.И. и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной, о признании квартиры, находящейся по адресу: <адрес> собственностью покупателя Федорко Г.И., - суд признает необоснованными и опровергнутыми по делу доказательствами.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих, что сделка по купли-продажи между сторонами состоялась.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из заключения эксперта № от 11.05.2018г. (л.д. 113-118), следует, что подпись от имени ФИО4, расположенная в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между ФИО4 и Федорко Г.И., датированном ДД.ММ.ГГГГ, в строке после слова «Продавец», выполнена не ФИО4, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, сторонами не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, данное заключение не имеет противоречий, содержит ответы на все поставленные вопросы, выводы представляются ясными и понятными.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы от участников процесса не поступило.

При таких обстоятельствах, суд признает оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - недействительным, так как он подписан не ФИО4, и не уполномоченным лицом от его имени, и не соответствует требованиям ч.1 ст. 160, п.2 ст. 434, ч.1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ.

В связи с чем, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделок в виде возврата <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, наследникам умершего.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Федорко Г.И. к Березовской Г.П. и Березовской Т.Н. о признании сделки, совершённой между Федорко Г.И. и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной, о признании квартиры, находящейся по адресу: <адрес> собственностью покупателя Федорко Г.И., - отказать.

Доводы встречного искового заявления ответчика Березовской Т.Н. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Федорко Г.И. недействительной сделкой, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федорко Галиной Ивановной и ФИО4, недействительной сделкой.

Применить последствия, предусмотренные при недействительности сделки, возложив на Федорко Галину Ивановну обязанность возвратить Березовской Г.П. и Березовской Т.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федорко Г.И. к Березовской Г.И., Березовской Г.И. о признании сделки, совершённой между Федорко Г.И. и ФИО4, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, действительной, о признании права собственности Федорко Г.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Встречные исковые требования Березовской Г.И. к Федорко Г.И. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Федорко Г.И. недействительной сделкой, - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федорко Г.И. и ФИО4, недействительной сделкой.

Применить последствия, предусмотренные при недействительности сделки, возложив на Федорко Г.И. обязанность возвратить Березовской Г.И. и Березовской Г.И. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: И.Е. Иванова