Бериев Виталий Эльбрусович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Минеевой С.В.,

с участием истца Бериева В.Э.,

представителя ответчика

Местной администрации <адрес> Егоровой Е.В.,

действующей согласно дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ года №,

в отсутствие должным образом уведомленного представителя соответчика

Местной администрации <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Бериева В.Э. к Местной администрации <адрес> и Местной администрации г.п. Майский <адрес> о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Бериев В.Э. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Местной администрации <адрес> (далее Администрация) о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества и взыскании покупной цены в размере 117000 руб., а так же 30290,82 рублей в порядке ст.395 ГК РФ, который впоследствии был уточнен, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, ( <данные изъяты> по адресу <адрес>), в соответствии с которым ответчик продал, а он купил указанное имущество общей стоимостью 117 тыс.руб., внеся деньги на счет Администрации. ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты приема-передачи. Между тем, до настоящего времени договора не прошли государственной регистрации, ввиду не предоставления Администрацией документов, подтверждающих право собственности продавца.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию, на которую ответа не поступило. В связи с ненадлежащим исполнением договора истец обратился в суд с настоящим иском, в котором со ссылкой н...

Показать ещё

...а положения ст. 450,395 ГК РФ Бериев В.Э. заявил требование о расторжении договора, ввиду существенного нарушения его условий, со взысканием с ответчика вышеуказанных сумм, а так же просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4145,84 руб.

Администрация в возражении сочтя иск необоснованным и прося в его удовлетворении отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании истец Бериев В.Э., исковое заявление с учетом поданных уточнений поддержал, дополнительно пояснив суду, что о нарушении своего права он достоверно узнал, получив письмо на свое обращение в декабре 2015 года. До этого неоднократно обращаясь к ответчику он надеялся, что спор будет урегулирован и ему предоставят документы, необходимые для регистрации его прав на приобретенное имущество.

Представитель Администрации Егорова Е.В., не признав иск, настаивав на возражении, пояснила суду, что из текста первоначального искового заявления Бериева В.Э., следует, что о том, что у продавца нет документов на отчужденное имущество, истцу было достоверно известно ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого срока необходимо исчислять срок исковой давности. Истец все это время пользовался имуществом, вследствие чего они не согласны с требованием о взыскании процентов, начисленных исходя из положений ст.395 ГК РФ. В настоящее время уже есть решение арбитражного суда о признании за Администрацией права собственности на гаражи, но договоры не регистрируется, поскольку присвоенные ранее кадастровые номера были аннулированы.

Соответчик Местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленной в суд своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не высказала.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие представителя Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР.

Заслушав стороны исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества; при приватизации государственного и муниципального имущества применяются также положения данного Кодекса, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 32 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 года N 178-ФЗ (далее Закон №178-ФЗ) предусмотрено, что продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона N 178-ФЗ к отношениям по отчуждению государственного и муниципального имущества, не урегулированным настоящим Федеральным законом, применяются нормы гражданского законодательства.

Продажа государственного и муниципального имущества осуществляется предусмотренными Законом N 178-ФЗ способами, к числу которых относится продажа без объявления цены.

Порядок организации продажи государственного имущества без объявления цены и порядок заключения с покупателем договора купли-продажи государственного и муниципального имущества без объявления цены согласно п. 5 ст. 24 Закона N 178-ФЗ устанавливается Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Согласно пункту 17 Положения об организации продажи государственного и муниципального имущества без объявления цены, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2002 года N 549, договор купли-продажи государственного или муниципального имущества должен отвечать требованиям, предусмотренным для таких договоров Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бериев В.Э. обратился в Администрацию с заявкой на приобретение спорного имущества без объявления цены.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 24 Федерального закона Закона N 178-ФЗ Администрация (Продавец) и Бериев В.Э. (Покупатель) заключили договора купли-продажи объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>

гаража № площадью 16,8 кв.м. и земельного участка, на котором он расположен, площадью 22 кв.м., с кадастровым №, за <данные изъяты> <данные изъяты>)рублей;

гаража № площадью 16,8 кв.м. и земельного участка, на котором он расположен, площадью 22 кв.м., с кадастровым №, за <данные изъяты> (<данные изъяты>рублей;

гаража № площадью 16,8 кв.м. и земельного участка, на котором он расположен, площадью 22 кв.м., с кадастровым №, за <данные изъяты> (<данные изъяты>)рублей,

по условиям которых, продавец продает, а покупатель приобретает вышеуказанные объекты недвижимости. Оплата стоимости объекта должна быть произведена покупателем в течение 30 календарных дней после подписания настоящего договора путем перечисления суммы на расчетный счет продавца (п.п. 2.2, 2.3 договоров).

Пунктом 3.1 договоров определялось, что право собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственная регистрация перехода права собственности. Передача объекта от продавца к покупателю и оформление права собственности на него осуществляется не позднее чем через 30 дней после полной оплаты покупателем цены продажи объектов (п.3.3 договоров).

Одним из условий договоров было то, что покупатель самостоятельно оформляет право собственности и несет, расходы по регистрации права собственности (п.п.4.1 и 4.2 договоров), а Администрация должна была предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации договора (п.1.5 договоров).

