Бермас Таисия Сергеевна

дело № 2-2624/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2016 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца Меляковой А.Ю.,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меляковой А.Ю. к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица - Мхитарян А.С., Бермас Т.С., Волокитина М.С.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, общей площадью 129,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ....2016 умер её муж М.С.И., .... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №... от 28.01.2016.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,7 кв.м, стоимостью 296 420 рублей.

Указанная доля в праве собственности на жилой дом принадлежала наследодателю на праве собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 11.08.1993. Право собственности наследодателя на долю дома зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска, что подтверждается регистрационным ...

...удостоверением №... от 26.8.1993.

Третье лицо по делу Мхитарян А.С. является сособственником спорного жилого дома в 1/2 доле на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.08.2016, запись в реестре №... от 23.08.2016.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Она является супругой умершего, и, соответственно, наследником первой очереди по закону.

После смерти наследодателя М.С.И., она в установленный законом срок приняла наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г. Новошахтинска А.Е.Ю. Других наследников, принявших наследство нет. Её дочери Бермас Т.С. и Волокитина М.С. заявление о принятии наследства не подавали и фактически наследство не принимали.

Не смотря на фактическое принятие наследства, свидетельство о праве на наследство по закону ею не получено, так как при жизни наследодателя в жилом доме были произведены самовольные перепланировки: перепланированы комнаты № 3, 4, 8, 11, 12, переустроены комнаты № 1, 13, возведены комнаты № 5, 6, 7. В результате площадь жилого дома увеличилась на 36,2 кв.м, и составила: общая площадь - 129,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 82,7 кв.м.

Факт самовольных перепланировок подтверждается данными технического паспорта на жилой дом от 02.03.2016, а также справкой МП БТИ №... от 28.03.2016.

При жизни наследодатель предпринимал меры к узакониванию самовольных перепланировок. С этой целью он обращался в МП БТИ г. Новошахтинска, где ему была выдана справка для сдачи в эксплуатацию жилого дома. Однако в связи с тяжелым материальным положением, оформить документы надлежащим образом её муж не успел.

После смерти наследодателя она обратилась в Экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт» с просьбой провести обследование жилого дома на предмет его соответствия строительным нормам и правилам. Согласно полученного экспертного заключения №... от 20.04.2016: жилой дом №... по <адрес> реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом Литер А с пристройкой Литер А2 по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует" требованиям СП, и СанПиН. Исследуемый объект жилой дом литер А с пристройками А1,А2, расположен на расстоянии более 6,0 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП. Возведенный жилой дом с пристройками соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома с пристройками в возведенном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Несмотря на то, что реконструкция объекта произведена без нарушений строительных норм, оформление её наследственных прав возможно только в судебном порядке, так как собственник дома умер.

Ссылаясь на положения ст. 12, п. 4 ст. 1152, ст.ст. 1112, 218, 222, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при строительстве дома не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, в свою очередь земельный участок, на котором расположен дом с надворными постройками и сооружениями, принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, и был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Истец Мелякова А.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска.

Третьи лица Мхитарян А.С., Бермас Т.С. и Волокитина М.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Мхитарян А.С., Бермас Т.С. и Волокитиной М.С.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что .....2016 умер М.С.И., .... года рождения (л.д. 11 - копия свидетельства о смерти).

После смерти М.С.И. открылось наследство, в том числе в виде 1/2 доли жилого дома №... по <адрес>, что подтверждается копией справки МП БТИ г. Новошахтинска 28.03.2016 (л.д. 17) и копией технического паспорта на жилой дом от 02.03.2016, составленного МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 13-16).

Согласно сообщению врио. нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Б.Е.Б. от 06.10.2016, в производстве нотариуса А.Е.Ю. имеется наследственное дело №... о наследовании имущества, умершего .....2016 М.С.И.. С заявлением о принятии наследства по закону 19.07.2016 обратилась супруга наследодателя - Мелякова А.Ю.. Других заявлений о принятии наследства либо об отказе от наследства не поступало. Завещание в нотариальной конторе от имени М.С.И. не удостоверялось.

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти М.С.И., было фактически принято изначально его супругой - Меляковой А.Ю., истцом по делу, как наследником первой очереди по закону, путем подачи заявления нотариусу.

Как пояснила истец, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю дома №... по ул<адрес>, поскольку наследодателем при жизни дом не введен в эксплуатацию.

Из представленных истцом документов на жилой дом №... по <адрес> (л.д. 13-16) следует, что данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли М.С.И. - на основании регистрационного удостоверения №... от 26.08.1993, выданного МП БТИ г.Новошахтинска согласно постановлению главы Администрации №... от 19.08.1993 (л.д. 21) и Мхитарян А.С. на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.08.2016 (л.д.17-18, 23).

Согласно технической документации на жилой дом №... по <адрес>, в домовладении перепланированы комнаты № 3, 4, 8, 11, 12, переустроены комнаты № 1, 13, возведены комнаты № 5, 6, 7. Ранее учтенная площадь - 93,3 кв.м, общая площадь увеличена на 36,2 кв.м и составляет - 129,5 кв.м, жилая площадь - 82,7 кв.м. Информации о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. Состав объекта А, А1, А2, а3, а4.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 28.09.2016 следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес>: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 9, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51-55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

С учетом характера проведенных в спорном жилом помещении работ, которые заключались в перепланировании комнат № 3, 4, 8, 11, 12, переустройстве комнат № 1, 13 и возведении комнат № 5, 6, 7, данные работы следует расценивать как реконструкцию жилого помещения, которые привели к увеличению общей площади.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая положения действующего законодательства, истец обратилась к специалисту-эксперту Б.Д.В. Из предоставленного экспертного заключения ИП Б.Д.В. №... от 20.04.2016 по определению соответствия внутренней перепланировки, переустройства, возведенной жилой пристройки литер «А2» к жилому дому литер «А» строительным правилам, расположенному по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А2», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидёмиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.Исследуемый объект жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А2», расположен на расстоянии более 6,0 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках и 5,0 м от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведённый жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А2», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2», по адресу: <адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенная пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а также произведенные в нем переустройство и перепланировка не противоречат строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, в связи с чем приходит к выводу о возможности признания за истцом права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом изменения размера площади после произведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец приняла наследство, оставшееся после смерти М.С.И., подав заявления о принятии наследства нотариусу, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовали свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателей, а также, что третьи лица Бермас Т.С. и Волокитина М.С. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, и полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Меляковой А.Ю. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2016 года.