Оплата стоимости объектов Бериевым В.Э. была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными чеками-квитанциями и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлены акты приема-передачи объектов.

Таким образом, судом установлено, что Бериевым В.Э. были полностью исполнены обязательства по оспариваемым договорам, в части оплаты купленных объектом и их приему, что в свою очередь повлекло исполнение Администрацией обязанности, по передаче покупателю всех необходимых документов для их государственной регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени этого ответчиком исполнено, несмотря на то, что Бериев дважды обращался к ответчику по этому поводу (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Не получив от ответчика необходимых для государственной регистрации документов ДД.ММ.ГГГГ, получив, по сути, сообщение о невозможности регистрации за ним права собственности, в тот же день подал в Администрацию заявление с просьбой о расторжении договоров.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следовательно, необходимо учитывать, что до подачи такого заявления, лицо по смыслу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ лишено возможности предъявить иск о расторжении договора в суд, а, следовательно, эти обстоятельства не должны приводить к возможности пропуска исковой давности.

Поэтому положения ст. 202 ГК РФ в такой ситуации применимы по аналогии. При этом в силу ч. 2 этой статьи течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в ней обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. С этим связана норма ч. 3 той же статьи, по смыслу которой после возобновления течения срока исковой давности остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

Такая правовая позиция содержится в разъяснениях данных в п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", гласящем, что согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по требованию о расторжении оспариваемых договоров начал течь через месяц с момента произведенной ДД.ММ.ГГГГ Бериевым оплаты товара, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ

Однако, на период рассмотрения Администрацией поданного ДД.ММ.ГГГГ Бериевым В.Э. заявления о расторжении договора, поданного в пределах шестимесячного срока до его истечения, срок исковой давности приостановился, а после, с момента дачи ему ответа ДД.ММ.ГГГГ подлился, на шесть месяцев.

Поскольку, исковое заявление было подано Бериевым В.Э. в суд ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности им пропущен не был.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст.456 ГК РФ).

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями п. 2 ст.8 ГК РФ и п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон №122-ФЗ), установлено, что подлежащие государственной регистрации права, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По пункту 7 ст. 16 Закона №122-ФЗ правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона №122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, а так же возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд, давая оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, исходя из вышеприведенных норм права, приходит к выводу, что продавцом не была исполнена обязанность установленная договором по передаче документов на отчуждаемое имущество. Это неисполнение договора судом признается существенным, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавцу к покупателю, препятствует Бериеву В.Э. в полной мере владеть и распоряжаться этим имуществом, ставят под сомнение саму суть договора, что повлекло для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а следовательно, имеются основания для расторжения договоров купли-продажи, со взысканием с Администрации в пользу Бериева В.Э. 117000 рублей, уплаченных по договорам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с возложением на истца обязанности по передаче спорного имущества ответчику.

При этом суд не принимает во внимание, довод возражения ответчика о том, что право на спорное имущество находится в стадии оформления ввиду изменений действующего законодательства, необходимости обращения в арбитражный суд и т.п., поскольку еще до заключения договора Продавец должен был подготовить документы, подтверждающие его права на отчуждаемые объекты недвижимости. При этом суд так же учитывает длительность неисполнения продавцом указанной обязанности (т.е. более 3-х лет), вне зависимости от наличия причин к этому.

В части требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 30290 рублей за неисполнения денежного обязательства, суд находит его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так ч.1 ст.395 ГК РФ гласит, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 дано разъяснение, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

В данной ситуации истцом заявлено требование о расторжении договора ни по мотиву неисполнения ответчиком денежного обязательства, а вследствие неисполнения обязанности внатуре ( передачи документов для регистрации сделки).

Обязательство по возврату денежных средств возникнет у продавца с момента вступления в силу решения суда по делу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, а следовательно требование покупателя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня заключения договора удовлетворению не подлежит.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из искового заявления следует, что Бериев В.Э. просил взыскать с Администрации в сумме 147290,82 рублей, между тем судом в его пользу взыскано 117000 рублей, следовательно в качестве компенсации судебных издержек с ответчика в пользу истца надлежит 3540 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бериева В.Э. к Местной администрации <адрес> и Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества и возмещении убытков удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрации Майского муниципального района КБР и Бериевым В.Э. договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> №:

гаража № площадью 16,8 кв.м. и земельного участка, на котором он расположен, площадью 22 кв.м., с кадастровым №;

гаража № площадью 16,8 кв.м. и земельного участка, на котором он расположен, площадью 22 кв.м., с кадастровым №;

гаража № площадью 16,8 кв.м. и земельного участка, на котором он расположен, площадью 22 кв.м., с кадастровым №.

Взыскать с Местной администрации Майского муниципального района КБР в пользу Бериева В.Э. 117000 (сто семнадцать тысяч) рублей стоимости объектов недвижимости, уплаченных по вышеуказанным договорам купли-продажи.

Взыскать с Местной администрации Майского муниципального района КБР в пользу Бериева В.Э. 3540 рублей в качестве компенсации судебных издержек, в виде уплаченной при подаче иска госпошлины.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Майский районный суд КБР в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского райсуда Кулеш М.А.

Свернуть